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U乐国际娱乐奥克兰优质顶层公寓,抓住限购前的黄金时机 | 新西兰
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U乐国际娱乐奥克兰优质顶层公寓,抓住限购前的黄金时机 | 新西兰

限购令实施在即,现在正是U乐国际娱乐新西兰,特别是其第一大城市奥克兰(Auckland)现房的黄金时机!目前,奥克兰最好的公寓楼之一查塔姆大楼(Chatham)正在出售。独一无二的顶层公寓,机会难得,不容错过! 位置优越,好环境、好景致 奥克兰是新西兰的经济、文化、政治、航运和旅游中心,连续多年被评为世界宜居城市,吸引了全球各地的人们前往定居,也给房地产市场带来了无穷活力。数据显示,今年上半年奥克兰的住宅价格同比上涨了9.8%。优质房源的需求很大,查塔姆大楼便是其中之一。 查塔姆大楼是奥克兰最好的公寓楼之一,严格按照全新的建筑规范翻修保养,安全系统尤其值得一提,不但拥有完善的电子安全监控系统,而且在每一个入口和停车位都设有门禁系统。查塔姆大楼位置优越,周边遍布购物店、咖啡馆、餐厅、酒吧和娱乐场所,充满都市活力。无论是步行、骑行还是驾车,你都能方便快捷地到达城市的每一个角落。附近还有许多美丽的公园,是夏日散步的好去处。如果你是骑行爱好者,那太棒了,大楼前面就有一条新建的自行车道,让你随时体验运动的魅力。 正在出售的公寓位于查塔姆大楼的顶层,可谓是梦想之家。透过晶亮的玻璃窗,你可以领略到绵延至海洋的壮丽景观。凭窗远眺,你会看见浩瀚的奥克兰海港(Auckland Harbour)和那些漂浮在海中的美丽小岛,你会看见雄伟的市中心(City Centre)、高耸的天空塔(Sky Tower)以及奥克兰的地理标志朗伊托托岛(Rangitoto Island)。你的目光会掠过无数的公园,直至触及遥远的伊甸山(Mount Eden)、维特拉尔山脉(Waitakere Ranges)和科罗曼德尔半岛(Coromandel Peninsula),天气晴朗的话,你甚至还能望见大堡礁岛(Great Barrier Island)。这样的视野景观真是难以想象! 品质卓越,好设计、好材料 除了优越的位置及不可思议的景观外,这套公寓自身的品质也相当卓越,使用高级天然材料进行了重新装修,每一个细节都能让人感受到家的感觉。 一进公寓,充沛的阳光瞬间就能照亮你的心情,宽敞的开放式厨房与明亮的客厅毗邻。绕过客厅,一条走廊通向两间超宽敞的卧室,将生活区域与休息区域隔离,确保私人空间的隐秘性。厨房是这套公寓的亮点,空间开阔、功能强大,是主人大显身手的所在。这里有美丽的石英石双层台面,有德国制造的白色大理石水池,有充足的操作空间,有可以储藏各种用具的漂亮橱柜,窗户边还有一个早餐吧台。除卫生间外,整套公寓内都铺满了防水和耐用的比利时木地板,脚感十分舒适。卫生间铺贴有精美的意大利瓷砖,并配备有阵雨淋浴、双屉浴柜、隐藏式马桶、加热毛巾架等。经过忙碌的一天,洗个热水澡非常有助于消除疲劳。主卧室设计有宽大的玻璃移门,洒入的阳光让房间更明亮更温暖。卧室内均配有足够大的衣柜。晚上,你可以根据需要调节LED灯光亮度,营造一个自己喜欢的氛围。 此外,公寓内还安装有应对寒冷的电板加热器以及能给客厅和卧室带来新鲜空气的通风系统。当然,网络必不可少,公寓的每个房间都设有网络接口。同时,公寓还配有一个三年期限的地下安全车库以及一个永久的储藏柜。 特别值得一提的是,到2022年,城市轨道交通(City Rail Link)将在查塔姆大楼100米内建成新的地铁站,这将进一步促进区域的繁荣,给公寓带来可观的U乐国际娱乐前景。到2018年年初,新西兰就将开始实施“禁止海外买家购买现房”的政策,时间已经所剩不多,有意愿的中国U乐国际娱乐者赶紧行动起来! 欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/36310375.htm (本文内容资料由客户提供) 责任编辑:Shelly Du 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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全球Airbnb类房东请注意 短租面临更严格监管 | 海外
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全球Airbnb类房东请注意 短租面临更严格监管 | 海外

Airbnb等民宿出租平台近年来发展地风生水起,可谓风靡全球。不过,在不少欧美国家,想通过出租民宿赚钱可并非易事,弄不好还会招来高额罚款。 西雅图市议会12月11日通过短期租房规定,进一步限制房东以宾馆的形式将房屋进行短期出租。新规定要求以Airbnb为主的短期租房平台的新房东们最多只能出租两套房屋。 除了租房数量的限制外,房东还需要为出租的房屋申请租房许可证。但如果已经是短租平台上的房主,针对不同情况,有不同的豁免政策。在法规出台之前,市议会和Airbnb进行了多轮商讨,目的是在保证常住人口拥有足够的租房房源的同时,房屋持有者们能将多余的房间短期出租,以获得一些收入。 北美各城市对短租市场的管理不同。美国芝加哥和新奥尔良等城市允许市民将第二套间用作短租,但包括纽约、波特兰在内的其他城市则立法禁止。 >>>美国U乐国际娱乐百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 点击查看这套居外网房源信息 目前,加拿大温哥华、多伦多、法国巴黎和德国柏林都已出台法规,收紧了对短租市场的管制,在新加坡甚至已经有人因违反出租条例被诉至法院,而墨尔本预期也将步此后尘。 温哥华 11月14日,加拿大温哥华市议会正式通过短租房立法,规范管理市内以Airbnb为首的短租市场。具体管理章程预计将于明年四月推出。 温市府此次立法规定,市内屋主或租客只可将自身的主要住宅投入Airbnb等短租平台,非主要住房不予短租;短租房间内最多只能接纳两名成年人。此外,出租者需向市府申请执照并缴纳一次性申请费54加元,于其后再每年上缴执照费49加元;租房广告中必须标明执照号码。 值得一提的是,温哥华最新通过的短租房立法中,含独立出入和厨房、卫生间的地下室套房、后巷屋等“第二套间(Secondary Suite)”,是被禁止参与短租。 根据新法,被发现未持执照但在短租平台上刊登广告的市民,将被处以每条广告最高1,000加元的罚款。 温哥华市府于今年四月预估称,市内目前约有6,000套通过短租平台运作的短租房,其中大部分集中在温哥华北部。在通过的新法下,约七成挂牌短租套房将能继续留在市场上,而有约1,000套短租房将被撤下。 延伸阅读:【温哥华新规:Airbnb房东需额外牌照及缴税】 多伦多 与温哥华并驾齐驱的热点房市多伦多,上周刚刚提出了短租房立法草案,相较而言,虽然多伦多的短租房牌照申请费高达千元,但却开放了单独单元(即第二套间)。 12月7日,多伦多市议会通过短租新规,将要求短租经营者申请牌照,要向市府登记。不登记的话,短租网站就不能登广告,在Airbnb上出租时,必须有登记号。同时禁止通过Airbnb等平台短租第二套房。 市府规定,业主短租必须登记,每年交50元的年费,最多短租3个房间。也可以整房短租,每年最多短租180个晚上。 对于想做短租的个人,市府规定,可以是房屋的业主,也可以是租客,但只能是短租主要住宅,而且只能是1个主要住宅。 对Airbnb这样的短租平台, Airbnb和VRBO等平台要一次性支付5,000元费用,预订一晚交给市府1元。 巴黎 目前,Airbnb平台上提供6.5万套巴黎住房的短租服务。而据法新社报道,到目前为止其中仅有1.1万套公寓已经登记。 巴黎市政府官员向法新社表示,他们已经要求短租平台Airbnb及其他竞争平台遵守新规。巴黎市长办公室已将约1000套公寓标记为未向市政府登记的状态,责令Airbnb将其出租信息下架。 查看居外网上更多巴黎优质房源 从12月1日开始,如果出租人想在某个在线短租平台上挂牌出租公寓,则必须向巴黎市政府登记,便于政府官员更轻松地追踪这些公寓房以审查其是否遵守新规,如出租人在一年时间里短租公寓的总天数不得超过120天等。根据新规,出租人需在Airbnb平台上出示登记号码。 柏林 德国柏林也在2016年5月颁布规定,短租房屋必须要向政府申请特别许可,否则,擅自将住房作为短期公寓出租属违法行为。虽然这并不是说完全禁止屋主将房屋短期出租,但要求业主和从业者申请特别许可,否则就将面临高达10万欧元的罚款。 新加坡 在新加坡,私人住宅是不能短期出租的,如果要出租,租期必须在三个月以上。事实上,这已经是放宽的期限了。今年2月,新加坡国会通过规划(修正)法案,明文规定新加坡私宅的出租期不得少于六个月。今年6月底,条例被修订,私宅的最低出租期缩短至三个月。 12月5日,就有两名新加坡人因违反该条例,在Airbnb上短期出租房屋而被诉至新加坡国家法院。两人各面对四项控状,指控他们出租的4套公寓少于条例所规定的最少租期。如果被判有罪,两人可能面临20万新元(约合人民币98万)的罚款。据报道,两人5日通过代表律师,已向法官表示愿意认罪。 延伸阅读:【新加坡严打非法租房 容易犯哪些规?】 墨尔本 Airbnb网站的数据显示,自5年前Airbnb进驻墨尔本至今,当地已有超过1.2万个住宅用于提供短租服务,使墨尔本成为全球排名前20的短租城市。这些住宅集中在中央商务区(CBD)和内城区,每晚的平均价格为139澳元。 Airbnb短租房的激增带来了诸多问题,促使维州政府收紧相关法律。居民们投诉租客造成了拥堵和噪音,并对建筑公共区域造成了更多损耗。公众也担心,在墨尔本房地产价格高昂,买房和租房难的情况下,如此多的住宅被用于短租,会使人们更难找到地方住。 维州的一个议会委员会发现,与维州短租市场相关的数据十分不足,而且Airbnb公司也没有遵从要求提供相关数据。该委员会建议政府对该市场加强管理,对短租房东收取更高的物业费,要求有多个出租房或一年内房屋出租超过90天的房东向政府注册。 居外网 juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外房地产的U乐国际娱乐机会。   互联网资讯综合整理 责任编辑:Zoe Chan
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全美最佳居住地“博伊西”庄园式豪宅,体验真正美式田园生活 | 美国
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全美最佳居住地“博伊西”庄园式豪宅,体验真正美式田园生活 | 美国

博伊西(Boise)是美国爱德荷州的州府所在地,曾被《福布斯》杂志评为最适合商业发展及职业规划城市;也被《户外》杂志评为2010年最佳城镇,此外还获得各种荣誉,比如最安全居住地、最适合孩子成长的城市等。这座庄园式豪宅“岩石花园”位于郁郁葱葱的十二英亩土地上,被葱郁的草坪、绿化和花园美景所环绕,极为宽敞舒适,让业主宛若生活在远离喧嚣的世外桃源。这处不可替代的房产,是专为那些追求真正的高品质生活的人们而建的。 博伊西:西海岸的璀璨明珠,拥有丰富户外活动 博伊西地处爱达荷州西南,西距俄勒冈州仅66公里,南边离内华达州也不远。这里地处落基山脉脚下,周围有沙漠、河流、山脉和湖泊,给居民提供了各种户外活动的便利,是一个充满生活情趣和度假氛围的居住地。 博伊西是美国爱达荷州(Idaho)首府,也是靠西海岸的一颗璀璨的明珠。这里四季分明,风景十分优美,周围有河流、湖泊、山脉和国家森林公园,户外活动便利,如养马、骑马、钓鱼、打猎、划艇、漂流、高尔夫球、热气球、滑冰、滑雪、泡温泉等。这里是热爱生活的人士的天堂,也是爱运动和爱好大自然的人最理想的居住地。 在博伊西既可拥有中等规模城市的生活,还可以方便享受美国田园生活。要知道,博伊西因其优良的生活品质在全美国获得各种荣誉: 2015年被评为全美“最适合居住地”之一,2014被《福布斯》杂志评为“最适合U乐国际娱乐房地产城市”,2014年被《Livability》杂志评为“最适合孩子成长城市”第1名;被《福布斯》杂志评为“最适合搬去的城市”和 “最适合家庭居住”,也被评为“最适合退休地”。  无可替代的顶级豪宅,远离喧嚣的人间天堂 在这片绿洲式环境中,您不仅可以彻底放松身心,全身心感受大自然的美好,并且还能进行一系列自己喜欢的运动和休闲活动——从马术设施到温室,台球室到剧院,图书馆到室内室外游泳池,这个宏伟的家园被精心打造得十分完美,提供您所期待的所有豪宅生活方式。 “岩石花园”是顶级生活方式的代表,它拥有开阔的空间和惬意的氛围,可以轻松容纳很多人共同居住或者举办各种派对活动, 并且这处豪宅是充满活力、贴近自然的,让人感受到旺盛的生命力。来到这里,超大的令人印象深刻的房间和各种美妙的装饰细节都会使人即可爱上这里。 豪宅拥有一个盛大的迎客入口,作为一个重要的起点已经决定了它非凡的格调。这里通向主楼层的正式和非正式空间,并通向第二层和第三层的私人家庭空间,室内空间都采用了最高标准来进行打造,呈现了独一无二的非凡品位和艺术格局。 这是一座永恒的新古典主义建筑,它的气派和宏伟的格局都使其在当地成为出类拔萃的建筑经典之作。其楼层设计功能齐全,有七间套房卧室,为业主和客人提供隐私和真正的舒适。作为正式的补充空间,南翼为日常生活以及完整的客人公寓提供宽敞而享受的空间。在宽敞的厨房里,现代派豪华风格让人惊叹不已,所有设施和家电都选用了顶级品牌。 住宅的每一个房间都能欣赏到美丽的风景,漂亮的景色让人心旷神怡,随时可以去享受完美的户外空间。而室内的装修则极致豪华,每个细节都经过精心打造,品质非凡,彰显了艺术美感和卓越品位。比如生活空间具有多个法式门,温室全年都有极好的阳光照射,并且带有加热的地板和玻璃的墙壁。 住宅的岩石花园是一座真正被维护的很好的绿色花园,带来惊人并且修剪整齐、郁郁葱葱的场所,一年四季都能感受到这里独特的美感。豪宅还包括建有谷仓、牧场、多个车库空间和多个停车场。这里附近的自然河流更增添了大自然的风情。这处庄园豪宅是您尊贵身份的体现,也是值得传承给后代的宝贵资产。 欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/35750936.htm (本文内容资料由客户提供) 责任编辑:Shelly Du   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰
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限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰

在过去的三年内,新西兰房价涨幅高达33.6%,奥克兰地区的房价涨幅更是超过40%。这样在全球范围内数一数二的房价增速使得新西兰房产对当地买家来说变得越来越难负担。
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 Berkshire Hathaway HomeServices 巴菲特旗下企业  美国经纪行业标杆
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Berkshire Hathaway HomeServices 巴菲特旗下企业 美国经纪行业标杆

最为全球最佳U乐国际娱乐目的地,美国房市历来是国内高净值人士配置海外资产的首选。不过,对于中国U乐国际娱乐者来说,U乐国际娱乐美国房产并不简单,需要深入瞭解房产的各个方面。不过,这正是美国知名房产经纪Berkshire Hathaway HomeServices所擅长的!一起瞭解这个沃伦巴菲特Warren Buffet旗下、与全球最值得信赖企业伯克希尔哈撒韦Berkshire Hathaway Inc同名的房产经纪公司的独到之处。
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苏富比国际房地产 全球触角无可匹敌 揽尽各地顶尖豪宅
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苏富比国际房地产 全球触角无可匹敌 揽尽各地顶尖豪宅

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新西兰房产禁购令可能明年二季度生效 澳洲新加坡公民除外
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新西兰房产禁购令可能明年二季度生效 澳洲新加坡公民除外

外籍人士的财产购置权是新西兰和U乐国际娱乐等许多国家日益关注的问题。为了抑制房价飞涨,提高本国公民的住房自有率,纽西兰有可能从2018年二季度开始禁止澳洲和新加坡以外的外籍人士在新西兰购买住宅。日前,该提案已经提交新西兰立法机构。 图:新西兰新当选总理在今年秋提出这一提案,禁止外籍人士购房 新西兰住宅物业上涨去年达到10.46%,在过去三年价格上涨了34%。因此,纽西兰政府开始担心中低收入人群会徘徊在楼市之外。 虽然新西兰的住房拥有量已经达到了65年来的最低水准,但是四十岁以下的成年人只有四分之一拥有自己的住房,而1991年则为一半。 新西兰移民人数在上个财政年度增长了19%。 大量的移民数量,低利率和有限的住房供应,特别是在最近地震的影响,推动了房价的上涨。 2017年12月14日,新西兰禁止外国人购房立法正式提交议会,该提案有望在3月底通过后实施。外国人在新西兰购房更加困难 - 新政府却认为这是未来打击投机性房地产市场的第一步。 在新西兰对海外买家关上大门以前,居外网为各位找来独家新西兰房源,获取超速新西兰房源购买资讯和专业服务,请访问居外网。 该提案立法时间表 * 12月14日(週四)引入国会; * 下个星期进入一审; * 立法要走的“特别委员会”流程缩短加快; * 新年后纽国会将继续二审三审; * 2018年3月底之前通过并实施; 在未来,只有新西兰和U乐国际娱乐公民 - 甚至可能包括新加坡公民 - 才能购买住宅而不需要经过特殊的筛选。 新房产部长Phil Twyford表示,“虽然禁止外国人购房有可能违反贸易协定,但这一届联合政府把提高住房自有率和实现房价的可负担性作为最重要的目标。” 目前新西兰执政的工党、绿党和优先党都是反外国买家党派,预料此项法案通过没有问题。 除了澳籍人士在该法案规定内可以获得豁免之外,新加坡公民也可能最终会获得豁免。因为根据自由贸易协定的一般精神,缔约国不能在缔约之后再出台和此前协定精神相违背的U乐国际娱乐规定。而现在虽然TPP没有最终签署,但是新西兰和新加坡的自由贸易协定中,已经规定了自由对等U乐国际娱乐。 Phil Twyford表示,在纽西兰立法之后,如果和新加坡方面无法达成协议,那么会再在法律中增补一条,将新加坡籍公民增补至U乐国际娱乐籍公民同样待遇。 在14日上午对新西兰电视台发表讲话,Phil Twyford表示,这是迎接房产需求复苏的第一步,也是为了能让新西兰年轻人拥有自己的房子。 “我们正在修订”海外U乐国际娱乐法“,让住宅用地的管理也纳入U乐国际娱乐法的适用范围。“以免房市再次因为外国直接U乐国际娱乐的涌入而暴涨,过去五年我们已经见到外国U乐国际娱乐带来的伤害,接下来我们不希望再重复这一历史。” “现在市场非常冷静,我不认为海外买家现在在新西兰房市上还有什么影响力 。” Phil Twyford继续表示,政府不希望打击移民 - 只是想知道在新西兰置产者真心想留在这裡。他在媒体解释新法重点:外国人新建房产然后出售可以不在约束范围内,因为这会为新西兰增加房源,修改后的政策将和澳洲极为雷同。 随著立法程式启动,房产新政的更多细节也被披露。 截止目前媒体披露的新政策细节(预期2018年4月1日前实施),买房优先顺序如下: 第一类    新西兰公民和U乐国际娱乐公民,直接买房,无审批; 第二类    新西兰永久居民和U乐国际娱乐永久居民,可直接买房,条件是需要在新西兰居住满一年。(过去一年在新西兰居住的标准是过去12个月住满183天); 第三类    居住不满1年的新西兰或U乐国际娱乐永久居民,以及新西兰其他非永久居民签证,需要通过海外U乐国际娱乐办公室审核后可买房; 上述其他非永久居住签证包含工签、创业移民工签、以及技术移民类和U乐国际娱乐移民类别下的resident visa,以及配偶、父母团聚、未成年子女以及难民、萨摩亚和太平洋岛国特殊签证。但不包含短期(临时)工签和学签。 第四类    利用公司及信託购房的,如公司和信託的外国股份大于25%,就需要先通过审核批淮才能买房; 第五类    在新西兰本地的外籍人士以及离岸的外籍买家,原则上不能购买二手房,除非推倒造新房,然后出售;可购买公寓期房,但购买后也不能自己居住。一句话,其他的非永久的居民签证类别要买二手房均需审批。而学签待遇比工签更差,基本算成外国人,他们今后租房会成为主流。 但是该法案中留了2个例外豁免: * 新建房源者除外 任何人购买土地建造新房然后出售的,可以获得新法豁免。包括买家购买一个现有的二手房,推到之后重新建造多套然后出售的,可以豁免; * 可证明热爱新西兰者除外 针对持新西兰非永久的居民签证的,需证明自己准备在新西兰长期居住安家的可例外。 Phil Twyford说,“海外投机者把首次购房者和家庭赶出了房产市场,而这一法案将保证房产价格由新西兰买房者决定,而不是外籍买家。这类人群“可以买一个房子自己住,需要通过审核,审核标准目前暂时未定”。但是,这类人群“在离开这个国家或者签证到期的时候,必须把房子卖了。” 居外网海外房产分析师杨嘉锡认为禁止外国人法案的推出并不会立刻对纽西兰房价带来立竿见影的冷却效应,因为实施同样政策的U乐国际娱乐并没有看到此举带来的实际效果,U乐国际娱乐房价不可负担性仍然排名全世界第三。 同样观点得到纽西兰房屋研究院的资料支援,目前,纽西兰的房产拥有者中只有3.8%来自海外。  编译:Lisa Zhu 参考来源 https://www.tvnz.co.nz/one-news/new-zealand/foreign-buyer-ban-governments-first-step-in-making-housing-affordable-and-giving-young-kiwis-crack-their-home http://theconversation.com/foreign-ownership-of-housing-how-do-australia-and-new-zealand-compare-87089 http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11937172  
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美联储再次加息 房产U乐国际娱乐者必须要知道的6点 | 美国
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美联储再次加息 房产U乐国际娱乐者必须要知道的6点 | 美国

北京时间昨天(12月14日)凌晨美联储宣布了今年的第三次加息,将基准利率上调25个基点至1.5%。与此同时,美联储还上调了2018年美国经济增长预期,并预估2018年将会再次进行3次加息。这次发布会也是现任美联储主席耶伦的最后一次公开露面。不过目前市场都认为耶伦的继任者鲍威尔,将很大程度延续耶伦的理念与加息节奏。 那么,对于想在美国U乐国际娱乐的U乐国际娱乐者来说,这次会议发出了什么信号?美国的U乐国际娱乐前景有可能有什么变化呢? 美国长期经济走势稳定,有利房市稳定增长 今年全年美国经济增长预计将达到2.9%,美联储也将2018年增长预期从之前的2.1%上调至2.5%,显示了对美国商业与全球增长的信心。持续的经济增长,有助于房市需求和供给同步增长,对房市的健康发展是一个好消息。不过美联储对美国未来三年经济增长预期仍维持在1.8%,从侧面显示特朗普的税改政策还没有从实质上打动美联储的委员们。 美联储加息不等于房贷利率的等额上涨 美联储加息决定的是机构间的隔夜借贷利率,并不能直接影响长期固定房贷利率的走势。长期国债回报率的升高与贷款需求的增加才是引起银行提高房贷利率的直接原因。短期来看,2017年美联储已经加息三次,但是截止上周的30年固定房贷利率为3.94%,还低于去年同期的4.13%。这是因为长期国债的回报率并没有上升,而且不及预期的通胀与就业报告也会对利率产生下挫影响。本次美联储会议传递了正面的经济预测与2018年继续加息的信号,预计房贷利率会在短期出现小程度的上浮,但也可能在之后受负面因素影响而出现波动。 >>>美国U乐国际娱乐百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 图例: 蓝色:美国平均30年固定房贷利率 绿色:美联储有效借贷利率 红色:30年国债利率 不过长期来看,美联储加息的频率与幅度反映了美联储对美国整体经济走势的预期与调控,对所有资产利率都具有直接或间接影响。受到金融危机后美联储持续宽松货币政策的刺激,目前美国的房贷利率还是处于历史低位。美联储连续加息并且开展缩表,代表着整体货币政策加快紧缩,各种借贷利率都会上涨,而长期固定房贷利率的上涨势头在各种资产中是比较缓慢的。目前美联储委员多数预计2018年年底美联储基准利率将升至2.25%,并在2020年升至3.25%。如果这些加息预期都能实现,并且美国经济发展势头良好,那么到2020年,房贷利率有可能超过5%。 加息与税改对高价房市场有影响 让加息对房市影响变得更大的是特朗普的新税改政策。除了将房产税的抵扣额度限制在1万美元,11月众议院通过的税改方案中,还将可以享受房贷利率免税的房贷最高额度从100万美元下调至50万美元。这对通过贷款购买高价房的买家来说不是一个好消息。 美国房地产经济人协会(NAR)在第一时间表示这一系列改动可能将把美国整体房价拉低10%,同时,美国的住房自有率也会进一步下滑。依赖高额贷款的房主与潜在买家很可能在2018年同时面临加税与加息,购房需求无疑将受到一定程度的影响。但是换角度来看,一些打算进行住宅置换的现有房主,由于换房成本增加,也会暂缓他们的计划,这也可能会减少市场上可售卖的二手房供给。 在美国,高于50万美元的房贷并不常见,只占2012-2014年间全部房贷的5%。在大部分州,超过50万美元的房贷只占不到3%,高额房贷占比较高的地区主要集中在哥伦比亚特区(占27.3%),夏威夷(占24%),加州(占16.8%)与纽约州(占9.9%)等地。另外,最近的消息指出最终税改方案中,这一限额可能锁定在75万美元,也许会从一定程度上缓解市场的过度担忧。综上所述,美国整体房价应当不会受到太大影响。 美国各县超过50万美元的房贷百分比(2012-2014年间) 查看居外网上近两百万套美国在售真实房源 租房市场或受益 在高房价地区(DC,夏威夷,加州,纽约州,新泽西州等地),同时出现的房价上涨,利率上涨与潜在的房产相关税赋的上涨, 有可能会将一部分潜在购房者推向租赁市场。在NAR的一项消费者调查中,面对已经不便宜的租金,美国西部与东北部(房价较高区域)的居民对租房的偏好依然大于买房,并且这种趋势在中老年人口中更为明显。这些地方的租金很有可能因此加速上涨。 亚洲市场有望跟进加息 就在美联储宣布加息之后, 中国香港与中国大陆都纷纷跟进,分别加息0.25%与0.05%。韩国在上个月就“提前跟进”,马来西亚与菲律宾也有希望跟进加息。虽然新加坡还未跟进加息,但是当地市场利率已经随着美联储加息开始升高。 由于大多数亚洲国家的经济增长依然依赖海外U乐国际娱乐与出口贸易,美联储连续加息将吸引U乐国际娱乐回流美国,从而威胁亚洲经济,这也是为什么亚洲众多国家历来都会紧跟美联储加息,旨在保持双边货币与贸易关系的平衡。这么说来,美联储加息不单单影响美国房市,也对亚洲诸多国家房市产生着影响。中国香港历来紧跟美国货币政策,美联储连续加息势必也将导致香港房贷利率攀升。新、马、泰、印尼、菲律宾等东南亚各国也预期会采取较为紧缩的货币政策,贷款成本都会有不同程度的升高。亚洲唯一不会跟随美国加息的国家是日本,因为日本自身经济体量较为独立,受美联储加息影响较小,而且负利率是“安倍经济学”的重要组成部分,应当不会轻易被政府抛弃。 点击查看这套居外网房源的更多信息,或直接致电 400-041-7515 询盘 美元,美股与比特币 由于这次加息各方早已预料多时,今晨美联储加息之后美元逆势下行。但是这样的趋势应当是暂时的。美元走势最大的影响因素依然是美国自身经济情况。良好的经济预期与2018年稳定的加息频率都是美元继续走高的强大基石。另外,对于美股估值过高恐带来泡沫风险的论调,美联储主席耶伦表示高估值并不等同于泡沫,目前美股市场的负债与杠杆使用程度并不值得担心。当谈到比特币热潮,耶伦认为比特币目前的疯涨是极端投机行为的体现,并不是稳定的保值资产。   作者:居外网海外房产行业分析师Adam Yang 编辑:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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即使做上总统 但并不等于自家楼盘不愁卖 | 美国
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即使做上总统 但并不等于自家楼盘不愁卖 | 美国

纽约人不愿意为特朗普品牌的公寓买单。 根据美国房地产网站CityRealty.com周三(12月13日)的报道,在美国总统唐纳德·特朗普(Donald Trump)名下的11座曼哈顿住宅大厦今年的销情比整体公寓市场更差。2017年出售的特朗普公寓的平均价格为260万美元,与去年同期价格相同,但比曼哈顿的平均价格310万美元低16%。曼哈顿的豪宅市场由于供应过剩而放缓。 >>>美国U乐国际娱乐百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 查看居外网上2万多套纽约真实房源 特朗普大厦的公寓单价也不及其他豪宅值钱。CityRealty表示,塔楼每平方英尺的平均价格今年为1,759美元,比2016年下降约7%。整个曼哈顿则平均下降1%至每平方英尺1,868美元。 坐落哥伦布圈(Columbus Circle)的特朗普国际(Trump International)表现最差,这栋大楼就是反对总统的抗议现场。今年只有两宗单位交易,平均价格为520万美元,比2016年暴跌了27%。 不过,市场还是带来一丝希望。位于滨江大道(Riverside Blvd)220号的特朗普广场的平均售价上涨了58%,达到290万美元,今年有15宗销售。 居外精选曼哈顿房源“PENTHOUSE 37” 在Zaha Hadid过世後,她的作品又再一次受到重视。 Zaha Hadid在纽约唯一一个住宅设计“西28街520号”(520 West 28th Street)开发项目,售价飙涨。39种房型分为两居室到五居室,两卧公寓的起价为489万美元,而面积最大的顶层公寓“PENTHOUSE 37”则标价5000万美元在居外网上出售。 “西28街520号”项目邻近高线公园与Renzo Piano设计的惠特尼博物馆,有着Zaha Hadid招牌的流线设计,打破传统的四方格局,以玻璃和钢筋为主要建筑材料,巨大的开窗保证了足够的采光,同时还提供了全方位的观景体验。 顶层的公寓“PENTHOUSE 37”,室内外设计均由Zaha Hadid负责,三层楼的空间共有5个卧房及5.5个卫浴,除了拥有私人直达电梯,在室内另有一台连通三层楼的电梯。室内设计流线动感,延续一贯的Zaha风格。 公寓楼内所有房源的业主都可使用全套精选的休闲配套设施和服务,包括全天24小时礼宾服务、豪华的Attache生活服务、纽约市第一个私家IMAX电影院,75英尺长开有天窗的咸水游泳池、健身中心、可预订的私家水疗房(带有桑拿室)和私密观景室等等。 点击查看这套居外网房源的更多信息,或直接致电 400-041-7515 询盘   原文来源:彭博 发表日期:2017年12月14日 责任编译:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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澳洲大麻合法化进入全民吸毒时代?| 澳洲
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澳洲大麻合法化进入全民吸毒时代?| 澳洲

11月12日起,大麻食品在U乐国际娱乐维州合法化。大麻在澳合法化后,澳洲人民可以购买到各种含有大麻的食品:大麻麦片、大麻奶昔、大麻甜点...... 一、对人体竟还有好处? 研究显示,大麻籽含有丰富的维生素、矿物质和不饱和脂肪酸,尤其是Omega-3脂肪酸,好处很多。 澳洲联邦助理卫生部长吉莱斯皮(David Gillespie)表示,仅低四氢大麻酚(THC)大麻籽产品获批上市销售,即精神作用活性成分含量低或者不含有。斯威本科技大学研究报告显示,服食低四氢大麻酚大麻籽产品后进行毒品检测,结果并不会呈现阳性。 二、大麻摇身一变:合法食品 据透露,大麻食品可使用的食品标签中,不可提到有改善人体精神等功效,且不可使用“cannabis”(可吸食大麻)以及“marijuana”(药用大麻)等字眼。 澳洲消费者最早将在11月12日后在商店货架上买到大麻食品,画风是这样的,请自行感受一下: 三、澳洲大麻合法化历程 2016年10月14日,澳洲政府推出了“麻醉药物法规”(Narcotic Drugs Regulation 2016),允许就种植及生产医用或研究用大麻进行持证申请,让大麻种植和生产走向合法化。 2017年2月初,AusCann Group(ASX:AC8)获批政府首个大麻种植许可。同时,政府发表声明称将全力推动大麻的供给并放宽大麻进口相关的法规。 U乐国际娱乐维多利亚州药用大麻合法化提案获批,维州成为全澳第一个药用大麻合法化的州。 自2017年起,维州已经生产、供应及销售药用大麻产品,患有严重癫痫病的儿童将成为该州第一批可使用大麻治疗疾病的患者。 四、沈寒冰解读大麻合法化的意义 关于澳洲是否应该大麻合法化,让我们来听听澳洲最大华人律师行AHL法律沈寒冰大律师是怎么说的: 大麻合法化,各方意见不一 其实关于U乐国际娱乐大麻合法化问题,各方争论不一。反对方表示,毒品一定要进行严格控制和管理,对毒贩进行致命打击,否则会造成毒品泛滥,国家经济和治安将会急剧恶化。 而支持方认为,毒品之所以会造成犯罪,是因为毒品没有合法化,导致一些犯罪分子产生强烈走私念头,来牟取暴利。毒品一旦合法了,大众触手可及,它的价格会大幅下降。此后获得毒品不用付出很大代价,瘾君子们的犯罪率会低得多。 毒品也是药品的一种 沈律师建议大家不要把毒品看成是洪水猛兽。毒品本身就是药品的一种,一旦合法化,便会失去它的神秘性和牟利性,对人们的吸引力也就没有那么大,犯罪率自然也会有所降低。 大麻合法化是未来必然趋势 因此综合来说,沈律师认为:建立在以下基础上,毒品合法化应是未来必然趋势。 第一,提高全民素质,意识到毒品的危害; 第二,有一个高效有能力的政府来运营毒品合法化政策。 这样或许能够有效抑毒品犯罪率的上升。 澳洲大麻合法化你怎么看? A、赞同,大麻合法化可以降低犯罪率 B、反对,大麻合法化会导致越来越多的人吸大麻 C、保持中立,合不合法都不关心 欢迎通过居外网联系沈律师,发表你对“澳洲大麻合法化”的意见! 责任编辑:Zoe Chan AHL律师行合伙人沈寒冰专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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圣诞前买拍卖房的六条致胜之道 | 澳洲
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圣诞前买拍卖房的六条致胜之道 | 澳洲

实际上,对于买家来说,如果他们在今年年底才买房,大多数情况下,由于购房程序会需要一段时间, 这通常使客户不能够在圣诞节前搬进房子,这也成为了购置房产的主要障碍。 然而,在12月购置房产的竞争仍然激烈,所以对于那些想要在本月通过拍卖来购入澳洲房产的买家来说,这里有一些最好的建议,可以帮助您节省数千澳元的成本,并帮助您避免在圣诞节前的房地产拍卖中错失良机。 1丶尽快看房 如果下一次开放日超过了三天,客户可以直接向中介提出私人看房要求,而不是等待到再下一次的开放日,因为通常想要在12月购买房产的人时间安排是很紧迫的,并且房产会被尽快出售。 2丶尝试在拍卖日前购买房子 如果您希望在拍卖日前提供一个可观的报价。 在过去的12个月里,例如悉尼东区这样的优质地区经历了几个月高达45%的拍卖房提前完成交易。如果业主期望在年底前完成出售,年底时期的紧迫性对买家有利。 1st City Woollahra and Paddington董事Simon Doak和John Anderson的办公室拍卖清盘率比2017年高出92%。John Anderson提到,如果你可以在拍卖日前购买房子将是一大优势。 一年到了这个时候,买家通常会在营销期的首7-10天内向拍卖物业出价,所以如果你是买家,而且看中某套房子,就不要等待拍卖当天才行动。 在拍卖日前提前完成交易的房产实例: 3/766  New South Head Rd, 玫瑰湾   7A/2 Cook Rd Centennial Park   (两套房源均通过1st City Woollahra and Paddington出售) 3丶要求缩短结算周期 传统上在新南威尔士州的房产交易清算期是6周(42天)。然而,要求缩短结算时间是值得的,因为大多数卖家都希望尽快完成销售,这也可能意味着你来得及在圣诞节之前搬家。 来自1st City Woollahra and Paddington的Simon Doak表示,一年到了这个时候,业主往往会感到有点疲惫,并开始优先考虑其他事项,如圣诞节和学校假期,所以较短的清算时间在这个时候更容易被接受。 4丶询问合同和建筑报告的发放数量 在拍卖日之前,向中介咨询他们发放了多少关于这个房源的建筑报告,以及多少正式合同。这样通常情况下,比起在拍卖会当天凭空猜测参加人数,你可以更加准确现实地估计市场对这个房源的兴趣。 5丶提前到达拍卖地点,避免圣诞档期交通拥堵 记住,特别是在圣诞前夕的周末,交通会更加繁忙。因此买家最好允许额外10-15分钟的交通时间,避免因为拥堵错过拍卖会。 6丶一月是节奏最慢的月份 根据过去的情况,整个一月至二月初是悉尼房地产拍卖节奏最慢的时间。所以,如果你急需立刻买下这套房产的话,可能需要把这个因素考虑进去,避免这个时间段。 责任编辑:Zoe Chan   美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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如何避开房屋贷款的几大陷阱 | 加拿大
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如何避开房屋贷款的几大陷阱 | 加拿大

在加拿大购买房屋,从银行获得房屋贷款是不少购房者的一个必须选项。但是,在寻求获得房屋贷款的过程中,很多人不免又掉进了一些不明的陷阱。只有困在陷阱中,许多人才意识到当时的错误;可是,已经悔之晚矣。 本短文仅向各位读者介绍借款人在寻求贷款时可能遇到的陷阱;但是,本文仅作为一般知识性介绍,不作为任何决策的依据。 1、不做任何财务预算规划 购买房屋是许多人一生中最大商品购买行为,也是许多家庭最大的U乐国际娱乐。在考虑购买房屋前,购房者应该慎密地做出自己的财务预算。例如,要考虑自己家庭每个月偿还贷款的能力,首付资金可以U乐国际娱乐多少,可以购买多大的房子。不要把这些财务约束仅仅留给你要会面的各类房屋贷款专家。 首先,购房者自己应该对自己家庭的财务状况有一个十分明确的了解。现在,CMHC(加拿大房屋贷款和住房公司)的网站中有关于房屋贷款的计算器。寻求房屋贷款的借款人可以通过该计算器算出自己可以获得多少房屋贷款。关于财务状况只有购房者自己最清楚。购房者要很好安排自己的财务计划。可是,在现实中,有不少借款人在寻求房屋贷款时,并没有对自己家庭的财务做慎密的规划。这就导致在未来购房和寻求房屋贷款方面,面临不少非常棘手的问题。严重时,还会给自己的家庭带来财务损失。 2、仅仅盯住房屋贷款的利率 借钱要支付利息;利率是获得贷款的价格。任何借款人在寻求房屋贷款时,都想获得最低的利率。这确实无可厚非。因为没有人愿意支付高利率。但是,就房屋贷款而言,获得贷款的成本并不仅仅是借款人按照一定的利率水准所支付利息,而且还包括其他贷款条件。 就提供房屋贷款的某一银行而言,所提供房屋贷款的产品也很多。这些房屋贷款产品的利率差别也在25个左右,甚至更高一些。例如,现在(2017年12月份),同一家银行所提供的房屋贷款产品的5年固定的最低利率可以为2.89%,最高的利率可以为3.34%。因为在这些产品的设计中,除了利率之外,还有其他条件。 就其他条件而言,不少借款人都非常明白。例如,在借款协议中,有贷款合同年限之分。例如,1年,2年,4年或者5年,7年和10年等等。也有固定利率和浮动利率之分;也有开放和封闭贷款合同之分。此外,在房屋贷款协议中,还有其他一些条款。如提前还款的优惠条件(Prepayment Privileges),违犯现有的贷款合同罚款方式(Penalty on breaking term);选择偿还贷款的频次(Monthly, weekly, biweekly, accelerated biweekly)。有些借款人在签订贷款协议时,看到了这些条款,可是,并未完全理解这些条款的真正含义,而只知道自己获得了一个最低利率的贷款。有时候,借款人虽然获得了最低的贷款利率,但是,在该贷款合同中并不可能获得最优的提前还款条件。这就如同跷跷板一样,一方面的条件低了,另一方面的条件就要高了。 不少借款人在签订贷款协议时,也并未仔细考虑如违犯贷款合同的罚款计算方式。就加拿大的情况而言,不少人在签订了房屋贷款合同并正式进入按月(或半月,双周或周等)方式偿还房屋贷款后,因为工作情况发生变化,或者需要从小房屋换大房屋等因素,在贷款合同到期前不得不中止现有贷款合同。这就出现了违犯贷款合同,面临支付违约惩罚金。不少借款人都知道,计算违约金的方法一般是三个月的利息或者是合同所余时间的利差,取其二者最高者作为计算借款人支付罚金的标准。 这个标准听起来很简单;但是问题的复杂性在于计算罚金时如何选择利率标准。由于计算罚金所选择的利率标准不同,最后借款人所支付的罚金的差别在数千元。 有时候,借款人虽然获得了一份利率很低的贷款合同,但是,却面临着非常苛刻违犯贷款合同的罚款条例。 (在此,我给各位读者留一个问题,请自己回答。加拿大的大银行所公布的5年期固定利率是4.99%,可是,当借款人在这些大银行申请房屋贷款时,获得的贷款利率可能是2.99%,也就是说,任何借款人都可以从这些大银行获得打折后的利率。那么,既然5年固定利率并不按照4.99%来执行,这些大银行为什么要公布4.99%这个利率呢?) 房屋贷款合同是一份贷款产品,贷款产品不仅包括贷款金额和贷款利率,还有其他条件。所以,寻求房屋贷款时,不要仅仅盯着贷款利率,而忽视其他贷款条件。而最重要的是一份贷款合同是解决自己目前财务状况的产品。所以,在寻求房屋贷款时,借款人应该寻求适合自己目前财务状况的最佳贷款产品,而不是最低利率。 3、从不查询自己的信用分数 银行在给借款人提供房屋贷款时,借款人的信用分数是一项重要的参考因数。一般地,借款申请人的信用分数高于680分时,债务率的标准可以相对放宽。如果借款申请人的信用分数超过740分,不少银行愿意给借款人提供优惠的贷款条件。 许多借款申请人在寻求房屋贷款时,询问贷款经纪或贷款专员的第一个问题往往是“你所提供的最低利率是多少?”;可是,该借款人却并未查询自己的信用分数,或者说,并不了解利率或其他贷款条件往往是与借款申请人的信用分数联在一起的。 4、并未认真考虑首付资金 对于房屋购买者来说,在寻求房屋贷款时,首付资金是必须垫付的。关于这一点,任何房屋购买者都非常清楚;但是,对于准备多少首付资金和首付资金的来源问题,并不是每个房屋购买者都认真考虑过,或者仔细计算过。 根据加拿大政府的房屋贷款政策,首付资金最低可以为房屋价格的5%;如果首付资金高于20%,购房者在申请房屋贷款时,不必购买房屋贷款违约保险金;否则,购房者在获得房屋贷款时,还必须购买贷款违约保险金。目前,房屋贷款违约保险金的最高保费率为4%。 关于首付资金的来源,购房者在寻求房屋贷款时也有许多细节需要考虑。对于第一次购房者来说,首付资金的来源除了自己的日常储蓄外,也可以从RRSP账户中提取一些资金,最高额度为25000加元。 购房者在筹集自己的首付资金时,也可以从亲戚朋友处获得帮助;但是,在从亲戚朋友获得帮助时,银行对此也有一些严格的规定。若是直系亲属给予的财务支持,可以作为自己的首付资金;但是,若是从朋友处获得的资金,银行一般认为这笔资金属于购房者的债务;这实际上会影响到购房者的房屋贷款额度。 5、忽视获得房屋贷款的成本 获得房屋贷款,并最后得到自己称心如意的房屋还需要支付其他成本。从经济学意义上讲,就是交易成本。一般地,购房者都知道,申请贷款和购买房屋需要支付律师费用;但是,除此之外,还需要支付其他成本。例如,如果首付资金低于房屋价格的20%,购房者必须购买贷款违约保险;尽管贷款违约保险费用被银行叠加到贷款本金上;但是,购房者还需要支付购买该项保险的交易税。此外,还有其他费用需要支付。例如验房费用,土地转让费用,房屋财产保险费用,安家费用等等。总之,申请房屋贷款之前,一定要周密考虑这些成本因素,做全面的财务预算。 6、不懂得学习基本的房屋贷款知识 申请和获得房屋贷款,并不是简单地按照一定的利率从银行获得一笔贷款资金,然后完成房屋购买交易。对于银行来说,任何一笔房屋贷款是一种贷款产品。这种产品并不仅仅是贷款数量和利率,还有其他条件。例如,固定利率,浮动利率,贷款的合同期限,贷款的分摊年限等等。 购房者在寻求房屋贷款之前,最好学习有关房屋贷款的基本知识,最起码要了解有关房屋贷款的最基本名词,以便在寻求房屋贷款时能够进行有效的交流。这样,也才能够寻求并获得适合自己财务状况的最佳贷款产品,而不是最低利率的贷款产品。 7、忽视认真准备自己的申请材料 银行在审批房屋贷款时,都需要审核一套申请材料。这些材料包括首付资金的证明,收入证明,工作证明,报税的证明材料, 等等。如果是自雇人士,还需要关于自己生意方面的证明材料, 例如,公司的营业执照,财务报表等等。 在准备工作证明和收入证明材料时,一定要仔细审核这些材料,确保你的雇主给你所出示的证明材料没有任何笔误。 例如,公司的地址,名称等等是否有拼写错误。这些材料如出现任何笔误,都会影响银行审批贷款。  在寻求房屋贷款时,除了自己学习有关房屋贷款的基本知识外,最好联系您的房屋贷款经纪,并向其请教有关房屋贷款所涉及的问题。这样才能获得一种适合自己财务状况的最佳房屋贷款方案。 (注意:本文仅作为一般的知识性介绍,不作为任何决策的依据。关于房屋贷款事宜,请联系您的房屋贷款经纪) 责任编辑:Zoe Chan   加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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明年起免学费上大学还涨津贴 新西兰新政你受惠几多?| 新西兰
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明年起免学费上大学还涨津贴 新西兰新政你受惠几多?| 新西兰

11月24日的一周,新西兰的工党新政府推出了新的高等教育计划,大专院校学生的学生津贴,将每周增加50元,同时学生生活贷款的上限,也将每周增加50元。 这项计划是新政府百日工作计划的一部分,将从明年1月1日起正式实行;同时开始实行的,还有对大专院校学生第一年学费全免的计划。这些都是工党在大选前所承诺的。 教育部长克里斯•希普金斯(Chris Hipkins)说,这意味着将有13万名大专院校学生,每人每周可多得50元的生活费。 希普金斯说,新政策对于学生津贴或生活贷款的资格规定并没有改变,只是上调了金额。“我们已经知道,大专院校学生和他们的家人都很担忧,他们告诉我们,花费是学生进入高等院校学习的真正障碍。” 这项对大专院校学生支持的政策,经咨询公司BERL验证的工党在大选前的计算,政府每年将增加2.7亿元支出。并且从明年4月1日起,还将随着消费者价格指数的上涨,进一步调整学生津贴和生活贷款的数额。 希普金斯说,政府的高等教育学费全免计划,在2018年开始第一步,开始免除第一年学费;到2024年,将全面推出为新西兰人提供三年学费全免的高等教育计划,再加上增加的学生生活花费,按照工党在大选前的总预算,这项免费教育政策的总费用,可以达到每年多支出3.4亿元。 在这项政策下,24岁以下、不在家里住的单身学生: 每周学生津贴将从目前的177.03元,上涨到227.03元; 每周可借贷的生活贷款,也可从目前最高金额的178.81元,增加到228.81元; 同时,住宿津贴也计划在2018年每周上涨20元,最高可以达到每周60元。 学生欢迎 但仍不够生活? 新西兰学生联合会(NZUSA)主席乔纳森•季(Jonathan Gee)表示,这对大专院校学生来说是个大好消息。 NZUSA的“2017年收入和支出报告”显示,一个高校学生平均每周花费为300.28元,学生津贴和贷款增长,其实仍不够用。季说,这些开支大部分都是源于租金上涨,其次才是食物和其它生活费用。“我们全部要求的,就是足以维持生活。” “每周增加50元,意味着现在在读的学生可以更多地关注学业上的成功,而不只是担心经济上如何生存;同时对于那些由于花费太高而无法进入大学学习的学生,也有一定的激励作用。” 新西兰的学生贷款未偿还总额,目前已经超过150亿元。大部分学生在大学毕业后,都背负几万元学生贷款。媒体分析,这也是新西兰年轻人住房拥有率大大降低的主要原因之一。 高等教育新政对你意味着什么? 工党在大选前和大选中,对中学毕业后的高等教育和工作培训,都做出了多项承诺。我们从中能够得到些什么呢?下面就来盘点盘点。 1. 三年高等教育学费全免 这项政策不仅会影响到那些在校大学学生,学徒、行业培训和专科技术学院学生等,也都将得到充分的资助。 后续的影响则是,如果学生人数有所增加,学生住宿可能会变得紧张。而对于那些按国内学生收费的U乐国际娱乐公民,是否有资格获得免费的高等教育培训的问题,政府似乎也还没有具体的应对政策。 2. 恢复研究生学生津贴 工党承诺恢复研究生的学生津贴,并将其延伸到学习七年以上的大学生,比如医学专业学生。但这项计划何时才能启动,目前仍无法预计。这令那些正在制定学习计划的人,感到无所适从。 政府曾表示会考虑在明年的预算案中恢复研究生津贴,但是并没有保证,也“不会就个别政策建议开始实行的日期”。 财政预算案通常在五月底发布,所以这项改变最早要在2018年下半年才会生效,但是目前这也很难保证。 3. U乐国际娱乐学生涌进? 政府高等教育学费全免政策,也可能适用于U乐国际娱乐人,因为目前U乐国际娱乐公民是按照新西兰居民身份、和新西兰人一样付费。 如果这项政策包括U乐国际娱乐公民,那么很可能会出现这种情况:成群结队的U乐国际娱乐人跑到新西兰来读大学,因为这里不用交学费。 4. 更多钱可以用在食物上 每周增加的50元学生津贴和生活贷款,同时每周增加的20元住宿津贴,将意味着学生会有更多的钱维持生活。目前学生的大部分津贴,都用在了房屋租金上面。 高等教育联盟的桑德拉•格雷(Sandra Gray)表示,这项政策对学生的学习和生活,都将产生很大的影响。“如果我们能让学生少工作几个小时,把注意力更多地集中学习上,有食物放在桌子上,那可真是一件好事。” 点击查看居外网上新西兰学区房 5. 返回成人夜校 那些喜欢边工作边学习、或者想学另外一门语言的人有福了。 工党承诺为包括夜校在内的课程“恢复资助”,以帮助在职者学习,以“适应”不断变化的工作环境。 2009年当国家党政府把成人社区教育经费削减1310万元时,民众曾上街游行抗议。所以当工党在大选中做出这个承诺时,就受到广泛的欢迎。 但这一政策的推出还缺少具体细节,也没有迹象表明资金何时能够恢复、以及恢复到什么程度。 6. 两万元企业资助 这个计划是让那些不接受三年免费高等教育的人,有机会获得2万元的资助来帮助创业。 在头三年,这个计划将每年资助多达100位企业家。 要想获得资助的人,必须参加一个由政策出资的商业培训计划,并且需要有一个导师和一个商业计划,被专家小组所接受。 7. 更多的学徒 为了让年轻人开始工作,政府计划将为雇主提供9500元的补贴,以资助招收和培训学徒,比如招收Kiwibuild计划建筑工地上的学徒工。 为了获得补贴,学徒的年龄必须在18到24岁之间,学徒时间超过三个月。工党说,第一年的学徒每周将获得472元,而不是每周180元。 这个计划生效的时间目前还不明确。 8. 留学生减少 在大选前,工党根据其移民政策估计,学生签证数量将每年下降6千到1万人,留学后工作签证的数量,将同时下降9千到1.2万人。 但国家主张,工党“无意在短时间内履行这一承诺”。 9. 毛利语学习 作为增加毛利语教学承诺的一部分,政府将需要培养更多的毛利语教师。将为毛利教师提供专门的奖学金,以确保在全国所有中学都可以选择毛利语教育。 10. 非高峰期免费公共交通 工党承诺,将支持绿党就“绿色交通卡”进行调查。“绿色交通卡”将主要针对低收入家庭和考靠福利金生活的人群,因此应该允许大专院校学生和19岁以下的青少年,在非交通高峰时间免费出行。 但绿党和工党的“绿色交通卡”协议中,并没有直接点明学生,但他们似乎可以被纳入调查。 11. 因沃卡勾再免租金 南岛最南面的因沃卡勾(Invercargill)早就有自己的零学费政策,并因此使招生人数从原来的1千人,大增到现在的5千人。 如果全国高等院校都实行学费全免政策,因沃卡勾正在考虑住宿补贴,可能会向大专院校学生提供免费住宿,以此来保持吸引学生的优势。 (互联网资讯综合整理) 责任编辑:Zoe Chan
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圣诞寒假将至  留美华裔学生新玩法
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圣诞寒假将至 留美华裔学生新玩法

据悉,随着近两年中国留学生数目的不断增加,在圣诞假期内留学生们的玩法、过法也是花样翻新。不过大体看起来可以总结为几类:出门旅行“嗨”类,留美住家温馨型,以及回国探亲备“入移民监”这三类。 来自洛杉矶某公立学校的研究生一年级的留学生秦同学表示:“这是我来美国的第一年,为了这个假期我也算是计划了好久,假期的行程也是被我安排滴满满当当,从放假的第一天一直玩到开学前一天。之所以安排的这么满,是因为我们这个专业的学制只有一年半的时间,接下来我也没有在美国找工作的打算,与其说我留学目的不纯总是想着旅行,不如说,出来这一趟本就是为了开开眼,所以出游也是留学期间重要计划之一。” 现居洛杉矶圣塔莫尼卡(Santa Monica)的中国留学生陈同学表示:“这已经是我在美国度过的第二个圣诞节了,因为我们学校属于小型教会学校,专业也比较冷门生僻,所以我们学院来自中国的学生和外州的学生非常少,按照以往传统,教授通常会邀请像我们这种周围假期没有回国也没有出行安排的学生团聚到自己家中,一起过一个温馨的圣诞节,之所以假期没有做过多的安排,主要是想利用学生时期的最后一个难得的假期好好准备一下简历和工作申请资料等等,为圣诞过后找实习做好准备。” 来自加州大学洛杉矶分校的洪同学则利用这个圣诞寒假回国与家中亲友团聚,她说:“明年一毕业我就打算开始在美国工作了,尤其是工作的第一年,我的身份是OPT,回国签证会有一定的风险和困难,所以趁着这个假期赶快回一趟家,回来就安心实习,踏踏实实地坐我的‘移民监’了。” 转自:侨报 责任编辑:Lisa Zhu
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西澳财政部长不满执政党削减西澳6400万澳元教育经费
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西澳财政部长不满执政党削减西澳6400万澳元教育经费

几个月前,澳洲联邦政府称他们打算削减28亿教育经费,不仅学生每年要额外支付两千多澳元学费,还贷的时间也提前。由于西澳财政赤字比较大,政府于是拿教育开刀,在西澳削减了6400万澳元的教育经费,此举引起了西澳财政局长(工党成员)Ben Wyatt 不满。 西澳财政局长Ben Wyatt不满执政党削减西澳教育经费 英国《卫报》澳洲版最新消息,西澳财政大臣Ben Wyatt非常不满执政党削减西澳6400万澳元教育费用,声称 “执政党该为此负责”。 12月14日,在Twitter上,Wyatt和西澳国会议员成员Colin de Grussa之间展开了激烈的网络争论,西澳政府先是拒绝提高黄金税税率,并反对增加工资税,才导致财政赤字,最终需要削减教育经费。 工党财政预算中关于提高黄金税税率的提议被认为是西澳非常重要的收入来源,但提议被执政党驳回。 Wyatt表示这项提议本可以在四年内筹集到4亿澳元。 西澳财政部预测2017 - 18年将出现至少23亿美元的赤字,预计到2020年净负债将增长到430亿美元以上。 Wyatt表示,造成财政赤字的原因都是由于Barnett前政府的“财政疏忽”。 自由党领袖和前财政大臣Dean Nalder则反驳到  ,Wyatt是很巧妙的把西澳出现的财政问题归结于他人。 国家党领袖(The Nationals Leader) Mia Davies表示,执政党单纯针对某一地区的财政缩减的策略是“不光彩的”。 西澳教育部长Sue Ellery,12月13日宣布削减教育开支的决策使得州政府不得不通过其他渠道寻找教育经费。 Ellery说:“这并不容易,但是为了让西澳的财政重新走上正轨,解决自由党遗留下的混乱局面,必须做出艰难的决定。 她还指责政府削减黄金版税,使得西澳的经济受到冲击,尤其是教育部分。““我明白这个过程是很困难的,我们会尽量减少对学生的影响。 削减教育经费将直接导致西澳170个教职工失业,同时,会关闭原先为偏远地区服务的学校,转由远程教育学院替代。此外,这项决策还直接使西澳18所学校的经费降低了25%,同时不得不取消对专业教师的培训和增加其他课程的费用。 此外,西澳政府还关闭了位于珀斯以东约100公里处Northam区和北面约180里处Moora区的六所公立学校和学生公寓。 此前,这些学校主要是为该地区的天主教高中的学生提供住宿,但Eller辩解说,关闭地原因是因为这些学校和公寓并没有被合理使用。 提供衔接课程以帮助人们进入大学或高等教育的Tuart学院将被关闭,提供类似课程的Canning学院将仅限于国际收费学生。 此外,政府也不再支助专注于残疾儿童的Landsdale Farm学校。 公立学校教师工会的代表表示,西澳(Mark McGowan)政府这一决策违反了当时在选举时的承诺,无情的将教育体系的从预算中剥离出去。 西澳学校教师联盟Pat Byrne表示:“这些大规模的教育费用削减将对西澳大学的学生和教师产生广泛和长期的影响。“西澳要求持续U乐国际娱乐,以确保每个学生都能获得高质量的公共教育,无论他们居住在哪里。” 此外,居外网认为,西澳政府削减本土公民教育经费的同时,不少高校不得不对此表示失望。目前的西澳高校更加依赖于国际学生的学费收入、外部资助以及慈善捐款来维持本身的运转。但由此带来的营销压力,对国际留学生的竞争,会更有利于有计划去澳洲留学的中国学生。  居外网会对这一趋势保持继续关注,及时与用户分享海外留学的有价值信息。   来源: 英国卫报澳洲频道 编译:Lisa Zhu
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全球化人工智能浪潮 如何投身其中?
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全球化人工智能浪潮 如何投身其中?

2017年10月,中国政府第一次发布国家人工智能(AI) 发展规划。按国别来排,中国的AI创业企业所能吸引的U乐国际娱乐已经占到全球第二位,仅次于美国, 但就中国的AI行业而言,人才供求比例已经失衡到接近1比10 (据2017年一季度领英《全球AI领域人才报告》)。 图一:领英《2017年1季度全球AI人才报告》 缺口即是机遇。既然有巨大的机遇摆在眼前,我们就来看看全球的AI人才门槛各自有多高吧。 所谓AI,也就是Artificial Intelligence, 是指令机器具备智人的部分功能。 根据Quora网站上一位AI话题专家的分享,大多数人工智能(AI)人才最开始是软件工程师,但也有不少人才来自生物科学等其他专业。关于职业岗位,目前需要的能力大多在AI机器学习研究、AI软件开发和程序管理及研究、数据挖掘与分析、机器学习等领域。第一个AI机器学习研究大多需要的是“科学技术工程数学(STEM-Field)”专业的博士;AI软件开发和程序管理及研究对口的则是哪些对AI、机器人以及数学优秀的计算机本科专业或者计算机工程专业的本科生。数据挖掘分析领域也经常需要博士生,但如果有高度相关经验的本科生也是承担这类工作;至于机器学习的应用是指训练机器识别某些姿势和图像,防止金融诈骗、或者分析广告及营销活动的内容。AI还处于行业发展初期,所以还非常难定义什么人才能够胜任AI 行业的发展,但是毫无疑问的是,会写代码是必须的,而且需要会写多种语言的代码。 那么在AI人才高地的美国本土,培养代码人才的主要专业 “计算机科学与工程专业” 的毕业生真的就比其他专业的本科生薪酬高出很多吗? 在2017年PayScale美国大学专业毕业薪资排名上,我们可以看到计算机科学和工程专业的毕业生在职业生涯早期薪酬排第二,仅次于石油工程专业;而中期则排名落至第五。  图二:2017年PayScale 美国大学专业毕业薪资排名 今年 9 月,马萨诸塞大学安姆斯特分校的 Emery Berger 教授公布了一个全球院校计算机科学专业(CS)实力排名,排名在前十名的分别是卡内基美隆大学、康乃尔大学、北京大学、斯坦福大学、乔治亚理工学院、华盛顿大学、加州大学伯克利分校、清华大学、麻萨诸塞大学阿默斯特分校和麻省理工学院。虽然这个排名不是什么权威榜单,但是它是目前唯一一个根据顶级会议文章作为依据的排名,被很多顶级科学家认可,因此仍然具有很高的参考价值。这份排名主要基于院校教员在计算机科学领域所发布的论文数量,主要包含 4 个领域:人工智能(AI)、系统(Systems)、理论(Theory)、跨学科领域(Interdisciplinary Areas)。 借着这股东风,很多国内的学生也开始对这种高科技的技术深感兴趣,纷纷前往美国去学习先进知识,因为美国人工智能在全球处于领先水平。居外网通过调研,来了解海外各高校培养AI人才的学科项目的广度和深度,包括教职员工在AI领域的数量和威望,以及各学校声称其AI项目在此学科内专业性突出的研究方向数量,为大家带来了2017年美国大学人工智能专业前二十排名及学费情况。单从学费来看,各个区域的都不同  最便宜的AI人才培养高校在西海岸俄勒冈州立大学和中部的印第安纳大学,年度学费不过1万美金出头;最贵的是伊利诺伊州大厄巴纳-香槟分校,一年学费超6万美金。    第二十名  University of California-San Diego 圣地亚哥加利福尼亚大学 在UCSD,所有CS专业的学生都有机会能够将人工智能作为他们的一个专业方向。在课程方面,UCSD提供包括搜索和推理,计算机视觉和图像处理等独立课程。 学费:$13,693/年        生活费:$15,200 – 17,000/年    宿舍住宿费用:单人间约为810美金/月 ( 27 美金/晚);双人间约660美金/月(22美金/晚);三人间约为510美金/月 (17美金/晚) 点击查看其他学杂费     居外网圣地亚哥待售2卧2卫学区房推荐 价格:598万人民币    第十九名  Georgia State University  乔治亚州立大学(亚特兰大) 很少有大学能像乔治亚州立大学一样提供本科和硕士学位的人工智能课程。在这里,研究生们可以选择数据库与人工智能这样的课程来拓展他们的对于人工智能的知识储备。而对于本科学生们来说,还有HCI这样能够在这个领域提供介绍型知识的课程内容。  学费: $16,076/年(2017年秋季至2018年春季) 住宿费:每年6278 到11554 美金 不等  生活费:17,400 – 20,000 美金/年 学费构成    点击图片查看乔治亚州立大学附近4卧3卫  约304万  点击查看乔治亚州立大学附近待租房源 4卧3卫 月租 18500元  第十八名  Purdue University  普渡大学 在普渡,CS专业的本科生都可以选择人工智能,数据挖掘,机器学习,机器人以及一系列类似的课程。尽管人工智能方面的课程在美国大学中并不罕见,但是很少有学校能够像普渡一样为本科生提供这么多的课程选择。 学费:$13,081/年  生活费: $12,000/年 学费杂项细节  普渡大学所在地拉斐特学区房 3卧2卫  总价约110万人民币      点击图片查看普渡大学附近2卧2卫房产 约83万 第十七名  Columbia University  纽约哥伦比亚大学 哥大的优势在于它提供了东海岸几乎最好的研究设施。比如机器人实验室,自然语言处理(NLP)实验室和计算机视觉实验室。在这些实验室里,你可以看到IBM的机械臂,3D工作台,可穿戴电脑的原型机等很酷的设计。 学费:$20,838/年        生活费: 28,400 – 30,200美金/年  学费细项  点击查看纽约哥伦比亚大学附近1卧1卫  约635万 点击查看纽约哥伦比亚大学附近待租1卧1卫  月租金约2万 第十六名  Rensselaer Polytechnic Institute 伦斯勒理工学院 伦斯勒理工学院位于纽约州Alberny, 距离纽约曼哈顿车程2个半小时,飞行时长约为1小时15分钟。与其他大学将人工智能划归为计算机部门不同的是,在伦斯勒理工学院,人工智能学科是认知科学的一部分。另外,著名的Rensselaer Artificial Intelligence and Reasoning Lab (RAIR) 也设立在这里。男女生比例68:32,亚洲学生占比10%左右。 学费:$51,000/年   住宿费: $14,960/年 生活费: $13,970/年  其他杂费细节  点击查看伦斯勒理工学院附近3卧1卫学区房 售价约85万 第十五名  Harvard University  哈佛大学 在这所集合了世界上所有最顶级资源的大学中,无论是教师还是学生在教学上都拥有了无限的可能。在这里,所有CS的学生可以学习计算机图形,计算机视觉以及用户交互设计(UI)方面的相关课程。 学费:$15,095/年     生活费: 18,000 – 24,000美金/年 其他费用细节 哈佛大学所在城市波士顿2卧1卫学区房 约283万 第十四名  The Ohio State University 俄亥俄州立大学 (哥伦布市) OSU为人工智能的学生提供了非常丰富的课程。除了提供传统的神经网络,计算机视觉之类的课程之外,OSU还有着非常强大的研究团队。 学费:$ 20,302.50 /年 点击查看其他费用细节   美国俄亥俄州哥伦布2卧2卫的学区房  第十三名  University of Rochester  罗彻斯特大学 在罗彻斯特大学,所有对AI感兴趣的本科CS的学生都可以选择两个不同的专业方向:机器学习与机器人和人机互动。对于研究生们来说,他们还可以选择高级算法之类的课程。 学费:$51,090每年 其他费用细节  美国纽约州罗切斯特5卧1卫的学区房 约¥ 136万   第十二名  Northwestern University  西北大学 与其他学校不同的是,西北大学的AI专业的学生可以选择多达超过20种不同的课程内容。甚至有一门课程允许学生用IBM的智能电脑Watson来建立。 学费:$52,239/年   其他费用细节 美国伊利诺伊州埃文斯顿5卧2卫的学区房 约¥ 382万 第十一名  Oregon State University 俄勒冈州大学 在俄勒冈州立大学,学生可以根据需求定制知识。举个例子来说,如果你选择了HCI专业,那么你需要学习编程、认知和心理学等方面来学习“人”“机”互动。 学费:$11,945/年   其他学费细节 美国俄勒冈州科瓦利4卧3卫的学区房 约¥ 299万   第十名 Indiana University 印第安纳大学 在整个TOP20的榜单中,IU是唯一 一所将人工智能作为一个项目(而不是CS下的一个专业方向)的学校。 学费:$3491.88 / 10 小时 其他学费细节   美国印地安那州布卢明顿4卧2卫的学区房 约¥ 173万   第九名  University of Massachusetts-Amherst 麻省大学阿姆赫斯特校区 美国知名的公立大学。另外,麻大的计算机AI(人工智能)方向一直在USNEWS上位居全美前八。 学费:$16,760每年 其他学费细节  学区房推荐 美国马萨诸塞州斯普林菲尔德3卧1卫的学区房 约¥ 113万 第八名  University of Illinois at Urbana-Champaign  伊利诺大学厄巴纳-香槟分校 在伊利诺伊大学香槟分校,人工智能并不仅仅是一个概念,而更注重于“解决眼前的问题”。 学费:$60,618 /年 其他学费细节 学区房推荐 美国伊利诺伊州穆罕默德4卧3卫的学区房 约¥ 264万 第七名  University of Michigan 密歇根大学 在密歇根大学,与人工智能相关的学位并不是设立在工程学院下,而是设立在人文艺术专业下。很奇怪是不是?事实上,教学组意识到CS的学生多需要学习除了CS之外的知识,因此为CS学生提供了各式各样的专业方向,比如生物信息学、经济学和计算机语言等。 学费:$14,692每年 其他费用细节  美国密歇根州Lake City3卧4卫的学区房 约¥ 219万 第六名  University of California-Berkeley 加州大学柏克莱分校 尽管UC Berkeley提供了一大推与人工智能相关的课程供选择,但是可惜的是他们并没有提供一个人工智能的学位。 学费:$22,693/年 其他费用细节  美国加州弗雷斯诺4卧2卫的学区房 约¥ 299万 第五名  University of Pennsylvania 宾夕法尼亚大学 在UPenn,AI方向的学生需要学习计算机与认知科学的双学位。在工程学 (Engineering)和艺术科学 (Arts and Sciences)学院之间学生也可以选择BAS(Bachelor of Applied Science)或是BSE(Bachelor of Science in Engineering)。 学费:$20,244/年起 其他学费细节 美国宾夕法尼亚州费城2卧的学区房 约¥ 233万 第四名 University of Georgia 乔治亚大学 你可能不知道,整个人工智能研究院都隶属于该校的Franklin College of Arts and Sciences。在这里,本科生可以选择认知科学以及第二个专业方向,比如人工智能。 学费:$45,688 /年  其他学费细节 美国佐治亚州雅典2卧的学区房 约¥ 140万 第三名 Stanford University  斯坦福大学 在斯坦福,人工智能方面的本科学位涵盖的课程非常全面,其全面程度几乎已经和很多研究生的课程差不多了。包括:计算机生物学(computational biology), 语言识别( speech recognition), 认知学( cognition)和 机器学习 (machine learning)。 学费:$17,396/年  其他费用细节 美国加州斯坦福2卧2卫的学区房 约¥ 731万 第二名  University of Washington 华盛顿大学 在华盛顿大学,CS的学生可以选择多达16个不同的专业方向。最重要的是,在这里超过30位研究AI的学者们常年都在发表行业中的重磅文章,并且在AI领域屡获嘉奖。 非本州学生学费:$34,791/年 其他费用细节 美国华盛顿州西雅图3卧2卫的学区房 约¥ 499万 第一名  University of Tennessee-Knoxville  田纳西大学诺克斯维尔分校 你可能想不到这个榜单的第一名会被一所位于田纳西的大学摘走。但是,如果你真的想专心研究AI的话,那么这所学校肯定是首选。从本科阶段开始,这里的学生就可以在biologically inspired computation, pattern recognition和machine learning这三个方向学习最先进的知识。 研究生(包括那些参加5年本硕连读项目的同学)在这里将有机会加入到Center for Intelligent Systems and Machine Learning中去。这个成立于2010年的研究中心近年来发展迅猛,并且拥有将近40名研究人员,包括八名来自于Oak Ridge National Laboratory的成员。它处在这一位置可以说是实至名归。 本科学费:$15,695/年   其他费用细节 美国田纳西州诺克斯维尔4卧的学区房 约¥ 233万 如果你考虑好在美国攻读AI专业,那么,你最好是计算机、工程、数学、科学、物理、化学等理工类专业毕业的;GRE数学部分达到160分左右 (满分为170分),名校的要求更高,如:哈佛大学,要求165分,对于GRE成绩一般的学生可以选择德克萨斯阿灵顿分校,其要求仅为155分;同时,多数学校要求申请者的GPA成绩达到3.0(4.0满分)以上,对于GPA较低的申请者,可以考虑新奥尔良大学,其GPA的要求仅为2.5。 当然,很多同学来咨询小编的时候,除了美国之外,其他国家的AI教育的情况如何,鉴于此,特别整理了一份排名靠前的非美国AI专业学校。 首先来看看英国的情况 1     剑桥大学 知名的NLP学者:Stephen Clark, Simone Teufel, Bill Byrne和Anna Korhonen NLP研究:有很多基于parsing和信息检索的工作。最近,也在其他领域发表了一些论文。Bill是语音和机器翻译领域非常知名的学者。 学费:£ 19,197/年 其他费用细节 2     爱丁堡大学 知名的NLP学者:Mirella Lapata, Mark Steedman, Miles Osborne, Steve Renals, Bonnie Webber, Ewan Klein, Charles Sutton, Adam Lopez和Shay Cohen NLP研究:几乎所有的领域都有研究,但在统计机器翻译和基于机器学习方法的篇章连贯性方面的研究最为人了解。 学费:£24,600/年 其他学费细节 3     牛津大学 知名的NLP学者:Stephen Pulman和Phil Blunsom NLP研究:Stephen在第二语言学习(second language learning)和语用学方面做了许多工作。Phil很可能是机器学习和机器翻译交叉研究领域的领导者之一。 学费:£23,885/年 其他学费细节 4     伦敦大学学院数据科学专业 知名的NLP学者:Sebastian Riedel NLP研究:Sebastian主要从事自然语言理解方面的研究工作,大部分是知识库和语义学相关的工作。 学费:£25,960/年 其他学费细节 其他国家的AI 专业情况 1     德国亚琛工业大学 知名的NLP学者:Hermann Ney NLP研究:Aachen是世界上研究语音识别和机器翻译最好的地方之一。任何时候,都有10-15名博士生在Hermann Ney的指导下工作。一些统计机器翻译最厉害的人来自Aachen,如Franz Och(Google Translate负责人),Richard Zens(目前在Google)和Nicola Ueffing(目前在NRC国家研究委员会,加拿大)。除了通常的语音和机器翻译的研究,他们同时在翻译和识别手语(sign language)方面有一些有趣的工作。但是,在其他NLP领域没有许多相关的研究。 学费:9,504欧元/年 其他学费细节 2     德国达姆施塔特工业大学, The Ubiquitous Knowledge Processing实验室 知名的NLP学者:Irena Gurevych, Chris Biemann和Torsten Zesch NLP研究:这个实验室进行许多领域的研究工作:计算词汇语义学(computational lexical semantics)、利用和理解维基百科以及其他形式的wikis、情感分析、面向教育的NLP以及数位人文学(digital humanities)。Irena是计算语言学(CL)和自然语言处理(NLP)领域的著名学者。Chris曾在Powerset工作,现在在语义学领域有一些有趣的项目。Torsten有许多学生从事不同领域的研究。UKP实验室为(NLP)社区提供了许多有用的软件,JWPL(Java Wikipedia Library)就是其中之一。 学费:10,246欧元/年 其他学费细节 3     印度科学理工学院,班加罗尔 知名的NLP学者:Partha Talukdar NLP研究:Partha最近的研究聚焦于使用基于图的学习算法进行大规模的信息抽取和数据集成(data integration),时序信息处理,面向大规模数据的自动知识获取及神经语义学(neuro-semantics)。 学费:$20,000/年 其他学费细节 4     新加坡国立大学 知名的NLP学者:Hwee Tou Ng NLP研究:Hwee Tou的研究组主要从事机器翻译(自动评价翻译质量是焦点之一)和语法纠错(grammatical error correction)方面的研究。他们也发表了一些词义消歧和自然语言生成方面的工作。Preslav Nakov曾是这里的博士后,但现在去了卡塔尔。 学费:37,950新币/年 其他学费细节 梳理完以上全球各地的AI人才培训摇篮,你对自己要敲开哪扇AI人才的成长大门是否有了更清晰的了解?如果你考上是否愿意和居外网的编辑们保持继续的沟通与交流,分享海外生活学习的体验? 请扫描二维码,加入居外海外留学生活群,共享留学生活经验。     by Lisa Zhu  居外网
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西班牙,这次请不要错过 | 西班牙
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西班牙,这次请不要错过 | 西班牙

 “默默前去朝圣的人愈来愈多,朝圣的地点开始改变。在石头上,在森林里,都会看到小型的献祭——用小麦编织的花束、一束石楠上插着一枝羽毛、用蜗牛壳排成的圆圈等。”  于是,2016年4月下旬,一个人踏上了西班牙圣地亚哥朝圣之路,以莱昂为起点,圣地亚哥为终点,10天徒步了311公里。在路上,有独行,有结伴,看过美景,翻越山丘,穿过村落和城镇,有快乐也有沮丧,脚在地狱心在天堂。当我看到圣地亚哥大教堂时,心已空灵透彻。                            -----捷克作家西列克(Václav Cilek)《看不见的蜜蜂》 根据Expat Insider 2017最新统计,西班牙在全球生活质量排行榜上排名第三,仅次于葡萄牙与台湾,而在Leisure options中击败了64个国家,取得第一。 高达九成的西班牙侨民表示他们非常满意在西班牙的生活且很快乐。并有超过八成的人普遍满意于居民间的互动与许多的休闲活动选择。更有超过三分之二的居民表示他们非常喜欢西班牙的天气与气候。 对众多向往西班牙的人来说,移民政策上的优势只是一方面,西班牙经济、房产、医疗等方面的良好表现以及优质的自然环境和丰厚的文化底蕴等综合评比才是也是人们选择西班牙的重要原因。 西班牙买房移民现在带来的不仅仅是一个海外移民身份了,随着西班牙房产价格的上涨,西班牙买房已经成为一种极具吸引力的U乐国际娱乐方式。买房的同时,不仅可以获赠海外身份,在这个美丽且浪漫的国度生活,同时可观的房产增值带来的利润也可以在平衡资产配置的同时,带来可观的收益。 尤其是从西班牙推出黄金签证后,前往西班牙买房移民的中国人更是急剧增加。但是,从不少案例来看,很多中国人在西班牙买房过程中都遭遇了各种问题。 因此,今天,居外就为大家带来一些经验,供大家参考。 1、找居外推荐靠谱的经纪 许多客户为了节省那区区几万人民币的经纪服务费,就自己前往西班牙找当地的所谓正规机构办理该事项,由于语言的不通以及政策的不解,往往会造成鸡飞蛋打的局面。所以,这里强烈建议有西班牙买房和移民想法的客户选择国内资质齐全,专业靠谱的经纪,比如维纳资本 (Werner Spain)。 维纳资本 (Werner Spain)是业内专业的经纪公司,尤其在办理西班牙黄金签证的事上。除了提供购房服务以外,维纳也为买家代办西班牙银行开户,开税号等服务,西班牙银行开户和开税号本来是要求申请人本到现场,身份验证后才能开办,现在维纳资本(Werner Spain)可以为国际买家代办。目前,市场上只有Werner一家有这样的资质。 Werner为买家办理所有的手续,买家只要在领居留卡的时候去西班牙一次即可,减少了成本,降低了风险。 2、房产项目考察 任何项目都是一种U乐国际娱乐,U乐国际娱乐与风险必然连体存在。西班牙U乐国际娱乐移民政策虽然稳定,但也只是相对而言,客观来讲,不代表没有风险。只有清晰了解了房地产开发商的土地所有权、房屋所有权、房屋价格的真实性、历史成交记录等等,并做好综合评估,才能有备无患。建议买家可以咨询居外西班牙的专业房产经纪人,清晰了解当地房源情况。 想要了解更多的相关资讯,可以点击下方相关阅读,我们将奉上更全面的内容,或者您也可以直接联系我们的在线客服:4000417515,居外网的专业顾问一定会竭力满足您的需求。   相关资讯: 西班牙购房U乐国际娱乐 季律师解析西班牙房产U乐国际娱乐   作者:Lisa Zhu 责任编辑:Shelly Du
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加拿大留学毕业如何转工签?移民律师支招 | 加拿大
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加拿大留学毕业如何转工签?移民律师支招 | 加拿大

在加拿大留学2年或更长时间后毕业,却发现自己不能合法地留在这里工作,对一些国际学生来说,可能要面对的是灾难性结果。 加拿大政府2008年启动加拿大经验类别移民计划(CEC),给高等院校留学毕业生最多3年的毕业生工签(Post-graduation work permit)。他们在加拿大有1年的合格工作经验后,可以符合该类别的移民条件。 据CBC报导,亚伯塔省埃德蒙顿市的私立所罗门学院(Solomon College)有约80名国际学生,他们原以为完成2年的学业后能获得毕业生工签,后来发现自己没有资格获得这工签。 阿甘池露(Edeline Agoncillo)2014年作为临时外劳来加拿大,一年后在一名移民顾问的建议下,她申请入读所罗门学院的酒店管理课程,希望毕业后能获得工签,留在加拿大。 为了读书,阿甘池露在菲律宾用自己及父母的财产作抵押贷了款。她说,这是她留在加拿大的“伟大梦想”。她现在知道,当初不该相信那移民顾问。 另一名来自乌克兰的学生伊什尼科娃(Nataliia Iashnikova)说,她在政府网站看到,完成一个为期2年的课程后,可以符合毕业生工签的条件。但入读所罗门学院后,她的一名律师朋友告诉她,这学院没有获得这种工签的资格。 伊什尼科娃遇到的困境,不仅是自己留在加拿大成了问题,她已经在加拿大的3名学龄孩子,都不愿意回乌克兰。 多伦多资深移民律师龙莹(Elizabeth Long)说,外国学生不容易知道一所学校是否合格获得毕业生工签。学校自己应该知道,但有时一些学校为了吸引留学生,不说实话。“有很多来找我的学生说,学校告诉他们可以(毕业后拿到工签),但后来他们发现不行。” 政府公布的要求 加拿大移民部网站公布的规定称,如果你从一个指定学府(DLI)毕业,可能有资格申请毕业生工签。但是,并非所有指定学府的课程都有这个资格。 申请毕业生工签的条件是,18岁以上;持有有效学签;在加拿大连续及全职读书至少8个月;有学校出具的完成学业及通过考核的证明文件(成绩单、公函、证书,等等)。 对学校的要求是:公立高等院校,比如大学、学院或贸易/技术学校。在魁省,可以是属于CEGEP的学校,或者是按照公立学校规则运作的私立高等院校,或一些提供900小时或更长时间合格课程的私校。对于魁省以外的私校,要求是按省级法律可以合法授予学位(比如学士、硕士或博士学位)的学校,而且仅限于可以合法授予学位的课程。 龙莹表示,有些学生没弄清指定学府与毕业生工签之间的关系。指定学府只是使国际学生可以申请及获得学签的学校,这些学校在政府网站上可以查到。对于毕业生工签,政府只给出要求,没有列出哪些学校或课程合格。认为在指定学府毕业就可获得工签,是一种误解。 至于政府不列出合格学校的原因。龙莹称,她的理解是,合格的私校也不一定每个课程都合格,这给列表增加了难度。 查看居外网的加拿大学区房 读公立高等院校最稳当 按政府公布的信息,如果在公立的高等院校毕业,应该都符合毕业生工签的要求。对于读私校的国际学生,情况会比较复杂。 龙莹说,她知道以前有一些不合格的私立学院,移民部也给其毕业生签发了工签。但现在看起来,政府已经在更严格地执行相关规定。 “多数情况下,当有客人来找我时,我会建议他们读公校。”龙莹说,如果读私校的话,需要先弄清具体的学校是否能使毕业生符合申请工签的条件。因为绝大多数私校不符合要求,“通常我不推荐读私校”。符合要求的私校,多数在魁省境内。 按政府规定,能获得工签的留学毕业生,工签的有效期有所不同。课程时间在8个月至2年的,工签的有效期可能与课程的时间一样;课程时间是2年或以上的,工签的有效期会是3年。 互联网资讯综合整理 责任编辑:Zoe Chan
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你和酒神之间差11个酒庄之旅 @康涅狄格州 | 美国

不论是红葡萄酒和白葡萄酒,气泡酒和桃红葡萄酒,亦或是干葡萄酒和甜味型葡萄酒,从高度数到低度数,不论什么类型,你都可以在康涅狄格州几十个酒庄中找到。正如你能够在此找到任何一种满足你挑剔味蕾的酒一样,无论你偏爱哪一种菜式,酒庄所提供的料理都可以满足你。从肉类到素食,从奶酪到巧克力,从开胃菜到奶酪火锅,从水果派再到披萨,这个推荐名单上的每一家酒庄都有美食供应。距离纽约和波士顿不过一个多小时车程,康州带个你的是深度的美国体验。 Chamard Vineyards 夏马尔葡萄园 115 Cow Hill Road, Clinton克林顿市奶牛山路115号 得益于有利的混合型海洋和大陆性气候,法国勃艮第地区(Burgundy region of France)的葡萄酒闻名于世。而坐落于美国长岛湾(Long Island Sound)南边2英里,地处康涅狄格河河口6英里处的夏马尔葡萄园,有着漫长而温暖的生长季和短而温和的冬季,这是与勃艮第相似的小气候。30年间,这里产出的红酒频获殊荣,其中夏顿埃酒(Chardonnays)尤为上品。在20英亩的葡萄园里产出16个品类。 夏马尔酒馆开业时间并不长。2012年开业以来,获得了骄人的评价。该酒馆全年开放,周一到周日不打烊。其以新美式与法式相结合的菜单为特色,同时也会提供一些介于两种风格之间的菜品,如巴黎土豆面团,配烤草菇、嫩韭菜、蚕豆、蒜苗、芦笋和白松露黄油 ,或是佛梅瑞尔农场汉堡(Four Mile River Farm),其将当地草料喂养的牛肉,及培根橘子酱,熏制高德干酪)和嫩芝生菜夹入奶油面包中制成。 酒庄内座位陈设有序,一共只有35个座位,所以提前预定是明智之选。落座后能看到屋外错落有致的葡萄藤。在温暖的月份,酒馆会提供露天餐饮,到时您就可以近距离的欣赏打理有序的庄园地。如果你不准备饱餐一顿,就去旁边的品尝室看看,来一盘特色的科尔切斯特的卡托角农场(Cato Corner Farm in Colchester)及神秘芝士公司特供的奶酪,再配上一瓶醇香的红酒,定是绝美享受。 在夏马尔葡萄园观光,品味美食以及逛逛持续整个10月的农贸市场是不可少的特色项目。当地每周五和每周六,都会进行歌手对作曲家的比赛,甚至还会有瑜伽比赛。且几乎每个月都会举办酿酒师晚宴,晚宴中不仅提供4道菜品,还准备了与之搭配的葡萄酒可供享用。 Hopkins Vineyard 霍普金斯葡萄园 25 Hopkins Road, Warren 沃伦市霍普金斯路25号 这是康涅狄格洲最美的葡萄园之一,霍普斯葡萄园坐落于起伏的群山上,可以欣赏到湖瓦拉茂格湖(Lake Waramaug)的全景。葡萄园的白葡萄酒、红葡萄酒和起泡酒曾荣获大奖,也是这里的一大特色,每一种都是源于酒庄原产的优质葡萄,再由人工小规模生产出来。 客人们可以带着自己的美食,在葡萄园内野餐,但是大多数参观酒庄的人都会选择步行穿过街道来到霍普斯金客栈(Hopkins Inn)在这个专注在欧洲菜系的19世纪的小客栈,你可以在尽情享受户外用餐的同时欣赏到于葡萄园内看到的相同美景。虽然葡萄园与客栈互相独立,但是他们却共同服务着食客并且一同见证了一段漫长的历史。 Lost Acres Vineyard失地葡萄园 80 Lost Acres Road, North Granby 北格兰比市,失地园路80号 在这个美丽的葡萄园中,有五种白葡萄酒和一种桃红葡萄酒可供宾客选择。其中夏顿埃酒(chardonnay),干雷司令(Dry Riesling)以及Clemon Spring酒这三种均是干白葡萄酒,尤其适合夏天享用。Wedge Whith 是酒庄内最畅销的一款,它是由酿酒葡萄和法国杂交葡萄混合制作而成。另一种沙龙布鲁克桃红葡萄酒(Salmon Brooke Rose) 则是由当地的白谢瓦尔(seyval blanc)葡萄与压榨梅洛(merlot)葡萄皮混合制作而成的。 Hungry 红酒爱好者,在这里可以品尝到各式精美小吃,有当地山羊干酪盘,美国马萨诸塞州产的格兰威尔乡村杂货店(Granville Country Store)的切达干酪以及当地农场供应的当季水果和蜂蜜;有装有熟食猪肉,波洛佛洛干酪,橄榄以及现烤面包的前菜盘;有配有各式蔬菜及薯条的鹰嘴豆泥盘;以及装有手作布里恩(Birnn)松露巧克力、奶酪、蒜味腊肠及现烤面包的巧克力奶酪盘。 Bishop’s Orchards Winery & Farm Market 毕晓普果园酒庄及农贸市场 1355 Boston Post Road, Guilford 波士顿邮政路1355号 该农场大约在1871年建立。因其种植苹果、梨、桃子、草莓、树莓、蓝莓和黑莓的果园而闻名。在2005年时,基思 毕晓普(Keith Bishop)和家人想出赏金制酒的方法,制作出水果酒和烈性苹果酒。如果你喜欢白葡萄酒和浅桃红葡萄酒,你可能会喜欢毕晓普果园的特色红酒,其中有干葡萄酒、半干葡萄酒以及半甜味型葡萄酒。其中最受欢迎的是庆典1871(Celebration 1871苹果酒)、蜂蜜蜜桃冰淇淋葡萄酒(Honey Peach Melba)(苹果、覆盆子和桃子)、Rubus Nightfall(覆盆子起泡酒)和苹果覆盆子浅桃红葡萄酒。 这里有种类繁多、新鲜制作的料理可供享用。农贸市场提供多种奶酪,其中科尔切斯特卡托角农场奶酪(Cochester’s Cato Corner Farmer)是其特色,以及一些半成品食物,像卷饼、三明治、猪肉、小吃、巧克力、咸饼干以及康乃狄格州当地特产。等你饱餐一顿,可以移步门外,在户外的野餐桌旁休息,欣赏一下农场的草地、池塘、小溪和果园也是不错的选择。你很有可能会看到美洲驼、羊驼、小鸡和山羊。 这里全年开放,毕晓普果园将会在8月13日到14日举办第10届年度沿海葡萄酒节,届时康涅狄格洲大约10个酿酒厂将会提供各自出产的酒以供品尝,并且可以在Little Red Barn’s Wine Shop内买到这些产品。 Arrigoni Winery 阿里戈尼酿酒厂 1297 Portland-Cobalt Road, Portland 波特兰市波特兰路1297号 阿里戈尼酿酒厂以当地标性建筑阿里戈尼大桥(Arrigoni Bridge) 命名。该桥横跨流经米德尔顿市(Middletown)与波特兰市(Portland)之间的的康涅狄格河。阿里戈尼酿酒厂坐落于200英亩的风景如画的农田里,隐匿在66号公路和康涅狄格河之间 今年三月刚刚举办了其四年纪念庆典,阿里戈尼酿酒厂(Arrigoni Winery)供应18种葡萄酒酒。最受喜爱的有红宝石系列Ruby(一种红酒),黄昏系列Sunset(一种为夏天而生的白葡萄酒),疯狂芒果葡萄酒冰沙(the Mango Madness wine slushie)以及桑格里厄汽酒(sangria)。游客通常会自备午饭到这里来野餐,不过一些像坚果、爆米花、糖果、巧克力、混合奶酪及饼干等零食是可以在这里买到的。 Haight-Brown Vineyard 海特布朗葡萄园 29 Chestnut Hill Road, Litchfield 利奇菲尔德市栗数山路29号 作为康涅狄格洲的第一个葡萄园,海特布朗(Haight-Brown) 有超过40年的制酒历史。主要供应4种白葡萄酒,三种红葡萄酒、一种苹果酒,一种甜点和两种当地食物。该酒厂由南部绅士谢尔曼 海特(Sherman Haight )创立,他也是当时全国酒厂扩张时期的开拓者。在这里,首次举办和开设了教育性宴会和课程,包括流行葡萄酒课程,奶酪及巧克力配餐酒课程,后者课程开设至今。实地农场商店供应造型丰富的水果拼盘,各式奶酪(超过30个种类)以及前菜和一些其他美食。你可以带着你的午餐和零食-这里不提供饮料-在果林里尽情享受野外用餐时光。这对于情侣或者家庭来说,一定是绝佳之选! 这里全年开放,包括老兵纪念日(Memorial Day)的七天。海特布朗(Haight-Brown)可举办主题狂欢夜,包括小吃主题、火锅主题等等,若有私人宴会,则有更多更丰富的菜单可供选择。 Sunset Meadow Vineyards 落日平原葡萄园 599 Route 63, Goshen 戈申63公路599号 在利奇费尔德山(Litchfield Hills)饱餐一顿之后,欢迎来到Sunset Meadow葡萄园。这是一家家族运营的庄园,喝一口他们的美酒,您会感受当地不一样的特色。该酒庄主要提供的半甜型葡萄酒,尤以Root 63最为典型。32英里大的酿酒厂坐落于此,其出产的以路名命名的酒,口感丰富,小酌一口,你会发现有草莓的甜蜜、石榴的清爽以及覆盆子的甘甜, 在这里,游客最好是步行,您可以带着精心准备的午餐在这里的露天庭院尽情享受野餐时光。对于想要品尝小吃的您,我们也有一些甘甜可口的小食供应。如果您想购买熏肉或是熏乳酪,去诺丁熏制坊(Nodine’s Smokehouse)就可以了,当然,你还可以在这里买到一些面包、果酱或是果冻哦。 Priam Vineyards 普利阿摩司葡萄园 11 Shailor Hill Rd, Colchester 科尔切斯特裁缝小山路11号 普利阿摩司葡萄园散落在康涅狄格河中部流域的三文鱼河周边,因这里阳光充足,酿酒厂完全用太阳能自给自足,酒厂老板秉承高效节能的原则,为该葡萄园获得了13个国际大奖。带上自制的美食,或是在葡萄园购买肉、奶酪或是其他成品食物,在庄园中静享属于你的美好时光那是再好不过的了。. 在七月与八月的周五晚上,普利阿摩司葡萄园会举办热闹的音乐会,该会邀请的则是当地有名的音乐家。当地的的食品供应商也会带着一卡车的美食出席,在场的你一定会大饱口福。 Gouveia Vineyards 戈维亚葡萄园 1338 Whirlwind Road, Wallingford 瓦林福德镇旋风路1338号 坐落在瓦林福德(Wallingford)乡村的山顶上,戈维亚葡萄园必须是该州最漂亮的葡萄酒厂之一。在其石屋品尝室内,可以360度全方位、全方位的景关地可以俯瞰32英亩的原始葡萄园、林地和开阔的田野。 开放时间为每年三月到十二月,七天全天开放;每年一月到二月,仅在周四到周日开放。 虽然该酒厂的品尝室不提供任何食物(客人们可以带自己野餐的食物),戈维亚(Gouveia)家族近期在镇上开了他们第一间餐厅,名为The Library Wine Bar and Bistro 。餐厅就建在瓦林福德镇(Wallingford)1899年成立的第一家图书馆旧址上。戈维亚(Gouveia)家族不仅将原有馆址进行修复重建,其开发出的一套葡萄牙与地中海融合风味的创意菜单,引来不少食客的关注。在酒水菜单上你可以找到全世界所有的品种,当然,戈维亚葡萄园他们自己的酒是其特色。 Taylor Brooke Winery 泰勒布鲁克酿酒厂 848 Route 171, Woodstock 伍德斯托克市171号大道838号 位于寂静角(Quiet Corner)的这家家族经营的酿酒厂,正在庆祝他们的12周年庆典。3个不同的额外项目经营项目已经开展。酒庄老板Linda Auger在不断求进步。但是他们在葡萄酒及爱酒人士上所花的心血却不曾减少。 该酿酒厂从周五到周日全天开放,参观者可免费品尝2杯赠饮葡萄酒。游客可以花5.5美元品尝8种葡萄酒,酒庄老板称这是—此行真正的目的-也就是付8.5美元,去享受14种酒的美味。老板说到“我们为客人提供不同套餐选择,因为每个人酒量不同,应该量力而行” 参观者可以携带自己的午餐自行享用,当然你也可以在Taylor Brooke 的诺丁熏制坊(Nodine’s Smokehouse)买到一些当地小吃,包括肉类、奶酪、Tpenades酱(橄榄、酸豆、小银鱼混合而成)以及其他酱料。 Rosedale Farms & Vineyards 玫瑰农场及葡萄园 25 E. Weatogue St., Simsbury 锡姆斯伯里市圣威特格东街25号 农场与酒庄完美结合,在这个五代同堂的家庭农场里,你可以享受无尽的美食与美酒。从1920年起,玫瑰农场(Rosedale)就向锡姆斯伯里市(Simsbury)及周边小镇供应最新鲜的蔬果鲜花。他们的产品有甜玉米、西红柿、浆果、各类瓜果、面包、奶酪以及烘焙食品,如果您直接到农场商店直接购买,可供选择的品种更多。 品尝5种葡萄酒,佐以农场商店内的任意美味小食,这一定是一次完美邂逅。玫瑰农场(Rosedale)会跟Max 餐饮集团合作,举办贯穿整季的盛大晚宴。最后一场宴会名叫夏季丰收宴(Summer Harvest Wine Dinne),会在每年8月6日在玫瑰农场(Rosedale)举行,届时,主厨Scott Miller特别设计的菜单一定是你这辈子难忘的回忆。 责任编辑:Zoe Chan   康州教育文化与房地产专家栾雅雯专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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多感官体验伦敦“假日别墅”的粉色圣诞 | 英国

Holiday House London为英国室内设计带来了新型概念——“样板别墅”。公司由Iris Dankner创立,成立于纽约,正在开展是其第十季展览。 Holiday House首次登陆伦敦,便邀请到了来自Iggi Interior Design的Susan White,Susan也非常高兴能有这样一个机会,充分发挥她别具一格的设计理念。顶尖室内设计师和室内设计品牌齐聚一堂,共同打造一座对外开放的别墅,充分展示每个设计师与设计品牌的技艺与独特风格。 点击查看居外网上6万多套伦敦精品房源 这是Holiday House入驻伦敦的第一年,在伦敦最令人向往的街区之一St John’s Wood的Hamilton Terrace选定了两套别墅。著名的伦敦室内设计品牌Iggi Interior Design负责参与设计其中一间别墅的两个大房间——开放式的餐厅与客厅,还有媒体室。对于Susan来说,这意味着大胆尝试,同时又要兼具精致与品位。用她的话说是,这个房间将带给你“沉浸式的多感官体验”。 值得一提的是,Holiday House是一个非盈利性组织,项目的所有收益会捐给致力于治愈乳腺癌的研发机构。Iris Dankner是一名乳腺癌的幸存者。她当初建立Holiday House的时候便有为对抗这一病症出一份力的想法,十年后,项目已经成几何式增长,前景看好。 样板别墅(Showhouses)并不是新鲜事物,在美国已经成功运行很多年,但是对于伦敦来说,这还是首例。来自Holiday House的负责人说:“我们决定将Holiday House带到伦敦,因为这是一个精致而时髦的城市,有着丰富的室内设计历史与众多创造出精致家居设计的公司。同时,样板别墅在美国已有50年的历史,我们也想让伦敦的设计爱好者们尝试这别样的设计体验。” 作为伦敦的主要合作伙伴之一,Iggi Interior Design为能参与到这一具有开创性的项目而感到荣幸。与其他优秀的室内设计师们一同打造了现代化的智能家居。为突出抗乳腺癌的主题,别墅室内的主色调为粉色。 由于该项目与抗乳癌基金会有慈善合作,Susan决定将粉色作为主色调。大量充满圣诞气息的粉色拐杖糖棒从天花板悬挂下来,糖果的底端印有‘Iggi’字样,多个由Lalique制作的水晶糖罐与此相映成趣,里面装着各色糖果。 在客厅与餐厅于一体的开放式空间,Susan将客厅的墙嵌入发光的白色与金色相间的墙纸,在一进入房间时,就可以感受到微妙的光晕。与此形成强烈对比的是,另一面墙被大屏幕覆盖,屏幕上展示着迷幻且不断变换的艺术画。 走进餐厅,不断变换的体验依然继续。一半墙布满起皱的白色墙纸,另一半则是粉色的皮质墙面。侧面的墙上挂满了街头艺术家的画作,而玻璃质地的餐桌巧妙地折射出这些作品。 毋庸置疑的是,房间里令人兴奋的物件便是一架Steinway and Sons的白色钢琴Heliconia。琴身上的图案由Lalique打造,水晶制成的蝎尾蕉花镶嵌于流畅平滑的金属叶之上。Heliconia钢琴本身还可以奏曲,美妙的音乐萦绕于Susan打造的“多感官体验”的空间中。 以纵向思维,将现代科技运与“爱丽丝仙境”般的梦幻氛围相结合,Susan的设计是一次成功的尝试。在这圣诞气息满满的十二月,不妨去体验一下这温暖而特别的伦敦别墅。   文章来自高端地产杂志《博徳居︱Abode2》 Abode2资深地产编辑Laura深度解读海外高端地产的U乐国际娱乐之道 责任编辑:Zoe Chan
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准王妃旧居售价超700万 内部装修豪华 | 英国

据英国《每日邮报》报导,英国准王妃、哈里王子未婚妻36岁的梅根·马克尔(Meghan Markle)因为明年和哈里结婚后将居住在伦敦的肯辛顿宫,所以她在加拿大多伦多郊区的旧居会出售要价81万英镑(717万元人民币)。 就是在这座房子里,出生于洛杉矶的美国女演员梅根赢得了哈里王子的心。 据报导,梅根在多伦多出演法律剧《金装律师》时,就是在这里招待了哈里王子,而哈里曾一个月内两次到访该处。不过这套房子实际上不是梅根的,是她2011年来多伦多拍《金装律师》租的,然后她就一直住在这里。据悉,梅根当年就是因为搬到多伦多拍戏,结果和前夫异地分居,最终导致结婚才2年就离婚了。 从2011年开始拍美剧《金装律师》,梅根就一直住在多伦多这座小楼里,这部剧集已经拍到了第七季,而梅根是在去年与哈里王子确定恋爱关系,所以可以肯定,两人的浪漫史肯定就是从这座小楼里开始的。 此外据了解,这座小楼的房东实际上是多伦多一本时尚杂志的前主管,她在2007年买下小楼,当时花了50万英镑(约443万元人民币)。 目前,为了防止英国王室的狂热粉丝以买房为藉口来参观或窥探这座小楼,房产代理商建立了严格的审查系统来筛选买家。但记者得到机会进去一览这座让哈里王子留下美好记忆的小楼。   来源:每日邮报 责任编辑:Shelly Du
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加州山火肆虐豪宅区 洛杉矶名人大撤离 | 美国

美国北加州野火刚扑灭不久,南加州又遭遇山火肆虐。此次山火肆虐洛杉矶等地区,已迫使超过20万人紧急疏散,豪宅区名人明星更是上演大撤离。此外,鉴于风速过快,忧心火灾失控,南加州当局甚至发出了史上最高级别的“紫色”警告。 可怕!强风助势 山火肆虐恐失控 目前,南加州正面临多场野火。分别是4日晚爆发的托马斯野火(Thomas fire)、溪火(Creek fire)、麦火(Rye fire)以及6日爆发的斯克波尔(Skirball fire)。这四场野火共影响11.6万英亩的土地。 其中最大的托马斯野火已经造成洛杉矶北部9.6万英亩的土地受损,这是华盛顿特区的面积的2倍。火场在洛杉矶市西北方向大约90公里处。此外,野火蔓延速度相当快,在9小时内就蔓延了3.1万英亩。 破坏力第二大的“溪火”在洛杉矶县北部和圣费尔南多山谷附近燃烧了约4800公顷土地,导致2500户家庭撤离,至少30栋房屋被毁。洛杉矶县圣克拉瑞塔市的“麦火”则延烧约2833公顷。 报道称,预计南加州部分灾区夜间最大风力可达每小时120公里,在如此高的风速助势下,再加上干燥天气,加州山火会蔓延的异常迅猛。 每年的这个时候,山火在加州南部并非罕见,因为此时冬季降雨还没有开始,植被干燥易燃,再加上有强风助力。而且,南加州的地形有助于圣安娜风的形成。空气穿越海岸山脉时变得干燥,温暖,风力加大,极易导致火情蔓延。 美国气象局此前就警告称,南加州超过华氏100度(约合37.8摄氏度)的高温和阵阵焚风,创造了有利火势延烧的条件,使得该地区面临野火迅速蔓延的威胁。 2017年加州的山火尤其猖獗。几个星期前北加州的山火,造成44人丧生,8900座房屋等建筑被烧毁。 >>>美国U乐国际娱乐百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费   史上最高级别预警! 当局:晚上别睡太熟 此次加州山火肆虐异常凶猛,尤其是风力强劲,使其威胁加剧。鉴于风速可能达每小时128公里的危险水平,当局首次在南加州部分地区发出最高级别的“紫色”警告。这是历史上第一次有火灾发出紫色预警。 目前整个洛杉矶地区都在风险之中。已有超过1.1万人撤离这一区域。更令人震惊的是,还有数百万人居住在这一区域中,他们也在危险中。火焰可能会持续到周末。 加州州长布朗已宣布文图拉县和洛杉矶县进入紧急状态。南加州有关当局7日还向当地居民发出警告,强风带来的干燥天气让目前的火势更加迅猛,给扑灭多处山火的努力增加了复杂因素。 鉴于夜间风速过高,洛杉矶县消防局长奥斯比提醒人们“不要睡得太熟”,同时,奥斯比等官员敦促政府部门发现危险迹象的苗头时,立即实施撤离行动。 目前大约有5000名消防人员投入救援。其中一半的人员投入托马斯林火的救援中。洛杉矶消防部门说,3名消防员受伤入院治疗,目前情况稳定。 由于山火肆虐严重,洛杉矶消防局7日宣布,史上第一次使用了无人机帮助灭火,以寻找被山火吞噬的房屋。 20多万人撤离 一片火海波及名人 数千名消防员投入到救援工作中,但最高风速可达到115公里每小时的大风给灭火工作带来了很大困难。 林火迅速蔓延,肆虐洛杉矶地区,迫使超过20万人紧急疏散。洛杉矶市长贾西提说,已经有至少23万人撤离了洛杉矶和文图拉两县。 此外,托马斯林火至今已夺走至少一条人命。当地有150多栋房屋与商铺被大火烧毁,超过25万户家庭的供电中断。 大火还危及当地豪华住宅区贝莱尔,威胁黑人乐坛天后碧昂斯和电动车公司Tesla总裁马斯克等名人的豪宅。媒体大亨默多克的酿酒厂中的一栋建筑也受到波及。 据悉,贝莱尔小区的火场面积达60.7公顷,除马斯克和碧昂斯外,传媒大亨默多克、名媛希尔顿等名人明星的住宅也位于该区。 当地警察到场逐家逐户拍门,利用扩音机呼吁居民撤离。歌星Lionel Richie取消原定举行的演唱会,日前到贝莱尔协助前妻撤离。 帕丽斯希尔顿在推特报平安,指其寓所已经疏散,感谢消防员冒生命危险拯救她和宠物。 梅铎的酒庄遭大火威胁,他透露藏酒和房屋未有受损。 点击查看居外网上过万套洛杉矶在售精品房源 如地狱:烧焦味蔓延 城镇陷一片火海 南加州连日来大火带来的烧焦味道也让许多同学在户外纷纷戴上口罩,夜晚不时停电和白天火红天空更让学生如临末日。 已经撤离的名人帕丽斯希尔顿也形容山火非常可怕,看来像是“地狱”。 山火肆虐,还导致洛杉矶县的数百所中小学以及大学7日继续停课关门。洛杉矶联合学区所有位于圣费南度谷(San Fernando Valley)的中小学全部停课关门,部分西洛杉矶的也停课关门。一共有265所中小学今天和星期五停课关门。 火场逼近全美最繁忙的405号州际公路,北行线前日大部分时间封闭。 收藏法国著名印象派画家马内画作的格蒂艺术中心暂停开放,馆方表示馆内设有空气过滤系统,保护艺术品。 此外,从太空中也可以观测到这次野火。从空间站中能看到来自文图拉地区野火的烟雾飘向太平洋。浓烟冲上高空,国际太空站的航天员也表示清楚看得见。 火灾无情人有情:暖男火场救兔子 加州山火肆虐,但大火无情人无情。就在很多人都忙着撤离自顾不暇时,有一位暖心男子竟然在一片火海旁着急救一只跑入火场的小兔子。 在视频中,这名男子看到兔子误入火场后,十分着急,甚至跳了起来,不停大喊。他随后在火场旁一直耐心等兔子出来,然后一把把它抱起,带它离开了火场。很多网友都为他的暖心举动叫好。 今年7月加州山火时,也有暖心故事传出。在美国加州山林火灾猖獗的季节,一位女士为刚救完火的消防员支付400多美元的餐费后悄然离去,此事一时传为佳话。 中国领馆提醒:避免前往火场附近区域 中国驻洛杉矶总领事馆日前提醒中国公民应避免前往火场附近区域,并加强安全防范。 据中国驻洛杉矶总领馆网站消息,当地时间2017年12月4日以来,受焚风效应影响,美国洛杉矶周边多个区域发生丛林火灾,火势目前仍处失控状态。加州州长布朗已于当地时间12月5日下午宣布,南加州洛杉矶县及文图拉县进入紧急状态。 驻洛杉矶总领事馆提醒当地中国公民,关注官方火灾灾情变化提醒和媒体报道,遵从指引并尽量避免前往控制区域;加强安全防范,确保人身安全。 如遇山火危险请及时报警求助。驻洛杉矶总领馆24小时领事保护应急电话:626-5540535。外交部24小时全球领事保护与服务应急呼叫中心电话:01186-10-12308、01186-10-59913991。 如何帮助南加受灾居民? 南加连续的大火已经毁掉了数百幢住房,十余万人被迫疏散。 文图拉县红十字会已经建立了捐款热线,捐款者可发送短信REDCROSS到90999,捐10美元。也可登录网站redcross.org,进行数目不定的捐赠。欲直接捐赠物品者可前往文图拉县会展露天广场(Ventura County Fairgrounds)的避难所,向灾民捐赠食物、水、衣物和玩具。 资助南加其它大火灾民者,可访问salvationarmy-socal.org或拨打1-800-SAL-ARMY进行捐赠。 另外,红十字会正在接受志愿者申请,帮助溪火等洛县火灾的灾民。 来源:中新网 责任编辑:Zoe Chan
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