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令人期待的Horizon at Marsden Park,悉尼发展最快地区的亮点 | 澳洲
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令人期待的Horizon at Marsden Park,悉尼发展最快地区的亮点 | 澳洲

西悉尼是新南威尔士州增长最快的地区之一,吸引了高水平的私人和政府U乐国际娱乐,当地目前正在建设广泛的基础设施、零售业、工业和休闲设施,未来发展前景相当令人期待。 Horizon at Marsden Park(哈里逊)位于这个令人振奋的增长区的心脏地带,提供了一个非常难得的U乐国际娱乐机会。本项目将建成一个新的、非凡的住宅社区,该社区将很适合携亲友一起生活,坐落于覆盖着美丽绿荫的土地上,享有蓝山美景。悉尼西北部重心地带,未来规划完美、发展令人期待这个非凡的住宅社区开发项目名为“Horizon at Marsden Park”,为U乐国际娱乐者提供了新的U乐国际娱乐机会和资本增值潜力。本项目所建成的房产将让U乐国际娱乐者在工作、生活和娱乐之间寻得平衡。项目位于悉尼西北部的中心地带,门前不远处就有诸多交通站点、工业、零售和休闲设施,而且有发达的交通通往马斯登公园区。该区规划建造许多学校、商店、公园和社区中心,将成为新一代年轻家庭的中心活动区。这里距Schofields火车站和Riverstone 火车站只有很短车程,而且拥有快速而高效的公共交通,一侧的道路通往温莎(Windsor)和布莱克顿(Blacktown),另一侧通往悉尼中心商务区。从本项目出发,沿Richmond Road路驾车前行短短10分钟即可抵达Colebee 的M7公路,驾车前行15分钟即可抵达M4公路。 马斯登公园区——悉尼发展最快的居住区Horizon at Marsden Park(哈里逊)享有远及蓝山(Blue Mountains )的壮丽美景,采用了开放式空间布局,塑造出了一抹自由的氛围;整个项目为业主打造出了很适合携亲朋居住的休闲生活环境。知名的房屋承建商Rawson Homes很荣幸在马斯登公园(Marsden Park )区内为U乐国际娱乐者提供新的居住空间,马斯登公园区是悉尼发展最快的居住区之一。项目置身于覆盖着美丽绿荫的土地之上,包含能满足U乐国际娱乐者需求的各种房源及套包,让居住其中的U乐国际娱乐者尽情享受生活中的所有乐趣。哈里逊位于悉尼西北部的中心地带,拥有广泛的运输、工业、零售和休闲设施,与马斯登公园区紧密相连,这是下一代年轻家庭生活的中心之一,拥有大量规划的学校、商店、公园和社区中心。所以这里的物业极具U乐国际娱乐价值,随着该地区的发展一定会迅速升值。 马斯登公园区内分布着悉尼两家最新的大超市:宜家和的Bunnings ,其他许多令人期待的零售店铺也将入驻该地区。该区境内将设两个新的城镇中心、两个新购物城、一系列学校和娱乐设施,最终成为购物、餐饮和娱乐中心。从本项目出发,前行20分钟即可抵达布莱克顿,前行15分钟可抵达露斯山市中心(Rouse Hill Town Centre ),前行45公里抵达悉尼中央商务区西部,整个项目为人数不断增长的U乐国际娱乐者家庭提供了新的生活环境。 友善而亲切的完美社区,丰富多彩的户外运动娱乐场所拥有这里的物业,您可以在新的哈里逊住宅中放松身心,哈里逊可以满足您的每一个需求——无论您是想要一个亲切友善的社区,或是一个可以远离喧嚣的好地方,哈里逊可以满足您所期望的每一种生活方式。流淌于整个社区的是一种友好的气氛和自由的感觉,这里有世界一流的悉尼商业园区的地标零售区,提供一系列当地服务。对于运动爱好者来说,这里也是天堂——附近的Stonecutters Ridge高尔夫俱乐部和开放公共空间非常适合运动。这里距离蓝岭仅有很短的车程,哈里逊还能提供一日游的欢乐和家庭探险的完美场所。世界级的娱乐中心还位于附近的朱雀山和树根山中,马斯登公园本身的众多设施设备也在建设中。 知名住宅建造商Rawson Homes:实力雄厚、屡获殊荣Horizon at Marsden Park由当地知名的住宅建造商Rawson Homes进行开发打造。该公司在房地产开发市场的高品质和好口碑赢得了一众U乐国际娱乐者的信赖与认可。Rawson Homes在市场开发方面拥有长远而独特的眼光,始终专注于悉尼西南和西北地区的开发机会。这两个地区的发展非常迅速,政府将在未来二十年里U乐国际娱乐数十亿澳元用于提高这里的基础设施建设,对中国U乐国际娱乐者来说是一个不可错过的机会。除了庞大的业务规模外,Rawson Homes的一流地位还来自于业内与购房者的双重肯定。作为澳洲公认的领先住宅建造商,Rawson Homes在业内屡获殊荣,数年来将38项建筑和设计大奖揽入囊中,包括建筑大师联盟(Master Builders Association)最佳住房奖、澳洲住房协会(HIA)最佳住房奖等。作为澳洲一家成功的家族企业,Rawson Homes十分爱惜家族的声誉,因而也非常值得信赖,中国U乐国际娱乐者完全不用担心房屋质量和客户服务问题。由该公司打造的Horizon at Marsden Park(哈里逊),是您不容错过的U乐国际娱乐U乐国际娱乐之选,未来发展前景一定大好!欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/33477482.htm(本文内容资料由客户提供) 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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移民丶U乐国际娱乐皆宜——里斯本房地产热潮引爆 | 葡萄牙
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移民丶U乐国际娱乐皆宜——里斯本房地产热潮引爆 | 葡萄牙

如果您觉得伦敦房价太贵,但又希望能在充满历史气息丶气候温和丶且环境安全的欧洲城市买一套房产,那座城市就非葡萄牙首都里斯本莫属了。里斯本的平均房价不仅不足伦敦一半,而且是公认的世界最安全的地区之一。当地不仅古色古香,洋溢着南欧风情,同时生活又不失便利与活力。在众所周知的金融危机中,葡萄牙的经济受挫,但是近几年已明显复苏。在政府策划及努力之下,房市慢慢回暖,房价也自2010年显着回升,但由於开发程度远不及西欧饱和,故现时价格依然有吸引力,长线更获看好。平均租金回报亦可望达到6%。不过,最为吸引众多华人的还不是这些,而是可与地产挂钩的黄金U乐国际娱乐移民计画。点击查看里斯本房源黄金U乐国际娱乐移民 性价比高在葡萄牙购入50万欧元房产的买家可申请黄金居留卡。持卡人及副申请人可在该国生活丶学习和工作,平均每年只需在葡萄牙居住满7天,5年之後即可申请成为永久居民。此後还可以根据规定,按部就班申请加入葡萄牙国籍。葡萄牙是欧盟成员国,葡萄牙公民在欧盟其他国家工作丶学习和生活,享有巨大便利,故其护照似乎较脱欧後的英国“性价比”高。经济步入 成长阶段葡萄牙虽然在早些年前发生的经济危机中受到重创,但目前其经济已经逐渐回暖。在2015年第一季度,GDP成长已超越德国和欧洲平均水准。标准普尔丶经合组织等国际机构也纷纷对葡萄牙的经济展望调高了期望值。安全度高 生活品质佳2017年,悉尼经济与和平研究所(IEP)根据多项指标对全球144个国家的安全系数进行了排名,葡萄牙高居第三犯罪率低,是非常适合居住的城市。据SAPO新闻报导,葡萄牙国家医疗系统也相对完善,其医疗卫生系统排名超过英国与西班牙,目前被世界卫生组织排在第14位。气候宜人 葡萄酒天堂葡萄牙的葡萄酒享有盛名,而且价格低廉。适宜的气候条件使当地出产200多种葡萄。海洋暖流为里斯本和整个葡萄牙带来丰富的水产资源,美味的海鲜驰名世界。 葡萄牙自然不乏米其林星级餐厅丶众多的酒吧和咖啡厅。这里还有诸多水上乐园,是水上运动的天堂。地产稳步提升 6%租金回报根据位於里斯本的独立房屋价格统计机构Confidencial Imobiliário的数据,在2012~2016年期间,房产价格上升了35%,并且持续吸引着来自全球各地的U乐国际娱乐者。预计在未来5年,房市价格会以每年至少5%的增速持续成长。点击查看里斯本房源知名地产仲介仲量联行(JLL)的资料显示,里斯本的房价是伦敦的一半。第一太平戴维斯的统计资料指出,买家能以伦敦顶级地产1/5的价格在里斯本购入同类豪宅。黄金签证允许申请人出租房产,里斯本租金回报率有5~6%,提供地产U乐国际娱乐与取得海外身分的双重组合。 责任编辑:Zoe Chan来源:互联网资讯综合整理
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【洞悉】特朗普税改哪些你需要知道?| 美国
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【洞悉】特朗普税改哪些你需要知道?| 美国

 美国总统特朗普公布了最新的税改计划框架。相比4月的方案,个人所得税的最低档税率以及公司税率均有所提高,个人税前抵扣额有所降低,但并未提及减税的成本以及弥补预算收入缺口的弥补性计划。本文针对税改的形势、进程、具体内容和之后重点关注进行了详细的解读分析。希望为广大U乐国际娱乐者对了解宏观政策动向,把握全球宏观U乐国际娱乐方向有所帮助。一、特朗普税改形势综述今年前三季度,特朗普新政进展不顺,因此市场对特朗普交易的预期基本见底。目前特朗普税改的进程已成为白宫和国会共和党摆在首位的工作重点(医改等议程皆被延后),预计若税改取得任何实质性进展,四季度会成为新政触底反弹的一个窗口期。目前参议院100个席位中,共和党仅占有52席的微弱优势,因此特朗普推动税改的主要策略是将其作为2018年财政预算的一部分来处理,以减小国会投票压力。由于预算属于“强制性”、必须解决的财政收支范畴,与一般法案不同(一般法案需要参议院60票以上多数),而减税在参议院中可适用“预算协调”(Budget Reconciliation)规则。在BR规则下,减税法案享有表决“快车道”,只要在参议院得票过半(得到50票以上),即可推动立法。鉴于共和党在参议院席位为52席,若特朗普与参议院共和党领袖麦康奈尔能够成功游说党内全体一致,就可以不再依赖民主党的支持。>>>美国U乐国际娱乐百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源二、税改预算立法流程在Reconciliation规则下,预算立法主要需要通过以下几个步骤:众议院。预算案在众议院内,首先需要筹款委员会(ways and means committee)拿出税改草案并内部表决通过,再交由众议院全体表决。这一步目前已经完成。(共和党在众议院优势明显,尽管出现18位“自由党团”议员反水,依然成功地以219-206通过)。参议院。预算案在参议院内,首先需要金融委员会拿出参议院版本的税改议案,并在委员会内部表决通过,再交由参议院全体表决。目前参议院预算委员会内部已经以非常惊险的12-11投票通过,留待下周(10月16日开始)参议院全体讨论并投票。若参众两院都通过预算案投票,会进行最终协商才能落地。目前两个版本的预算决议并不完全一致,众议院提倡收入中性,而参议院版本允许10年内增加1.5万亿美元赤字,两院仍需协调。由于减税导致赤字难以避免,最后估计需要众议院妥协。参众两院协调不同版本的预算方案,最终达成一致方案,或再次交由众议院投票。三、特朗普税改内容变化北京时间9月28日,美国总统特朗普在印第安纳州公布了最新的税改计划框架。相比于4月公布的仅一页纸的税改计划大纲,这份9页纸的税改框架内容更为充实,而税改的目标也再次定义为减轻中产阶级的税收压力,并通过减轻中小企业税负和对企业海外利润征税来提振美国经济和创造就业。具体来看,在个人所得税方面,将会由原来的7档简化为3档,税率将分别降至35%、25%以及12%,其中最低档税率较4月大纲上升2%,并将个人/家庭申报抵扣额升至1.2万/2.4万美元,较4月大纲略有上调;同时取消遗产税。企业所得税方面,将企业所得税由35%降低至20%,略高于此前大纲中15%的预设税率,并将中小企业的最高税率由39.6%降至25%, 但由于企业所得税的降低,将取消  199 条款中的部分企业税抵扣;同时实行属地税收制度,对有海外盈利的美国企业,在海外利润汇回时,对其征收全球范围内享有的最低税率,此外还将对于未汇回的海外利润征收一次性付税,但具体税率仍未说明。尽管在这份新的税改计划中,个人所得税的最低档税率以及公司税率均较4月有所提高,个人税前抵扣额有所降低,但对于个人所得税的分档标准并未说明,预计这些变动对于减税整体规模的影响相对较小。但是,对于争议最大的减税所带来的财政收支平衡问题,以及减税时能填补预算收入缺口的弥补性计划,框架文件同样只字未提。根据美国税务政策中心(Tax Policy Center)的预期显示,在不考虑税改带来的税基增加的背景下,当前版本的税改计划将会导致美国的财政收入在未来十年内下降2.4万亿美元。尽管特朗普强调税改的目标是减轻中产阶级的税收压力,但根据TPC的预测,占收入前1%的纳税人将享受个税减免50%的收益。因此,税改计划目前仍然受到民主党与部分厌恶赤字上升的部分共和党议员的反对。相对于四月税改框架的主要变动税改方案中谁获益?尽管税改声称为中产阶级减轻压力,由下图所示大部分的国家与地方所得税减免更多的获益高收入人群。房产税方面中产家庭与高收入家庭获得减免相当。四、重点关注目前仍然需要重点关注的问题,是税改在年内的时间窗口和参议院的投票。11月是税改最重要的时间窗口。之前两党曾达成一致,将政府债务上限延后3个月,冻结至12月8日,因此12月8日前如果不能解决联邦开支和债务上限问题,美国政府将面临停摆,届时税改议程必将延后。所以税改如果希望在年内通过,必须利用好11月讨论预算法案的机会。下周的参议院投票将是税改眼下面临的最大考验。尽管税改方案只要获得50个以上席位支持即可通过,而目前共和党占据52个议席,看似通过并不困难,但参考医改方案的先例,存在部分“自由党团”议员投反对票的风险;另一方面,民主党也并非铁板一块,民主党48名议员,只有46人在反对税改方案的联名信上签名,特朗普仍有机会争取余下2名民主党议员的支持。考虑到税改是共和党在2018年国会中期选举前最重大的立法项目,预计共和党会全力推进减税新政落地。(来源:AlphaNYC)责任编辑:Zoe Chan
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居外网 · 每周资讯精选 | 2017年9.4-9.10
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居外网 · 每周资讯精选 | 2017年9.4-9.10

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苏富比国际房地产 全球触角无可匹敌 揽尽各地顶尖豪宅
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苏富比国际房地产 全球触角无可匹敌 揽尽各地顶尖豪宅

苏富比国际房地产® (Sotheby's International Realty®) 传承苏富比品牌的尊尚声誉及传统,专门代理全球豪宅物业。品牌网络覆盖全球63个国家及地区,设置超过800个业务据点。逾18,000名独立代理皆具备丰富的当地市场知识,在全球豪宅销售市场占据领导地位,提供客户最专业的房地产中介服务。
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居外微课堂第二十一期:开学季——留学生海外租房攻略
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居外微课堂第二十一期:开学季——留学生海外租房攻略

住宿,是留学党们海外学习和生活的第一步,也是最最基本和重要的一步。很多留学生觉得租房比住学校宿舍更加便宜、便利,所以他们会选择在校外租房来解决住的问题。那么,如何在陌生的环境里找到一个安全、舒适的住处呢?
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2017年2季度欧洲住宅市场——冰岛房价涨幅全球最高,雅典房价连跌近10年 | 海外
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2017年2季度欧洲住宅市场——冰岛房价涨幅全球最高,雅典房价连跌近10年 | 海外

2017 年 2 季度,在已经发表数据的 22 个欧洲住房市场中,18 个国家和地区房价实现同比上涨,10 个市场涨幅高于去年同期。其中,冰岛与爱尔兰房价同比增长均达到两位数,在2017年2季度的全球房市表现中也名列前茅。另一方面,俄罗斯住宅市场跌幅正在缩小,希腊雅典得住宅价格也很有可能在今年迎来连续下跌的第十个年头。表现强势冰岛是2017年2季度全球房价同比增幅最快的国家。21.28%的增幅不仅高于全球其他市场,也远高于去年同期 6.34% 的涨幅,这也是自 2005 年 4 季度以来的最高同比涨幅。冰岛住房市场从2002 至 2007 年经历了一波上涨行情,价格飙升达到 73%以上。但从 2008 年初到 2010 年,由于该国经济受到全球经济危机的重创,导致房价大跌 32.5%,在接下来的 3 年时间里,住房市场涨幅总计仅为 5%,近乎停滞状态。 随后,冰岛开始进入强劲的上涨通道,2014 年涨 5.18%,2015 年涨6.93%,2016 年涨 12.53%。这样的现象部分归功于强大的市场需求和有限的住房供应,特别是在首都雷克雅维克。近年来持续增长的游客数量是刺激冰岛房市需求的一个重要因素。冰岛旅游局的数据显示,2016年冰岛游客人数接近180万,比2015年增长39%。2017年前7个月的游客数量较去年同期再次大幅度增长33.1%。国际货币基金组织(IMF)的数据显示,该国经济在 2016 年的增长幅度达到了 7.2%,也是自 2007 年以来的最高涨幅。冰岛统计局的数据显示,该国经济在 2017 年 1 季度涨幅为 7.6%。鉴于个人消费能力走强,固定U乐国际娱乐总量不断增加,预计该国经济在 2017 年全年将实现 6% 的喜人结果。爱尔兰住宅价格在2017年2季度同比增涨 13.52%,在欧洲表现仅次于冰岛。爱尔兰房价前几个季度的同比增幅分别为:2017 年 1 季度 8.91%,2016 年 4 季度涨 8.15%,2016 年 3 季度涨 7.68%,2016 年 2 季度涨 4.57%,2016 年 1 季度涨 5.84%。目前都柏林市中心公寓每平米单价大约为2345欧元,可获得7%左右的较高出租回报率。爱尔兰的经济紧缩政策取得了良好的成果,被视为欧洲的明星国家。该国政府的报告显示,该国在危机早期实施的结构性改革,现在已进入了收获成果的阶段。爱尔兰中央银行的数据显示,爱尔兰去年的经济涨幅为 5.2%,比 2015 年不可思议的 26.3%(很显然在统计学上存在问题)相比更加健康。前几年的数据分别为:2014 年 8.5%,2013年 1.1%。尽管英国退欧以及美国未来税收和贸易政策存在不确定性,但该国经济预计在今年保持稳健状态。爱尔兰央行估计该国今年的 GDP 涨幅为 4.5%。点击查看爱尔兰房源德国房市继续表现强劲的上涨趋势。2017年2季度德国公寓均价环比显著上涨4.86%,同比则上升6.96%,高于前两个季度的同比增幅。德国三大城市中,目前房价最高的是慕尼黑。慕尼黑市中心120平公寓需花费约94万欧元,类似住宅在柏林与法兰克福的价格普遍在50至60万欧元之间。德国大城市租金回报率普遍不算高,法兰克福市中心公寓拥有三大城市中最高的租金回报率,约3.7%。 2017年2季度新住宅准建批准数量约为9万个单位,同比减少7.9%。德国目前的低利率环境与较低的新建住宅数量将市场维持在卖家市场区间,对房价继续产生抬升作用。2季度德国经济年化增长2.5%,虽然低于1季度2.9%的增幅,不过仍然高于欧元区2.3%的平均水平。稳定的经济增长要得益于强势的民众消费与政府支出。点击查看德国房源葡萄牙房价在2017年2季度同比上涨3.47%,目前里斯本市公寓每平米房价约2542欧元,租金回报率则在5.6%左右。全球金融危机后,葡萄牙房价经历了连续13个季度的同比下跌,一直到2014年4季度才开始企稳回升。2017年葡萄牙经济预期将增长1.1%,与去年基本持平。2015年之前的15年间,葡萄牙经济持续低迷,平均年增幅只有0.2%。基本持平西班牙房价在2017年2季度同比上涨0.85%,扭转了上季度同比下跌1.29%的局面。2017年2季度西班牙当地房市需求在金融危机之后首次超过10万个单位。同时,受到英国退欧影响,西班牙房产更加受到海外U乐国际娱乐者青睐。2季度海外U乐国际娱乐者对西班牙房产需求同比上涨了8.1%。最受海外U乐国际娱乐者(特别是欧洲U乐国际娱乐者)青睐的目的地是巴塞罗那与太阳海岸区域。目前巴塞罗那市中心120平米公寓售价约57万欧元,租金回报率则在4.5%左右。马德里房价较巴塞罗那低一些,回报率也可以达到4.7%。2017年西班牙经济预期将增长2.8%,失业率有望降低至15.9%。近期加泰罗尼亚地区因为独立公投仍与西班牙政府僵持不下。此次事件的最终解决方案料将对西班牙特别是巴塞罗那的房价产生较大短期影响。点击查看西班牙房源英国平均房价在2017年2季度名义同比增长2.8%,但如果将通胀考虑在内,则与去年同期保持持平。另一方面,市场供给继续保持紧缺。在退欧与大选之后,英国房市观望情绪明显,新增售卖房源数量不断创下新低。伦敦房价增速进一步缩小明显,部分高端房产价格继续下跌,主要房价增长区域集中在伦敦外围。东安格利亚地区房价2017年2季度同比增长5%,涨幅在大伦敦地区名列前茅。整体来看目前英国经济不稳,退欧提案也尚未获得实质性进展,加之已经突破天价的伦敦房价,U乐国际娱乐用房产价格继续走弱可能性较大。危机重重虽然俄罗斯房价表现已经连续多个季度排在欧洲最后一名,但当地市场的情况正在好转。2017 年 2 季度,俄罗斯全国住宅市场价格同比跌幅为 7.58%,虽然跌幅仍然显著,不过这已经是自 2014 年 4 季度以来最小的同比跌幅。俄罗斯的通胀指数曾出现一段飙升期,但近期稳健的货币政策有效稳定了通胀。 俄罗斯联邦统计局的数据显示,2017 年 8 月,俄罗斯的名义通胀率放缓至 3.3%,也是前苏联解体后的最低水平。从海外U乐国际娱乐者的角度来看,俄罗斯房价的下跌幅度还要大得多。在仅仅 3 年的时间中,卢布对美元的汇率就大跌了近 61%,从 2013 年 1 月的1 美元兑换 30.231 卢布跌至2016 年 1 月的 1 美元兑换 77.175 卢布。但是在过去的 18 个月时间里,这种现象得到了有效遏制,卢比对美元价格在 2017 年 8 月为 1 美元 59.409 卢布,升值幅度近30%。俄罗斯经济正在大幅走好。2017 年 2 季度的年化 GDP 涨幅为 2.5%,较 2017 年 1 季度的 0.5% 和 2016 年 4 季度 0.3% 低迷有明显好转。也终结了从2015 年 1 季度到 2016 年 3 季度连续 7 个季度年比下跌的局面。但是在 2017 年 7 月,原油价格保持在每桶 48.48 美元的水平,较 2014 年 6 月 111.8 美元的峰值仍然差 56.6%。弱势油价料将对俄罗斯经济产生一定影响。俄罗斯经济今年预计增长 2.1%。希腊延续十多年的地产低迷状态仍未结束。2017 年 2 季度,希腊平均住宅价格同比下跌 2.53%,环比下跌了 1.58%。在希腊首都雅典,房价自 2008 年以来就一直处于下跌状态。目前雅典公寓单价约为每平方米2846欧元,租金回报率为4.2%左右。希腊经济在 2015 年的涨幅为 0.2%, 2016 年几乎接近零。不过这样的势头有望在今年得到缓解:欧盟预计希腊经济今年将增长 2.1%,2018 年涨幅达到 2.5%。作者:居外研究院 Adam Yang责任编辑:Zoe Chan本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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点击查看柬埔寨房源中国和柬埔寨之间的乐观关系继续巩固,从而增加了中国人U乐国际娱乐该国房地产市场的机会。柬埔寨的发展潜力已经获得广泛认可,原因在于,相较于东南亚国家联盟的其他国家,该国的城市化程度相对不足。由于上述因素,中国每年在该市场投入大量资金,尤其是西哈努克(Sihanoukville),中国U乐国际娱乐者希望在该市场占据支配地位。西哈努克房产销售和租赁经理诺恩·蒂姆(Norn Thim)在解释上述市场支配地位的原因时说道:“目前,中国U乐国际娱乐者正在支配西哈努克房地产市场,其目标是,未来将该地区变成‘唐人街’。”西哈努克此前被认为是欧洲U乐国际娱乐者的聚集地——其U乐国际娱乐占该地区总U乐国际娱乐的75%。不过,随着近期中国U乐国际娱乐的流入,这种情况迅速发生改变,目前中国U乐国际娱乐占该地区总U乐国际娱乐的65%。中国U乐国际娱乐者主要集中于赌场、共管公寓和酒店综合体领域。由于西哈努克日渐完善的基础设施及其不断增长的经济和旅游业发展潜力,Blue Bay和The Seagate Suites等大型中国项目已经选择在这个美丽的沿海城市开发。The Seagate Suite首开先河,位于维多利亚海滩(Victory Beach)黄金位置,占地4,126平方米,是西哈努克最高的混合用途开发项目。项目共45层,于2017年6月开工,计划于2020年12月完工。The Seagate Suite项目经理延艾博(Eam Eab)将西哈努克描述为“柬埔寨宝贵的珍珠,大多数U乐国际娱乐者都想参与其中”。延先生认为,该地区不仅是绝佳的旅游胜地,还能够为驻扎于此的公司提供赚钱机会。“继金边之后,我们预计西哈努克将因拥有强大的旅游业、商业和基础设施部门,成为柬埔寨第二大城市,”他表示。他认为,由于未来的开发,该地区将产生较大的住宅需求,因为相较于在共管公寓中租一个房间的租金价格,长期住在酒店里的花费让人难以负担。同时,该地区的另一个关键项目Blue Bay正在由中国开发商蜀柬天域发展有限公司开发。2016年,该开发商U乐国际娱乐2亿美元打造该奢华共管公寓项目,该项目预计将于2019年12月完工,向购房者和住户交付。Blue Bay销售经理陈丽(音译)也认为,西哈努克是绝佳U乐国际娱乐地点,但将这在很大程度上归因于柬埔寨的总体发展。陈女士认为,“柬埔寨的政治状况稳定,目前的GDP年均增速高达7%,且‘一带一路’战略日益深化,这都推动了对Blue Bay和西哈努克的U乐国际娱乐。”她的设想是,西哈努克在不久的将来将成为国际领先的旅游城市。不过,中国U乐国际娱乐流入西哈努克房地产行业的其中一个影响是,该地区的地价飙升。欧特斯海滩(Otres Beach)等沿海地区周边的地价已从最初的700美元/平方米左右飙升至1,100美元/平方米。租赁房产的租金也大幅攀升,公寓租金比前几年翻了一番。因此,许多当地和欧洲U乐国际娱乐者已经考虑转战地价更便宜的其他柬埔寨地区,比如贡布(Kampot)。西哈努克房产销售和租赁经理诺恩·蒂姆表达了对于中国U乐国际娱乐流入西哈努克的一些担忧。诺恩先生担心,未来可能会由中国U乐国际娱乐者全权掌控西哈努克整个房地产行业,垄断该市场。这样带来的后果是,地价和租金继续上涨,从而可能让想在特殊时间来西哈努克的柬埔寨人望而却步,比如高棉新年、泼水节和亡人节。诺恩先生还担心,嘟嘟车司机或餐馆老板等当地小企业主的利益受损,原因在于,中国U乐国际娱乐者一旦有了自己的服务业之后,就不会再使用这些现有的当地服务了。这与欧洲U乐国际娱乐者喜欢使用由柬埔寨人提供的服务截然不同。西哈努克精品项目推荐:BLUE BAY柬埔寨唯一纯旅游度假亲海公寓,1440套,37层、西港唯一世界级沙滩地标建筑。满足您对旅游度假方式的所有想象。 交通便捷 坐享西港旅游盛宴BLUE BAY位于西哈努克城滨海处,双向4车道,极速畅达。到达滨海大道,你的梦想海滨之旅就此开启。BLUE BAY距离双狮广场5分钟,与西港著名的索卡酒店,Holiday赌场紧紧相连。酒店管理 稳定收益特邀资深酒店管理公司倾情加盟,对公寓及其配套项目做专业的管理服务,充分利用BLUE BAY海景资源的唯一性,为客户提供高品质服务的同时,为U乐国际娱乐者建立持久的收益保障。倾心雕琢 幻变组合BLUE BAY首创幻变型海景公寓。在53平方米公寓的基础上,可以随意组合成70平方米,90平方米,290平方米,400平方米等各类观海公寓,形成不同的功能与观海效果。为游客提供更多旅居选择的同时,更为U乐国际娱乐者提供不同的U乐国际娱乐方案。查看房源详情泰荣·西港城泰荣·西港城位于柬埔寨西哈努克市美丽的胜利海滩上,毗邻西哈努克港省政府,生态环境优美,地理位置绝佳,升值潜力巨大。该项目总建筑面积十万多平方米,整体共计45层,是一个集酒店式公寓、商业娱乐、休闲度假一体式的城市综合体。泰荣·西港城还配有健身房和空中泳池等休闲设施,每个单元都配备一个独立的阳台,360度无死角看海景,能够满足各年龄层群体的居住、办公要求。项目落成后,将成为西港市璀璨夺目的核心地标。 泰荣·西港城项目由KHCNU乐国际娱乐开发有限公司倾力打造,并由中国建筑股份有限公司第二工程局承建。中建公司柬埔寨分公司以打造“中国建筑”品牌形象为目标,秉承“诚信、创新、超越、共赢”的企业精神,为合作方提供最具价值的品牌服务。金边大型建筑之一“金边壹号”项目也是由中国建筑(东南亚)(柬埔寨)公司承建。查看房源详情责任编辑:Zoe Chan本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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居外看点:加独运动暂停 专家认为西班牙房市长期走势仍会稳定 | 海外
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居外看点:加独运动暂停 专家认为西班牙房市长期走势仍会稳定 | 海外

最近朋友圈被刷屏,说什么加泰罗尼亚闹着要独立。小编地理学的不好,压根就不知道加泰罗尼亚在哪,何况向来愚钝不谙政事,也就没放在心上,反正我的愿望是世界和平。但是!昨天小编听说,加泰罗尼亚的首府是巴塞罗那!!!想到巴萨与皇马的国家德比以后可能会不复存在,梅罗(梅西C罗)大战也难以再现,铁杆球迷小编坐不住了,赶紧查新闻看是怎么回事儿。当地时间时间十月十日(本周二),西班牙加泰罗尼亚自治区(加区)领导人普伊格蒙特在巴塞罗那表示“将搁置独立宣言数周,首先寻求与西班牙政府谈判。通过合理的对话进行调解”,而不再坚持早前的“独立”立场。据统计,加泰罗尼亚共有合法选民531万,其中近229万人参与此次投票,投票率为43.03%。其中赞成票达204万张、约占得票率92.01%而获得通过。此结果并未包括警方强行没收的选票。公投结果显示,独立提案获得通过,超过90%已投票选民赞成独立,仅8%已投票选民反对,但西班牙政府不承认此次公投的合法性。独立公投结果公布之后,西班牙全国各地发生大规模示威,抗议此次“加独”公投。示威者要求当局采取行动解决这场政治危机,并指责西班牙中央政府软弱无能。在加泰罗尼亚当地也有数十万民众参加了反独立游行。作为世界上最受欢迎的旅游胜地之一,西班牙每年都会吸引成千上万的各国游客,仅2016年,西班牙就迎接了7600万游客,在全球最受欢迎的旅游目的地排行中名列第三。值得一提的是,去年前往西班牙的中国游客同比增长了77%。难怪最近几年,西班牙房地产市场日趋火热。要知道国人在国外旅游时,往往会顺带物色房产U乐国际娱乐的好机会。众所周知,巴塞罗那是西班牙最大的城市之一,同时也是中国房地产U乐国际娱乐者的首选地。此事事件发生,多少会对西班牙房地产市场造成波动,会有什么影响呢?点击查看巴塞罗那房源继2016年中国和西班牙开通4条直航以后,今年3月,上海也开通直飞巴塞罗那的航线。2016年全年中国人出境游热潮爆发时,到西班牙旅游的中国游客同比增长46%,高到58万人次。 2008年经济危机后南欧各国开始利用“黄金签证“吸引外来U乐国际娱乐的策略时,西班牙的”黄金签证“吸引力要低于葡萄牙和希腊的”黄金签证“,直到2015年西班牙政府允许”黄金签证“持有者在西班牙工作,申请者家人亦可受惠于该签证持有者权益,该国“黄金签证”吸引力才得以提升,但从居住权升级为公民权,西班牙仍然要求黄金签证持有者要居住满十年才可。居外网的调查显示,在所有发放“黄金签证”的南欧国家中,对西班牙感兴趣的华人占比59%,对葡萄牙与希腊分别为18%及16%。选择移居西班牙的欧洲人士大多来自中西欧等国家,如德国、瑞士、挪威以及英国,这些地区的老人们都在寻求气候温暖的南欧国家安度晚年,西班牙相对较低的居住成本和安逸的生活方式自然成为主要卖点。这也促使西班牙房地产业在08年经济危机后迅速回暖。表二: 2008年-2016年西班牙房价同比变化(通胀调整后)为进一步了解此次政治事件对西班牙房地产市场的可能影响,居外网采访了巴塞罗那的全案房产U乐国际娱乐承包商兼黄金签证申请代理服务商维尔纳资本(Werner Capital),采访如下:W: 在当下政治局势之前,西班牙国民经济以及房地产市场都开始复苏,国内外的房地产商都跃跃欲试。总体来看,西班牙的房地产市场非常活跃,已经走出了08年危机的阴影。此外,旅游业的发展也带动了房地产市场的增长。西班牙在旅游市场的主要竞争国家是希腊、意大利、葡萄牙和土耳其。但在这些国家中,西班牙的经济无疑是最稳定的,这也是西班牙最大的竞争优势。在西班牙人看来,中国人工作非常努力,而且总是能提供物美价廉的商品。不过目前中国移民在西班牙的外来移民里占比仍低,西班牙对中国人还缺乏深入了解。西班牙是一个开放包容的国家,从前几年大量俄罗斯人涌入西班牙就能看出来。而且越来越多的中国人来到西班牙,仅去年就有800多位中国人得到了西班牙的黄金签证,可以预见,在不久的将来会有更多的中国人移民西班牙。至于目前的政治动荡会如何影响西班牙房地产市场, 我们认为房地产市场应该会陷入一段困难的时期,但我们相信不久就会趋向正常。而且我们坚信,这次公投不会导致西班牙分裂,理智终将战胜一切,西班牙仍然会是个统一独立的国家。拿英国脱欧作为参考——脱欧之后,英国的房地产市场依然火热,虽然脱欧初期确实会有一些小的波动,但最后还是会回归正常。截止到本周五(10月13日),加泰罗尼亚政府与西班牙政府的谈判结果尚不清晰。但周二双方宣布进入谈判以后, 西班牙股市走势开始趋于稳定,本周西班牙股市指数上扬0.9%,相对于十月初,下降了1%。 由欧洲18国大中型企业固定600支股票组成的欧洲600指数Stoxx Europe在周四收盘时指数平稳,相对于周三回调0.03%。 10月以来房地产市场的处境目前还很难断定。不过,西班牙房市很可能像之前英国脱欧一样,受政治不确定性影响会有小幅波动,再趋向正常。表三:2017Q2 城市中心公寓(120平米为例)出租回报率:巴塞罗那 vs 马德里作者:Leo Li编辑:Helena Yu视觉总监: Yuan Wu本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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加拿大本科或研究生留学,需提前多久准备?| 加拿大
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加拿大本科或研究生留学,需提前多久准备?| 加拿大

如大家所知,加拿大凭借其优质的师资及教学质量和较高的性价比,近些年已成为中国留学生最热衷的留学目的地之一。加之政治环境和其它国家留学政策的变化,越来越多的同学选择来加拿大留学。然而,每年有为数不少的学生因为准备时间不足,而无法顺利进入加拿大院校,进而影响了申请进程。那么,本科或研究生留学加拿大大约需要提前多久准备呢?天绮移民建议您提前一年做准备。原因有三:一、申请加拿大留学的例行步骤就要占据很长时间,不得不提早准备。其中,准备托福、雅思、GRE、Gmat考试并取得合格的成绩需要时间。还有,确定学校和专业方向,准备学校的以及使馆的申请材料,按照使馆和学校的要求补充材料和提交新材料,学校审批和发放录取通知书,使馆受理审批发放签证,行前准备赴加留学的大事小情都需要时间。在进行顺利的情况下,以上这些事项至少需要半年的时间才能完成。如果没有足够的时间,会大大降低及时留学加拿大的成功率。相反,如果准备时间充分,申请者则更容易进入好的学校以及获得使馆签证的机会。二、留学担保金需要提前一年准备。加拿大对资金要求比较严格,非常看重留学担保金的总量和历史。就资金历史而言,一般加拿大要求有12个月的资金历史。而中国很多家庭的收入主要用于U乐国际娱乐,U乐国际娱乐方式多样化,而不是定期存款。加之部分家长是个体经营者,资金数额虽然符合加拿大大使馆的要求,但是解释起来确存在一些实际的问题。为此,国内学生需要时间重新整合家长的资金并更加细致的准备材料,以便向签证官解释其资金的合理性,确保签证顺利通过。对于准备仓促,资金实在无法符合要求的学生,欢迎咨询天绮移民为您寻找解决方案。三、加拿大是有限录取,也是优先录取。加拿大大学以公立学校为主,政府U乐国际娱乐兴建,首先满足的是加拿大本地学生的需求,剩下的位置才给国际留学生。因此,学校名额有限。加拿大学校,尤其是本科和研究生申请,网申的截止日期通常会在开学前半年。比如2018年9月份开学的硕士,一般在2018年3月份就陆续到了申请的截止日期。加拿大院校一般本着“先到先审”的原则,因此一些热门学校,即使申请截止日期没变,也可能因为申请人数增多,很快就没有位置了。如果您的申请提交较早并且符合学校的要求,您有可能很快被录取。反过来,即使您的成绩很优秀,如果申请的时间较晚,也可能因为录取名额有限,被学校拒录。例如,两名学生各个方面的条件都相似,其中一个同学申请时间较早,那么该学生被录取的机率会大大提高。如果提早准备的话,后期的安排选择将更有余地。例如,很多学生愿意住在学校里面,但是学校的住宿要提前3个月申请。另一部分学生选择寄宿家庭,如果申请的早,选择的余地也会很大。然而,每到入学的前一两个月,寄宿家庭的安排就非常紧张,如果不合适,学生都很难再换。结束语申请加拿大名校尤其需要注意的是,在申请加拿大本科或研究生时,除了学术成绩和语言成绩之外,还要注意学生的软实力。提前申请的话,可以让专业人士指导您,让您有充足的时间去参加社会活动,或是进行相关专业背景的实习。通过这些实践,不断去充实、完善和突出个人综合素质优势,增强个人整体申请实力。作为发达国家,加拿大一直坚持教育不施行产业化的原则,而且加拿大希望那些拥有加拿大学习和生活经验的人留在加拿大。天绮移民建议您,如果您或您子女希望来加拿大读本科或研究生,请务必提前一年时间着手准备申请。如果您或您的子女想要进一步提高自己的实力,申请加拿大顶尖院校,则需提前更久进行准备。蒙特利尔留学的时机探讨系列文章:【小学篇】【中学篇】 加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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9月多伦多房市速递:总体涨幅放缓,Condo涨势惊人!| 加拿大
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9月多伦多房市速递:总体涨幅放缓,Condo涨势惊人!| 加拿大

根据多伦多地产协会的报告,9月份大多地区共在交易平台上成交了6379宗交易。这一数字和去年同期相比下降了35%。9月份,MLS上的新上线房源为16,469套,较去年同期增长了9.4%。地产局主席Tim Syrianos表示:“与去年同期相比,9月份新房上市的情况有所提高,这说明伴随着秋季新上市的房源,市场的活跃程度也将一并提升。根据地产局的调查,购房者在明年的购房意愿依然会十分强劲。在目前所处的今年第四季度,会有一些买家暂时选择离场,并且期待等明年房源供应更加充分时重新返场。”2017年9月,大多地区的平均房价为775,546美元,较2016年9月上涨2.6%。MLS系统上的综合基准指数(HPI)同比上涨了12.2%。这两个数据差异巨大,其中一个重要原因就是作为均价最高的市场分支,独立屋在总体交易中所占的比重较小。多伦多地产局首席市场分析师Jason Mercer 表示:“在一个更趋平衡的市场环境下,9月份同比增长速度较去年同期有所放缓。然而公寓市场是一个明显的例外。较之去年同期,公寓的均价和综合基准指数都上涨了超过20%。随着公寓市场的紧俏,正有越来越多的购房者倾向于购买公寓,而这一结果也和今年春天对消费者的市场调查相吻合。点击查看多伦多房源接下来让我们看看9月份各主要房屋类别的具体销售数据:独立屋独立屋方面,整个大多地区9月独立屋交易2,780宗,独立屋均价$1,015,067。其中,多伦多地区成交642套,均价$1,355,234。皮尔区成交554套,均价$870,144。在皮尔区中,成交数量最多的是Brampton地区,共计314宗交易,但均价最低,仅$766,132。交易数量排第二的是密西沙加,201宗,但均价最高,达到$1,023,207。Caledon地区售出39套独立屋,均价$918,712。Halton区9月共成交320套独立屋,均价$1,064,585。成交数量最多,且均价最高的是Oakville,共售出119套,均价$1,393,860。其次是Burlington,售出85套,均价$974,446。Milton位列第三,售出68套,均价$853,790。最后为HaltonHills,售出48套,均价$706,502。半独立屋9月大多地区共售出639套半独立屋。皮尔区售出最多,共220套,均价$644,723。其中,Brampton售出137套,均价$619,320。密西沙加售出75套,均价$691,036。Caledon仅售出8套,均价$645,563。Halton区仅售出41套,均价$658,280。其中Milton售出15套,均价$645,627;Oakville售出10套,均价$746,380;Burlington售出11套,均价$641,264。HaltonHills售出5套,均价$557,480。Condo镇屋9月Condo镇屋共售出465套,均价$547,540。密西沙加所在的皮尔区售出最多,达166套,均价$523,434。多伦多市屈居第二,达162套,均价$608,492。在皮尔区,密西沙加共售出Condo镇屋124套,均价$548,355。Brampton成交42套,均价$449,860。Caledon则没有成交记录。Halton区镇屋销售量排名第三,共47套,均价$493,772。其中Burlington数量最多,为18套,均价$534,806。Oakville售出16套,均价$521,250。Milton成交7套,均价$447,414。HaltonHills成交数量最少,仅6套,均价$351,483。Condo公寓大多地区9月Condo公寓共售出1,860套,均价$520,411。其中超过三分之二集中在多伦多,共1,362套,均价$554,069。点击查看多伦多房源皮尔区的Condo交易数位居第二,为241套,均价$385,588。其中密西沙加位居全区第一,售出208套,均价$393,441。Brampton销售数量位居第二,共33套,均价$336,091。Caledon则没有成交记录。Halton区9月售出Condo公寓57套。Oakville位居第一,共27套,且均价全区最高,为$606,131。Burlington售出11套,位居第二,均价为$514,755。Milton售出16套,均价$418,219。HaltonHills仅售出3套,价格为$294,500。ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE9月,Attached/Row/Townhouse 共售出533套,均价$663,335。多伦多市共售出68套,均价$867,323。皮尔区售出100套,均价$596,586;Halton区售出109套,均价$649,984。皮尔区中,Brampton售出最多,为77套,均价$575,910,为全区最低;密西沙加售出16套,均价全区最高,为$693,724;Caledon售出7套,均价$602,000。Halton区中,Oakville售出30套,但均价远高于其他地区,达$834,767。Milton销售数量最多,为53套,均价$567,817。Burlington售出19套,均价为$618,232。Halton Hills售出7套,为全区最少均价为$566,371。相关文章:【海外买家税后的多伦多——市场数据第一弹】 多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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巴塞罗那——西班牙经典海滨城市的强势回归 | 海外
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巴塞罗那——西班牙经典海滨城市的强势回归 | 海外

巴塞罗那的豪宅房价在经济危机复苏后迅速上升,那些寻找第二房产的买家应该趁热打铁。巴塞罗那在西班牙房价的又一轮上涨中成为豪宅市场上的顶尖U乐国际娱乐地。加泰罗尼亚最大城市的房价在2008年因为西班牙的经济危机经历了暴跌,低迷的境况持续到2014年。这个国家用了三年时间重建劳动市场,并回复了银行系统。随之而来的是豪宅房价的回潮。这个富有活力的集艺术、音乐和美食与一体的国度见证了经济复苏后的繁荣。点击查看巴塞罗那精品房源根据西班牙国家统计局的数字,巴塞罗那每年吸引的国际游客占全国的19%,是最受游客欢迎的城市。在历史悠久的巴西利卡大教堂和毕加索博物馆周围的街道成为了旅人们最向往的居住地。令人着迷的是位于市中心,经过翻新的高端海滨住宅。这些住宅群是圣马蒂的新星,临近美丽的城市海滩,那里的在建酒店Diagonal Zero有着俯瞰海景的顶楼套房。地产公司Lucas Fox的国际销售总监Karen Storms说:“关注高端房产的海外买家对Diagonal Mer地段的需求有很大增长。巴塞罗那的地中海生活方式与当地气候和文化是吸引游客的主要因素。“受地产开发商关注的还有Eixample,该地段可以说是城市文化的中心,但与伦敦和巴黎这样的首都城市相比房价更加合理。点击查看巴塞罗那精品房源来自Barcelona and Costa Brava Sotheby的Gerard Boix说:“在其他欧洲城市,你需要为每平方米付€11,000。在巴塞罗那的一些新兴地区的高端房产,每平方米只需€5,000,更加物有所值。” 但是如此实惠的价格持续的时间不会太长;在2014年U乐国际娱乐的买家看到,他们的房产已经上涨了50%。地政局最近的数字显示,巴塞罗那的房产在过去的12个月中上涨了21%。Boix相信目前的房产繁荣趋势没有要放缓的迹象。 “在过去三到四年中,人们已经看到了房产市场的繁荣,很多人U乐国际娱乐了巴塞罗那的老房子,并获得了很大的收益。这里的新房房价会比一般的二手房要价高,但房屋是全新的且有着高质量。人们乐于为高端精致的房产付高价。”“还有一批高质量的新住宅会在2018年进入市场,这会非常有意思,我认为这是巴塞罗那房产市场未来的完美趋势。” 巴塞罗那所在的加泰隆尼亚自治区10月1日举行独立公投,使西班牙陷入数十年最严重的宪法危机。这次政治变革对中国人到当地U乐国际娱乐和“黄金签证”移民带来了什麽影响?居外请来了中国驻西班牙大使馆法律顾问季奕鸿律师进行专业分析:【论加泰罗尼亚独立运动之发展与中国U乐国际娱乐移民们的未来】 豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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美国公民入籍U乐国际娱乐(一):解读入籍条件、申请步骤及入籍考试 | 美国
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美国公民入籍U乐国际娱乐(一):解读入籍条件、申请步骤及入籍考试 | 美国

川普政府收紧了移民政策,很多持有绿卡的华人想申请入籍。如何申请入籍呢?国会议员史碧尔(Jackie Speier)在圣马刁市(San Mateo)主办了关于“如何申请入籍”的讲座(A pathway to citizenship)。由两位移民官主讲,内容包括移民入籍申请条件、入籍申请步骤、美国公民入籍考试、入籍中的普遍问题、费用减免、入籍如何申请帮助等。为什么美国9百万有资格入籍者,只有10%成功入籍呢?史碧尔(Jackie Speier)说:“美国有900万的居民有入籍资格,然而只有10%的人成功入籍。加州是美国最大的移民州,有超过200万的居民,为加州乃至美国创造了大量财富。”那么为什么900万有入籍资格的人中,却只有10%的人士成功入籍呢?移民局资料显示:绝大部分人士因不满足入籍申请的时间要求,即便递交N-400表格,也无资格入籍考试。少部分人士因为入籍面试不合格或者不知如何申请帮助,没能成功入籍。因此,只有10%的人士成功入籍。入籍宣誓日,终身难忘Speier的助手卡特里娜•里尔(Katrina Rill)分享了宣誓日的故事:“我20岁就从欧洲来到美国,算起来在美国住的时间更长。宣誓仪式在奥克兰举行,3,000人出席,那场面至今仍然令我兴奋、激动!不同国家、肤色、口音的人,轮流站起来介绍自己,送出祝贺,讲述美国带给自己和家人的包容、自由,宣誓忠诚于美国!宣誓仪式荣耀、尊贵,令我终生难忘!”入籍公民:充分使用USCIS网站接下来,移民官苏珊(Susan)和安妮(Anne)介绍说:“移民局网站(https://www.uscis.gov/),提供了移民、居民入籍、入籍考试等所有资讯,应该学会并充分使用网站。网站向导Emma,可以回答英语、西班牙语提问。例如,输入A Guide To Naturalization(入籍U乐国际娱乐),网页自动跳转连结,同时Emma会介绍相关信息。”了解美国公民的权利和义务移民官 Anne说:“入籍U乐国际娱乐M-476首先需要我们了解美国公民的权利和义务。”美国公民的权利:选举权及被选举权。只有公民有权在联邦选举中投票。大多数州的选举只允许美国公民投票。公民有权当选官员。美国公民的子女,即便不在美国出生,也是美国国籍。持有美国护照旅行。在美国以外的地方,得到美国政府的帮助。成为联邦政府的工作者。大多数政府机构要求工作人员是美国公民。体现爱国主义,公民身份是对新国家的一种承诺方式。美国公民的义务:宣誓忠诚于美国。支持和维护美国的宪法和法律。接受征兵,国家需要时为其服务。参与选举,在陪审团中任职。及时纳税。包容不同的观点、文化、族裔和宗教。多参与社区活动,融入美国生活。(备注:以上列出的是一些重要内容,并非公民的所有权利和义务。)入籍申请条件Anne说,M-476还介绍了移民入籍的申请条件:年满18岁,持有绿卡。满足在美国居住(Permanent Resident)时间累积超过5年(要求5年内,每次离开美国的时间不足6个月。如果离开时间超过6个月,不足一年,可能会中断连续居住的时间, 除非申请人出示符合连续居住规定的证明。如果离开时间超过一年,则中断连续居住的时间要求,下文对此情况有特别说明)。同时,满足5年内至少30个月居住美国(即5年的一半时间)。或者与美国公民结婚超过3年(3年内,每次离开美国的时间不超过6个月)。美国公民在过去3年一直是公民。在递交申请的地区至少居住3个月。良好品德,并服从美国宪法。具有美国历史及政府的基本常识(豁免情况,详见后文)。具有英语基本的读、说、写能力(豁免情况,详见后文)。无逃税和不抚养孩子行为。无严重犯罪。不在缓刑中。年满18岁以上的学生,可以在读书所在地申请入籍;如果学生的经济来源依靠父母,也可以在父母居住地提出申请。有美国军队服役经历的人士,入籍要求与一般移民不同,请拨打1-800-870-3676询问更多资讯。(了解更多资讯,请查阅移民网站M-476文书)如果绿卡期间离开美国超过1年,如何计算入籍时间?如果离美时间超过1年,有重新入境许可(即Re-entry Permit,俗称白皮书或返美证。绿卡持有人离美6个月以上,持此证件维持绿卡资格)。离美前的居住时间失效。2年内可以返回美国,返美前的364天(即:1年减1天)可以计入新的5年持续居住(Continuous Residence)时间内。比如:申请人于1994年1月1日获得绿卡。在美生活3年后(1997年1月1日)返回出生国1年零3个月(满足2年内返回的要求),在离美前获得Re-entry Permit,申请人于1998年4月1日返美。这种情况下申请人要到2002年4月2日,即4年零1天之后才有资格入籍。她离美前的3年居住时间失效,返美前的364天计入新的5年持续居住时间内。递交入籍申请的时间满足5年或3年永久居民身份的人士,可以提前90天提出申请。例如:如果你的永久居民卡上的日期是“2006年7月4日”,满足5年永久居民要求的日期是“2011年7月4日”。如果你已满足其他要求,可在2011年7月4日之前填好N-400表格。申请入籍的最早日期是“2011年4月5日”。(待续)(互联网资讯综合整理)
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美国移民改革仍陷焦灼 EB-5延期 | 美国
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美国移民改革仍陷焦灼 EB-5延期 | 美国

2017,被业内称为EB-5美国U乐国际娱乐移民改革大年,一方面,是因为连续多年一再延期的EB-5法案于2017年9月30日再次到期;另一方面,美国政府以及EB-5相关利益团体在改革步调上空前一致,改革迫切性与日俱增。国会疲于应付哈维 EB-5幸获短暂延期但突然造访并给美国带来严重损失的哈维飓风,却在美国财政年度更替的节骨眼上打乱了EB-5改革步伐。9月初,随着国会参众两院投票通过,总统特朗普签字落款,包含了EB-5法案在内的临时性政府持续决议案确认得到短暂延期,至2017年12月8日,给尚未搭上EB-5移民美国平价列车的U乐国际娱乐家庭燃起了新的希望。特朗普税改方案公布 为移民美国加足马力9月底,由特朗普亲自操刀,被称为美国“史上最大税改”的计划出炉。这项税改的影响将主要体现在四个方面:1. 废除替代性最低税、遗产税和隔代遗产税,造福富裕阶层,有利财富传承;2. 个税从七级改为三级,即12%、25%及35%,最高个人所得税率将从39.6%降至35%,将惠及各所有中产阶级家庭;3. 企业所得税从35%降至20%,促进利润增长;4. 跨国企业免征海外利润税,吸引资金回流。外联出国分析认为,以美国这样体量的经济体,如果特朗普税改得以通过,将能够提高美国产品与服务的国际竞争力,也将激发华人在美创立企业的热情。尽管税改细节仍待完善,不确定性重重,但税改框架协议已经得到了目前控制国会两院的共和党内部不同势力的支持,正如特朗普所说,这仍然是美国几十年来税改的“历史性机遇”。原本被外界视作洪水猛兽的美国税收制度,突然向世人展现出难得的善意,对那些正追赶EB-5法案到期节点的U乐国际娱乐者来说,无疑增添了新的动力。“特朗普号”过山车 让移民申请人体会起伏跌宕美国时间10月8日,爱“搞事情”的特朗普总统又出奇招,向国会提出了一份移民改革和执法清单,试图以此换取国会对于DACA计划的妥协。据美国媒体报导,这份清单包括:加强国土安全如建造川普长城、限制难民、限制身份转换、增加移民执法人员、强制实施E-Verify就业核实系统、控制州和地方的移民法律权限、削减亲属移民、控制签证发放、建立打分制移民系统等等。换句话说,川普用以交换保留DACA的条件就是——全面移民改革。美国知名持牌移民律师刘兴认为,虽然这份清单远超合理范围,但却让所有人认清了特朗普手上的“武器”。一旦他推动全面移民改革,也必将使得整个移民议题更加复杂化,包括赴美签证申请、登陆后身份转换、职业移民调整身份的面试等各个方面。专家表示,美国对税收和移民制度改革的需求是非常明确的,存在于各阶层、各团体之间的长期矛盾必须通过改革疏解,但以上方案都只是相对初步的意向和框架,距离真正落实尚需时日。因此对于现阶段考虑美国U乐国际娱乐移民的家庭而言,最关键是需要果敢把握眼前还剩不到60天的平价移民美国最后机会,寻求专业U乐国际娱乐机构的权威指导安全项目与完善服务不可或缺。相关资讯:一街之隔天差地别 美国的学区房到底有多贵? 责任编辑:Shelly Du来源:中国网
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留学去英国好还是美国好? |  海外
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留学去英国好还是美国好? | 海外

世界上国家无数,但英、美却一直是很多中国学子特别关注的热门留学国家。与此同时,也有不少申请者对于究竟选择留英还是留美踌躇不定,英国or美国,哪个是更适合你的留学乐园呢?“英国VS美国”学制PK:美国4+2 英国3+1美国通常本科为四年,硕士为1-2年,是修学分的。一般硕士是30-40个学分,学生如果能提前修完学分即可提前毕业,比较灵活。英国的学制为本科三年,90%的大学硕士是一年制,大部分学校和专业的授课式硕士课程只需9-12个月时间,硕士课程非常紧凑,学生基本很少有时间和精力去打工。所以去英国读研究生压力相对大一些,因为学生需要在很短的时间内适应环境并且完成学业。费用PK:美国30万起 英国25万起美国学校基本为私立大学,学费和生活费较贵,学费大约在5-6万美元/年。公立学校则稍便宜一点,每年的费用基本在30-40万人民币。但学生可以在校内勤工俭学,一般1小时收入8美元左右,每星期最多可兼职20小时。对于英国来说,研究生大部分专业的学费大致相似,部分专业比如医学、MBA会偏高。生活费至少10000英镑左右,因此每年的留学费用约在25-30万人民币左右。教学风格PK:美国先进英国严谨美国的教育无论从数量上、质量上均称得上世界一流水平;是世界上教育最发达的国家之一,目前全美拥有3800多所高等院校;是世界上第一个实现高等教育大众化的国家。美国的高等院校还被公认为全世界最具竞争性的高等院校。英国的教育制度历史悠久,已有700多年的发展历史,具有很强的实力和坚实的基础。因此,英国的文凭获得国际公认和尊重。与美国大学相比,英国的高等院校更注重基础理论的研究和高新技术的开发。另外,英国大学学风严谨,校园安定,加上英国比较保守的社会风气,可能更对中国家长们的口味。申请条件: 美国严格 英国灵活美国在硕士申请的时候除了基本的语言成绩(托福)以外,还需要提供GRE或者GMAT成绩,对于不提供双录取的美国大学,学生在递交申请时必须提供合格的语言成绩。另外,学校录取时对学生的综合能力非常重视。英国学校录取主要参考的是学生的学术背景,包括比较院校及平均分以及科研等经历,只需要提供雅思成绩,不需要额外的考试,且在申请的时候雅思成绩不是必须提供的。申请和雅思学习同时准备即可,入学前2个月能够考出合格的语言成绩即可。因此,总体而言,同样质量的学校,英国的门槛无论在推荐信、学术背景等要求都比美国低一些,或者说更加灵活一些。就业机会PK:美国多样 英国较少美国是移民国家,热衷于吸引国际人才,也容易容纳国际人才,好的就业机会也多,所以留学生毕业后留下来的机会更大。据不完全统计,每年有2.1万中国留学生前往美国,目前已有150万余人前往美国,其中约110万人留在美国。但美国总统特普朗上台以后,国家政策收紧了很多,工作签证申请将会更加困难,但学生签证通常是5年期,所以影响较小。相比之下,留英工作的机会更小,英国首相特雷莎·梅上台以后,准备大幅消减移民数量,所以英国留学后,准备留下的可能性就更小了。但因为英美教育在国际上的认可度比较高,回国就业机会还是很好的。Thinking...看了这么多对比,具体是选择英国还是美国留学还是要结合自己的职业规划和留学经费去做出一个合理的规划和安排。俗话说,适合自己的才是最好的。相关资讯:移民条件福利国家盘点 哪个适合你?责任编辑:Shelly Du(据小玛家汉语)
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2017美、加、澳、英四大移民国政策解析 | 海外
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2017美、加、澳、英四大移民国政策解析 | 海外

随着国内经济的飞速发展,与日俱增的高净值人群在家庭资产配置、子女教育、身份规划等方面有着迫切的需求,在国内U乐国际娱乐渠道匮乏、政策收紧、资源供需不足等问题的困扰下,海外移民成为高净值家庭满足自身需求的明智之选。美国、加拿大、U乐国际娱乐、英国等移民大国则凭藉其发达的经济、优秀的教育资源、完善的福利体系、舒适的生活环境和稳定的社会秩序一直是多数高净值家庭移民的心仪之选。美国EB-5变政持续中9月30日美国EB-5U乐国际娱乐移民法案变革将至已是众所周知的事情,新政之后或面临抬高U乐国际娱乐成本、TEA认证更加严格等问题,EB-5政策收紧已是业内共识。对于想要移民美国的U乐国际娱乐人来说,所剩时间已寥寥无几,需要新政策来临之前抓紧递件申请,赶上美国U乐国际娱乐移民“黄金期”的末班车。当然,美国移民政策也有利好消息传来。2017年6月14日,美国移民局更新了关于EB-5U乐国际娱乐移民的政策备忘录,正式澄清了关于条件绿卡获批后继续维持EB-5U乐国际娱乐的期限问题。移民局明确表示,当U乐国际娱乐人拿到条件绿卡后,继续维持EB-5U乐国际娱乐的必要期限是自U乐国际娱乐人拿到条件绿卡之日后算起的两年时间。新政策没有强制要求U乐国际娱乐人在超过必要的期限(从拿到条件绿卡算起的两年时间)之后仍然保持U乐国际娱乐。在目前I-829审核时间接近三年的情况下,移民局新政策将使缩短还款周期成为可能。但需要注意的是,U乐国际娱乐款是否可以拿回很大程度上仍取决于项目的U乐国际娱乐认购文件。因此在EB-5最终改革法案出台之前,尽早U乐国际娱乐、尽早排队仍是明智的选择。加拿大2018年加拿大移民政策或迎来利好近期,加拿大移民部长在接受采访时的最新表态预示了2018年加拿大移民政策将迎来利好。移民部长Ahmed Hussen透露,2018年移民配额至少300000人,很可能会超过今年。Ahmed Hussen同时表示,加拿大移民未来将继续成为这个国家经济的重要组成部分,预示着经济类移民所占比重仍是主体。近年来,为吸引更多U乐国际娱乐者移民加拿大,加拿大多数省份都出台了相应的利好政策,包括魁北克省U乐国际娱乐移民项目,一次性U乐国际娱乐22万加币,可一步到位拿永居,且无语言、年龄、学历要求。而曼省和萨省的企业家移民项目则更适合前往加拿大成立企业的U乐国际娱乐者。澳洲澳洲移民局即将开始全面移民政策变革2017年8月1日,澳洲移民局在其官方网站上公布了一份关于全面改变目前签证和移民政策体系的征求意见稿,主要是对政策变革方向的探讨,包括简化澳洲签证体系,关于临时居留、长期居留和永居条件的探讨以及设置临时居留时间对于完善签证体系和降低纳税人负担的作用。虽然暂时未形成明确的规定和结果,但鉴于目前澳洲签证体系已经有30年没有做过大的变动,其移民政策的收紧势在必行。截止到2017年9月15日,澳洲移民局将截止本次征求意见。在目前188A创业移民和188C重大U乐国际娱乐移民审核标准相对宽松,尤其是188C后期转永居较轻松的情况下,有意向移民澳洲的人士要抓紧时机,尽早办理。英国脱欧是英国经济发展的长久之计,移民政策仅针对欧盟虽然目前脱欧公投在短期内对英国经济产生了一定的影响,但是从长期来看,英国退欧后为了提高经济实力,定会加强与非欧盟国家的合作,放开货币及贸易政策,吸引更多海外高净值人群来英U乐国际娱乐。同时英国凭藉自身的长期积累和健全的金融体系,经济发展将会迎来新的春天。除此,移民是英国脱欧过程中具有争议的话题,主要针对波兰、罗马尼亚等国家的东欧移民给英国带来的福利负担,而英国脱欧后,欧盟移民的大批撤离将会带来大量的工作岗位和工作机会,在英国人口老龄化的社会状况下,届时非欧盟移民的将获得更多机会。目前移民英国有20万英镑企业家移民和200万英镑U乐国际娱乐移民两种方式,脱欧对英国本土类签证类别暂时没有太大影响,而英镑汇率的下跌对有U乐国际娱乐移民英国想法的华人来说则是难得的机遇。不知道各位看官们,你们怎么看呢?如今的各大移民国政策都在收紧,留给意向移民大国U乐国际娱乐人的利好时间不多了。同时,移民欧洲国家已成为新兴移民热潮,在欧洲经济复苏,欧元大涨,各欧洲国家放宽移民政策的时机下,如此机遇可遇不可求,希望各位看官们不要错过了。相关资讯:住满15年才可领津贴 U乐国际娱乐政府提案遭移民反对(据美国签证网)
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移民条件福利国家盘点  哪个适合你? | 海外
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移民条件福利国家盘点 哪个适合你? | 海外

你是否还在纠结于到底应该移民到哪个国家?你是否还在考虑到底哪些国家移民门槛适中、社会福利好、生活成本低、环境还宜居呢?下面为您盘点热门移民国家的U乐国际娱乐门槛、获绿卡时长、房价、生活成本和社会福利,仅供参考。美国移民门槛:花费需$65 万(约¥434 万),包含$56 万购房资金、$9 万其它费用。获得绿卡:约3 年房价:洛杉矶均价¥300万/套生活成本:纽约家庭消费¥67万/年移民福利:获绿卡后无移民监且在美国工作自由,承认双重国籍。并可享受世界顶尖教育、医疗、福利制度护照免签:享有172 个国家和地区免签 加拿大移民门槛:家庭资产达到160万加币(¥810万),有移民监限制获得绿卡:18个月房价:多伦多,85万加币(约¥425万)生活成本:约¥12万/年移民福利:双重国籍,免费医疗,12年免费教育,失业保障护照免签:173个国家和地区免签新西兰移民门槛:U乐国际娱乐1000万(¥4800万)新币金融产品3年,或家庭资产超过250万新币(¥1200万),其中需U乐国际娱乐150万新币到新西兰4年,一步到位拿绿卡。获得绿卡:4年房价:¥200万/套生活成本:家庭年消费¥35万,单身个人年消费¥10万移民福利:育儿补贴、教育、失业、医疗补贴等政府补贴护照免签:147个国家和地区免签U乐国际娱乐移民门槛:至少支出合计约¥780 万,包括 150 万澳元的U乐国际娱乐费用、约10 万澳元包括中介费及其它手续费。获得绿卡:12-18 个月房价:¥4.5万/㎡生活成本:墨尔本¥9万/年移民福利:可享受从摇篮到终老的全方位福利待遇。护照免签:168 个国家和地区免签希腊移民门槛:在希腊U乐国际娱乐25万欧元(¥187万)或以上的房产就可获U乐国际娱乐者永久居留许可。获得绿卡:20天内得类似身份证的永久居留权房价:均价¥7500/㎡生活成本:家庭消费¥5000/月移民福利:希腊成为继葡萄牙后,欧洲第二个可以“一人申请,三代移民”的国家。永居权不等于入籍,无法享受希腊居民的医疗福利护照免签:153个国家和地区免签PS:希腊入籍条件苛刻。凡买房送居留权的人,不可在希腊工作,无法获得社保和各种福利,在申请入籍的几年里,你必须花自己的储蓄过活。西班牙移民门槛:50万欧元(约合¥370万)就可以获得西班牙的居住许可,获得绿卡:要获取永居,需要每年居住180天以上。房价:¥1.2万/㎡生活成本:家庭9万/年。移民福利:享受和其他公民一样的福利,比如免费教育和医疗等护照免签:175 个国家和地区免签葡萄牙移民门槛:购买约¥375万以上房产,存入¥4.5万生活保障金获得绿卡:4-6个月获临时居留权,5年获永久居留权,6年后可申请入籍房价:¥8800/㎡生活成本:家庭月消费¥5000移民福利:公立医院和保健中心向获得居留权的人提供免费医疗,此外,如果每年购买商业医疗保险,更可享受私立医院的高规格医疗服务护照免签:172个国家和地区免签PS:“一人申请,三代移民”的国家(据花落无声)
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中年人从海外移民至美国 若不报税损失大 | 美国
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中年人从海外移民至美国 若不报税损失大 | 美国

中年从海外移民美国的人若有劳务所得,会计师建议每年最好申报所得税表,因为若达到工作十年累积40个点数,到了至少62岁退休年龄时,除有资格领取社安退休金外,到65岁有资格领取联邦医疗保险(Medi-care)时,A部份住院险政府还会替当事人支付所有保费,当事人就这部分每月可节省200多元至400多元之间不等的保费。>>>美国U乐国际娱乐百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源会计师杨先生说,2017年每一季劳务所得只要达1300元,就可以获得政府一个工作点数。也就是说一年只要劳务所得达5200元,就可以累积四个工作点数。十年下来当事人只要累积40个工作点数,62岁想要提前退休,就有资格申请社安退休金,65岁并自动免费获得政府提供的联邦医疗保险A部份的住院险。但若有资格申请社安金却尚未申请,65岁时就须另外申请联邦医疗保险。然而实务上,他看到很多从海外移民美国的中年人,明明有劳务所得,如替邻居照顾小孩,或接送小孩获有薪酬,却从未想过申报劳务所得。他们没想过申报会比不申报划算,因为单是从获得联邦医疗保险A部份的免费住院险就很值得。他并曾有一位客人来此开公司营业,只申报公司所得税,却从未发薪给自己,结果也拿不到个人工作的劳务所得点数。同样作为会计师的施先生说,在美国65岁以上人士根本买不到私人健保,但有客户是帮自己子女带小孩,固然申报有劳务所得,但申报的是Schedule C,不是雇主给的1099表,结果据此申请社安退休金时,被告知没有资格领取,因为他是照顾自己的孙子女,不是照顾别人的孙子女,也不是基于经营商业托儿所的劳务所得。此人一旦无资格领取社安金,即使是公民或合乎资格的绿卡持有人,65岁时固有资格申请联邦医疗保险,但保费全部要自己负担,A部份住院险将无法获得免费好处。根据联邦医疗保险网址,除非是残障且已领取社安残障金达24个月,即使不到65岁仍可申请联邦医疗保险,否则领取资格是公民及在美国居住超过五年的绿卡持有人,只要自己或配偶在美国工作连续十年,至少获得40个工作点数,年届65岁时便有资格领取联邦医疗保险。做保险经纪的刘女士表示,公民及在美居住超过五年的绿卡持有人若拥有40个工作点数,关键是联邦医疗保险A部份住院险将全部免费。但若未达40点,如不到30点,根据美国中老年人协会(AARP),A部份住院险每月最高须自付411元(2016年)保费,如果是介于30至39点间,每月须自付234元(2014元)保费。至于联邦医疗保险B部份看医师的医疗保险或D部分处方药计划,不论如何都需要自掏腰包付保费,因此当事人工作有无满足40个点数,差别不大。 (据中国侨网)
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八个知识点助你了解罗马尼亚葡萄酒

葡萄酒大师葡萄酒大师杰西斯·罗宾逊(Jancis Robinson MW)曾在提及罗马尼亚葡萄酒时,将罗马尼亚称作“希望之地”(Land of Hope)。短短几个字的评语,但其中的份量却很重。那么接下来我们就一起看看为什么大师会说罗马尼亚是“希望之地”。1. 罗马尼亚葡萄酒品质在稳步提升自2007年加入欧盟以来,罗马尼亚就开始致力于将本国的葡萄酒带上国际舞台。十年间,小型精品酒庄大量涌现,这些酒庄与之前生产大批量廉价葡萄酒的酒庄完全不同,它们出产的葡萄酒在品质方面更胜一筹。虽然目前罗马尼亚还存在大量生产低质廉价酒的酒庄,但毋庸置疑的是,凭藉现代的酿酒技术,罗马尼亚葡萄酒的品质已经在稳步提升。2. 罗马尼亚拥有种植葡萄的理想地理条件位于罗马尼亚的喀尔巴阡山脉(Carpathians Mountains)为葡萄种植提供了良好的地理条件。该山脉的土壤类型丰富多样,非常适合葡萄的生长。同时喀尔巴阡山脉还能为葡萄园提供庇护,使葡萄园免受湿冷空气的影响。罗马尼亚的秋天十分漫长且气候温和,在这样的气候下,葡萄成熟缓慢,风味更加容易集中。此外,罗马尼亚与波尔多(Bordeaux)处于同一纬度,但黑海对罗马尼亚的影响与大西洋对波尔多的影响不同,罗马尼亚的气候更加偏向于大陆性气候,比波尔多稍干燥。也正是因为有如此优越的气候条件,罗马尼亚的葡萄酒产业吸引了许多来自英国、德国、奥地利、法国和意大利公司的U乐国际娱乐。3. 罗马尼亚是东欧葡萄酒产量最大的国家国际葡萄与葡萄酒组织(International Organization of Vine and Wine)的数据显示,罗马尼亚的葡萄种植面积在欧洲位列第5,在全球排名第10。据2016年数据显示,罗马尼亚的葡萄种植面积为191,000公顷,与智利和葡萄牙的种植面积相同。据估计,2016年罗马尼亚葡萄酒的总产量约3.3亿公升,在欧洲位列第5,在全球排名第13,其产量比新西兰还稍高一些。但不得不说的是,罗马尼亚的葡萄酒产业在共和时期遭受了严重的影响,当时只注重产量而不注重质量。但近些年,由于新生产商的加入以及消费者对高品质葡萄酒的需求,罗马尼亚葡萄酒每年的变化都非常大。4. 新一代罗马尼亚酿酒师过去十年,年轻一代的罗马尼亚酿酒师出现在人们的视线中。他们通常是小批量生产的酒庄,得益于欧盟基金的支持,他们采用新的酿酒技术并且用新种植的高质量葡萄藤替代了之前的葡萄藤。新一代酿酒师的特点是,他们会尝试不同的酿造方法。为了使酿造的葡萄酒体现风土中最好的一面,有些酒庄还从法国和德国聘请酿酒学家来帮助他们酿酒。这些小众的酒庄是出产高品质葡萄酒的主力军,他们倾向于使用最高品质的酿酒葡萄,在酿酒过程中也给予高度的重视。此外,由于国内外消费者对于高品质葡萄酒的需求,一些大的生产商也开始酿造品质更高的葡萄酒。5. 罗马尼亚最好的葡萄品种多数罗马尼亚的葡萄酒都是采用国际品种和本土品种混酿的。近些年,还有一些酒庄专注于酿造国际葡萄品种。很多顶级的酒庄都重新在葡萄园种植了高品质的克隆品种,新种植的这些品种以法国葡萄品种为主。高品质的葡萄酒大多是用高品质的葡萄酿制的,其中最受欢迎的国际品种有霞多丽(Chardonnay)、灰皮诺(Pinot Gris)、长相思(Sauvignon Blanc)以及红葡萄品种中的梅洛(Merlot)、赤霞珠(Cabernet Sauvignon)、西拉(Syrah)和黑皮诺(Pinot Noir)。但在罗马尼亚,千万不要把目光仅仅局限在这些熟悉的葡萄品种上,罗马尼亚的本土品种的表现也是十分突出的。其中最突出的有以下三个品种:姑娘(Feteasca):用于酿造干型、清新且浓郁香气的白葡萄酒,所酿造的葡萄酒酒体稍饱满,有些酒庄还会通过橡木桶陈酿来增加它的复杂度罗曼尼斯卡塔马萨(Tamaioasa Romaneasca):这个品种其实就是小粒白麝香(Muscat Blanc a Petits Grains),罗曼尼斯卡塔马萨是其在罗马尼亚的别称,这是世界上最古老的葡萄品种之一,也是麝香家族中最高贵的品种。它所酿造的葡萄酒香气浓郁、芳香四溢,很少用来制作干型的白葡萄酒黑姑娘(Feteasca Neagra):用于酿造可口的干型红葡萄酒,酒体饱满,单宁适中,陈年后口感会发展得像天鹅绒般顺滑。这是罗马尼亚最古老的葡萄品种,在产量得到控制的情况下,能够出产十分出色的葡萄酒。通常情况下,该品种所酿造的葡萄酒带有香料、红色水果、黑色水果和李子干的风味,适合在橡木桶中陈酿。6. 从传统走向创新目前,罗马尼亚葡萄酒的发展有两个趋势,一是酿酒师更倾向于酿造干型葡萄酒,很多曾经用来酿造甜酒或者半甜型葡萄酒的品种都被用于尝试酿造干型葡萄酒。另一个新趋势则是酿酒师们都在尝试不同的酿酒风格,他们或使用现代风格,或使用旧世界的方法,混酿的品种也会因年份不同而常常变化。7. 罗马尼亚的葡萄酒产区罗马尼亚有大概8个葡萄酒产区,是以地理区域划分而命名的,它们分别是特兰西瓦尼亚(Transylvania)、摩尔多瓦(Moldova)、蒙特尼亚(Muntenia)、奥尔泰尼亚(Oltenia)、巴纳特(Banat)、多布罗加(Dobrogea)、克里萨那-马拉穆列什(Crisana-Maramures)以及多瑙河梯田(Danube Terraces)。虽然这八大产区的名字略微复杂,但并不需要完完整整地记下,因为罗马尼亚的葡萄酒酒标上会标有葡萄品种,所以在选择的时候会更加方便,也更加容易找到自己喜欢的酒款。但需要注意的是,罗马尼亚常被认为是吸血鬼文化的起源地,所以有些酒的酒标上会标有吸血鬼的图像,但这仅仅是用来吸引游客的噱头,所以在选择罗马尼亚葡萄酒时还是尽量避免这类为好。8. 罗马尼亚具有古老历史的葡萄酒罗马尼亚在19世纪曾经出产过一种名为格拉萨(Grasa de Cotnari)的甜酒,在欧洲十分有名,曾经还与匈牙利的托卡伊(Tokay)相媲美。这种甜酒带有贵腐(Botrytis)特征,主要出产于科特纳里(Cotnari)地区,如今,该地区仍然有这种甜酒在售,但与19世纪的相比,现今在售的酒款仍需要在风格方面有所修饰,品质方面也有待提升。尽管现在格拉萨甜酒已经不再享有盛誉,但无可否认的是罗马尼亚确实也可以出产世界级的葡萄酒,所以在很多葡萄酒行业的评论家眼中,罗马尼亚是一个颇具潜力的产酒国。相信通过以上介绍,大家对罗马尼亚葡萄酒已经有了初步的瞭解。地理条件的优越性以及新一代酿酒师们的努力已经让罗马尼亚葡萄酒有了很大的进步,相信在如此优越的风土上,一定还会有更好的佳酿出现,就让我们拭目以待罗马尼亚葡萄酒的明天吧。(据红酒世界网)
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说走就走的旅行 适合一个人旅行的目的地

对于真正的旅行家来说,也许旅行的意义并不在于沿途看了多少风景,朋友圈又收获了多少赞。真正重要的,或许是旅行过程中心境的变化和人生经历的丰富。有人向往结伴而行的旅行,一路欢歌笑语,旅途中不会寂寞。不过今天要讲的,是选择独自一人出发,承受住了寂寞,自己与自己对话的人。对他们来说,这样的旅行是一次灵魂的释然和自我心灵的救赎。@李西叶(@乔伊游乐园)电影/旅行/摄影推荐地点:冰岛一个人旅行当然要考虑安全问题,冰岛人口少,移民也没有那些欧洲大国多,非常安全,几乎不存在治安方面的隐患。曾经在网上看过一个帖子,说冰岛的警察因为太闲,过着逗猫、喂鸭子、玩雪的幸福生活,曾经还有几张警察们舔着冰激凌巡逻的照片走红网络。除了后摇,冰岛最著名的就是它奇特的地貌了吧。由于它的地貌与月球十分相似,人类首次登月的宇航员奥尔德林和阿姆斯特朗都曾经在这里练习登月。大自然是鬼斧神工的艺术家,一个人看着那些美到窒息的风景,内心总会有不一样的感触。北欧国家的幸福指数都很高,这里的人也都很nice。讲一件小事,来冰岛第一天,我的镜头坏了,朋友都建议我回国再保修,可我不死心,找了雷市唯一一家我相机的维修店。店里大叔说是坏了,如果修需要返厂三四天,可我这几天想拍照啊 。没想到他进里屋拿了个一模一样的镜头,说“拿走用吧,走之前还我就行”,然后给了我一张店铺名片,都没有没让我留押金或看眼我护照。这样的信任,让人觉得世界真好。很多人都喜欢《白日梦想家》这部电影吧,主人公是个脑洞大得很的宅男,后来为了赢得女孩的心,开始勇敢踏上冒险的旅途,其中有一段就是来到了冰岛。其实,很多电影/电视剧都曾在冰岛取景,我猜诺兰就是个冰岛爱好者~《星际穿越》里的曼恩星球,《蝙蝠侠:侠影之谜》的雪山,都在冰岛。还有《星际迷航》、《星战》、《权利的游戏》等等。对于影迷来说,去到电影中的场景,就像做了一场美梦。曾听人开玩笑说,芬兰为什么计算机那么强?因为他们天黑的太早,无聊之好在家写写代码。那么在冰岛,他们一定就是没事儿就搞搞艺术。别看冰岛地方不大,可是有名的音乐人太多,后摇Sigur Rós,新古典Olafur Arnalds,电子múm,流行民谣Of Monsters and Men……太多啦。 又或许,你在港乐里也听到过雷克雅未克的名字,“北极里有一束光,你话留来我伴望,我若觉得绝望,想到亦会全释放,这绿里透紫的光,从未天际怒放,好比原来一起到达的远方,而未同往。”在麦浚龙念念不忘的爱情中,冰岛已是一个象征和符号,代表了约定与期盼。@水天姬推荐目的地:琅勃拉邦比较安利一个地方叫做琅勃拉邦,按照国际惯例科普,这个宁静的古城在老挝。通常老挝给人的第一印象就是脏乱差,在东南亚这几个国家我都去过,确实老挝的旅游没有马来发达,住宿也没有泰国舒服,跟新加坡就更没得比了。说琅勃拉邦是适合一个人旅行的地方,因为它的城市并不大,小到徒步就能走到城市的每一个角落。清晨起来在琅勃拉邦的洋人街走进一家法式殖民老建筑餐厅里,等第一批法棍新鲜出炉,再要一杯现磨咖啡,旅行的第一天就这么惬意的开始。洋人街是琅勃拉邦最出名的一条街,这条街的两侧集中了这座小城最美的寺庙和法师别墅。街道两旁种植了少见的三角梅和鸡蛋花,与背后的百叶窗建筑交相呼应,随手一拍都是满满小清新的度假风,嗯,假装自己在法国。说起西游记,我感觉去过这么多寺庙,感觉最像雷音寺的就是坐落于南康江和湄公河之间的森苏加拉姆寺Wat Sensoukharam,是一座泰国风格的寺庙,始建于1718年,宝石红的屋檐瓦,宝石红的殿座,门廊上都是镀金的佛像图案,僧人们穿着黄色的袈裟认真念经的样子像是把佛的世界搬到了现实世界中。在东南亚的很多地方都已经被逐渐商业化了,琅勃拉邦却依然被公认是东南亚传统与殖民风格保存最为完好的城市,也是西方众多游客追求的世外桃源。看过《孟威村的雨季》,当时就被这个没有电力也没有商业化的地方种草了,用与世隔绝来形容它并不过分,这里的风景就好像18世纪的油画,淳朴的村民让我来了就不想走。有人对织布机还有印象么,这种在城市里已经快绝迹的东西,在孟威村的路边到处可见,还有在岸边丛林里的吊脚楼,孩子们干净明亮的干净,嬉笑打闹的声音,好看到不忍心拿起相机,我生怕是惊扰了这一切。孟威村是个非常适合徒步的地方,在这里脚步就应该慢下来。 (据Neeu优网)
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英国玩乐:这些地方常有王室成员出没!| 英国

英国作为旅游大国,各种地标的形象已经深入人心。即使手上没有一本旅游小册子,每个初到英国的人,都会本能地想去看看大本钟,议会大厦,剑桥,牛津...于是乎,高冷的英伦风一下子变成了下里巴人的煎饼果子风。才过了没几年,很多我觉得小众的地方现在都烂大街了,互联网好神奇。那么在今天这封帖里,我就帮大家八一下能活捉王室成员的地点。白金汉宫和肯辛顿宫这个大家都知道,就不赘述了。温莎古堡这个地标...好像也没有那么小众。不少游客都见到过女王在窗前俯瞰他们(怎么有点鬼片的feel),住在古堡附近的居民也反映,有时候会看见女王和老公。>>>英国U乐国际娱乐百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国房源地址:Windsor SL4 1NJBalmoral Estate, Aberdeenshire, Scotland Read这也是女王的宅邸之一,每逢大暑,她就会和家人一起前往苏格兰度假。有一次她开车载凯特,不是还被媒体拍到嘛~点击查看苏格兰房源如果想和女王做邻居,其实可以考虑到这里短租,顺便度个假。虽然常常有王室人员出没,不过平民去住是完全没有问题哒。地址:Balmoral Estates, Ballater AB35 5TBPalace of Holyroodhouse, Edinburgh这个宫殿在爱丁堡的Royal Mile尽头,女王在夏休的第一周,总会前往这里,参加一系列的庆典和活动。不少前来参观的游客,都偶遇过女王奶奶乘车离去。点击查看爱丁堡房源地址:Canongate, Edinburgh EH8 8DXBraemar Highland Gathering, Scotland这个活动由女王赞助,所以不少参与者都是王室成员(现在你明白凯特的妹妹为毛要去爱丁堡上大学了吧)。活动的内容就是纪念苏格兰传统文化,跳舞啊吹风笛什么的。地址:Braemar, Ballater AB35 5YUWhisky Mist这是伦敦一家名流常常光顾的club。威廉王子,哈里王子,尤金妮公主和比阿特丽斯公主,还有影星马特-达蒙以及名媛帕里斯-希尔顿都常来这里玩。点击查看伦敦房源凯特还是学生妹那会儿,脸上还带着点儿婴儿肥,就已经是这里的常客了。嫁入王室,绝对持久战啊。地址:35 Hertford Street London W1J 7SDRoyal Ascot王家赛马大会,不用说,所有你喊得出名字的王室成员都会露脸。不过,你可能只能从观众席上看到围场里的英国王室,脸部可能看不太清楚。地址:High St, Ascot SL5 7JX其实,王室几个没结婚的年轻成员,平常都比较喜欢社交。梅菲尔一代的俱乐部,就是他们的“据点”。看似高冷神秘的王室,随着社交网络的兴起,也渐渐变得接地气了呢。(据悦居英国)责任编辑:Zoe Chan
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宋仲基宋慧乔新房装修完毕 首尔独门独院价值近6千万 | 海外

因戏生爱的宋仲基与宋慧乔将於10月31日结婚。据报道,二人即将入住首尔龙山区千万豪宅。宋仲基在今年1月购买了首尔龙山区梨泰院的价值100亿韩币(约人民币5800万元)的独门独院豪宅。宋仲基购买的房子地上有2层,地下1层,总面积是371平方米。点击查看韩国房源韩媒报道“双宋”新房装修完毕该房今年夏天开始开始了装修工程,目前施工已经完全地结束。宋仲基的住宅特点是外观很时髦,没有琐碎的装饰,有着设计乾净简约的灰色大门,与建筑物的房顶统一。庭院里面的树木也裁剪得非常整齐,保护了院内的隐私。一位梨泰院的居民对媒体表示:“听说会搬家,但是还没有入住,一次都没看到。”不过,购买房子后,宋仲基倒是经常来到了梨泰院。宋仲基购买的住房附近的一商店相关人士也表示“今年初看到宋仲基几次,最近没看见。”宋仲基和宋慧乔的结婚典礼将於10月31日在首尔中区奖忠洞新罗酒店迎宾馆举行婚礼,引来众多粉丝的关注。(据凤凰网娱乐)责任编辑:Zoe Chan
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