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南加州贝尔维诺酒庄“七宗最”——拥有它,你就是美国上流社会缔造者
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南加州贝尔维诺酒庄“七宗最”——拥有它,你就是美国上流社会缔造者

在美国的西海岸,濒临东太平洋,作为贝尔维诺酒庄的主人,你可以晒着南加州富足的阳光,尽情地呼吸空气中令人心怡的味道。是的,你的眼前是一片40英亩品质优良、打理良好的葡萄园,占据着南加州蒂梅丘拉酒乡优越的地理位置;每年生产80至100吨葡萄并酿造出世界一流的优等葡萄酒;身后是一座3,000平方英尺的唯美宅邸,坐拥秀丽的山谷,更有一支训练有素的优秀员工和管理团队,为您呈上贝尔维诺酒庄每年强劲增长的财务报表...... 作为一家拥有二十多年的历史的世界级酒庄,贝尔维诺(Bel Vino Winery)因为卓越的葡萄酒和蒸蒸日上的酒庄接待业务,已经成功跻身为南加州所有酒庄中最具发展潜力的酒庄之一。拥有贝尔维诺意味着什么?贝尔维诺又有哪些让您心动的理由?小编接下来要为您做一个最为全面的剖析——U乐国际娱乐贝尔维诺酒庄的“七宗最”。 1. “最”黄金地段酒庄 贝尔维诺酒庄位于南加州蒂梅丘拉(Temecula)葡萄酒郡黄金地段之一。蒂梅丘拉,印第安语意为“阳光穿透薄雾的地方”,这里自1970年代就开始出产顶级葡萄酒,对许多游客来说,蒂梅丘拉谷酒乡(Temecula Valley Wine Country)是一个惊喜——奢华的酒庄带有豪华餐厅,可俯瞰葡萄园,夏季时还会举办大牌歌手的演唱会;游客们也可以乘坐热气球,或搭乘豪华轿车来到属于您的庄园——贝尔维诺,开始一段葡萄酒品鉴之旅。 2. “最”具增值空间的土地和酒庄 贝尔维诺酒庄是一家业务运营完善的酒庄,2017年总收入比2016年增长35.4%,净利润增长118.3%,此外,酒庄所处的蒂梅丘拉酒乡和葡萄园的土地价格在过去五年中增长了200%至300%。 对于来自中国的您来说,U乐国际娱乐贝尔维诺酒庄,不仅有机会为自己和家人办理签证、让子女在当地就读,还能因在加州酒乡拥有酒庄而声名远播。 3. “最”具人气酒庄 贝尔维诺酒庄所处的蒂梅丘拉酒乡位于南加州中部,周边是仅两小时车程的2,000多万人口居住区。世界上任何一个酒乡都不太可能位于这样一个人口稠密的地区,大量游客和宾客造访蒂梅丘拉酒乡,贝尔维诺每年平均接待5万多名游客。 4. 商业模式“最”完善酒庄 酒庄拥有蒂梅丘拉酒乡最好的设施、地理位置和风景,其日常接待活动和销售包括:葡萄酒销售的零售和批发、酒馆(餐厅)、葡萄酒俱乐部出货、婚礼、聚会和活动,以及一家住宿加早餐旅馆。酒庄拥有40英亩土地,其中30英亩为成熟的葡萄园,种植着12种备受欢迎的葡萄品种——没错,贝尔维诺就是一座臻于完美的葡萄酒享乐王国! 5. “最”优质的葡萄 上帝赐予的2,000多公里的超长海岸线,每年200多天慷慨的灿烂阳光,丰富多变的气候和地形,各种你听说过没听说过的土壤......贝尔维诺酒庄恰好处于加州沙漠地带,气候干燥,这里拥有葡萄种植的优越天然条件,几乎可以找到所有品种的优质的葡萄。 本地以出产的葡萄酒种类繁多闻名,多达50余种。最好的红酒有赤霞珠、桑娇维赛、仙粉黛和Meritage的混合葡萄酒;最好的白葡萄酒有维欧尼、霞多丽、长相思和雷司令。 6. “最”杰出的管理团队 如果你已经被贝尔维诺打动,却害怕自己因“水土不服”而有所顾虑,那么小编会大声的告诉你:这~都~不~是~事~儿!挂牌价1390万美元的贝尔维诺酒庄,最大的吸引力不止是硬件设施过硬,更是软件设施——管理团队的成熟和完善。贝尔维诺共有大约35名全职和兼职员工,他们全都经验丰富、训练有素、干劲十足。这些员工完全能够运营整个接待业务,无需额外的现场管理。这就好比,您拎包入住了一座古堡,迎接您的不止是古堡本身,还有在这生活了几十年、服务了几任古堡主人的管家和团队,您要做的,只是入住本身。 7. “最”猛烈的市场营销攻势 经营企业最重要的始终是“人”,贝尔维诺酒庄显然深谙此道。这里有成熟完善的市场营销计划,这里拥有一支训练有素且积极向上的销售人员团队,他们为酒庄实现两位数的强劲增长做出了巨大贡献。 贝尔维诺赋予给您的不仅是历史与时尚的概念,更是一个家族血脉相承、历史文化传递的见证,而来自中国的您如果有缘成为它的新主人,无疑将让这座完全美国风格的庄园平添了一抹属于东方的神秘色彩。相信您和您全新的贝尔维诺,将会获得更多。 欲询价及进一步了贝尔维诺酒庄详情,欢迎点击http://www.juwai.com/39113810.htm,或致电居外热线400 041 7515查询。   注:本文属于商业赞助内容,素材由居外签约酒庄Bel Vino Winery提供 文字:Flora Kang 排版 & 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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在南澳优质牧场Talia 开启纯净有机新生活
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在南澳优质牧场Talia 开启纯净有机新生活

艾利斯顿(Elliston)是位于阿德莱德以西的艾尔半岛(Eyre Peninsula)西海岸的小镇,距离阿德莱德约658公里车程。Talia 牧场是一个面积为13,383公顷(33,070英亩)的牧场地产,位于南U乐国际娱乐埃利斯顿Flinders公路20546号。这是一个位于南U乐国际娱乐西海岸罕见的并具有悠久历史的大型绵羊牧场,为您带来绝佳U乐国际娱乐机会。 环境优越土地优良,用途广泛潜力巨大 艾利斯顿距离林肯港(Port Lincoln)约168公里,这里有着壮丽的海岸线和保留着原始味道的海滩。长达424米的栈道(Jetty)在日落时非常之美,此外这里出名的三文鱼非常有名,这里的海浪也非常适合冲浪,虽然有时候会有鲨鱼出现在海滩。 这个牧场资源丰富,适合多种用途,包括:饲养绵羊,以生产羊肉及羊毛等其他副产品;蜂蜜生产;可以作为私人地块来进行开发;也可以进行野生动物观光、历史旅游、4x4越野探险旅游开发项目、狩猎、赏鸟、观星,尤其附近区域非常适合钓鱼,可以经营此类休闲度假区。牧场饲养的家畜为绵羊,总载畜量约为3,000只绵羊。值得一提的是,农场已经通过了有机认证,其出品是天然丶健康的保证。 这块土地的用途为牧场,带有牧区/草场,它是条件良好的开放式牧场,种有桉树。该地形起伏的乡村牧场资源很好,环境优美,平均降雨量375毫米。这里带有改进过的带有6个工作台的剪羊毛棚,带有棚屋、修复过的宽敞住宅、机械棚、工作间、养羊场和剪羊毛棚。 此外还有丰富的供水——包含有9口水井,其中7个带有风车,1个带有太阳能泵,1个带有电泵,以及在恶劣环境下使用的水罐,可为家畜和牧场供水。尤其是牧场带有充足的优质地下水供应,风车的保持状况和使用条件良好。 带有永久地权,含有全面装修过的优质住宅 这个牧场带有永久地权和租赁权形式。牧场地块1,130面积为11,300公顷,永久地权部分279占地600公顷,永久地权部分280占地1,483公顷,总面积为13,383公顷(33,070英亩)。 牧场带有一个宽敞的住宅,住宅含有14个房间,5间卧室,重新装修过的厨房、休息室、餐厅、食品储藏室、办公室、浴室、洗手间。另外还配备空调,木材燃烧炉和很多嵌入式橱柜。住宅刚于近期经过全面装修并且状况良好,非常适合多人口居住,并且可以根据需求来进行各种开发利用。这里装有国家宽带网络的卫星网络,住宅配有新近安装的 WIFI 和卫星电视服务。座机电话服务由 Telstra 电讯公司提供。 这个优质牧场是非常稀缺的资源,也是南澳珍贵的土地,甚至是全U乐国际娱乐性价比最高的农田之一,接受每英亩120澳元或以上的出价,千万不要错过。 我们非常推荐您来此处参观,亲身感受该牧场的所有优势和特点,也欢迎中国房地产经纪商垂询。欲进一步了解Talia的详情,请点击:http://www.juwai.com/33650444.htm,或致电居外热线400 041 7515查询。   文字:吴洁 排版 & 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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印尼大亨携中冶集团和特朗普两集团共同打造主题公园
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印尼大亨携中冶集团和特朗普两集团共同打造主题公园

作者:艾莎, RICHARD C. PADDOCK 据法新社报道, 5月中旬印尼最大的媒体集团MNC集团)宣布旗下房产开发公司 (MNC Land) 已与央企中国冶金科工集团某一下属机构达成协议,将在雅加达郊外共建一座主题公园,很巧的是,该主题公园将含有特朗普名字命名的酒店、住宅及高尔夫球场。   这一新U乐国际娱乐的宣布时机选的有点尴尬。 中美之间的贸易关系越来越紧张,特朗普政府正与中国政府就贸易摩擦问题重新商定双边的商贸政策,而上周二,国务院副总理刘鹤访问华盛顿,就新的双边贸易政策谈判。 此外,中冶与MNC U乐国际娱乐达成的主题公园U乐国际娱乐也属于中国“一带一路”计划的一部分。 这家中国国有建设公司在宣布该协议的声明中没有提供任何细节。该声明最初公布在它的网站上,后来被撤下。中冶集团的一位代表拒绝置评。 该主题公园、特朗普品牌酒店以及18洞高尔夫球场由MNC集团的总裁、亿万富翁陈明立(Hary Tanoesoedibjo)开发,整个项目都属于雅加达丽都城的一部分,U乐国际娱乐方表示雅加达丽都城的总投入计划为5亿美元, 根据宣传资料,雅加达丽都城将是一个“综合性度假村和主题公园”。 MNC的发言人哈腾加尔·穆达·西雷加尔(Hatunggal Muda Siregar)对媒体表示,该主题公园和特朗普地产是雅加达丽都城开发项目中的两个独立分开的项目。有中方参与U乐国际娱乐的主题公园的资金不会用于特朗普品牌的酒店、住宅及高尔夫球场地产项目。 西雷加尔表示,雅加达丽都城和巴厘岛上的特朗普度假村及高尔夫球场将由另一家承包商修建。他还表示,该承建商有自己的资源为这些度假村项目提供资金。 点击查看居外网上近2.8万套印尼在售房源 法新社及南华早报的报道并没有罗列任何证据来点明中冶旗下的公司与特朗普政府之间的联系。虽然特朗普对中国政府动用公共资金支持民间企业发展这一项政策始终耿耿于怀,甚至不惜利用征收关税这一方式来威胁。 这一U乐国际娱乐的大背景还包括中国官方和企业界抗议华盛顿惩罚中兴,早前特朗普曾威胁要禁止中兴使用急需的美国芯片、软件以及其他设备。就在上周日,特朗普又出人意料地表示,他已指示美国商务部解决这个问题,以避免给中国的劳工市场带来重创。 西方媒体批评人士称,身为美国总统的特朗普继续保留自家房地产生意的做法,存在利益冲突问题。甚至有民主党议员和另一些人指控他违反了美国宪法的薪酬条款, 在美国宪法中有规定禁止美国总统收受政府提供的好处,无论是在美国境内还是海外。 美国司法部和特朗普的律师均称相关诉讼是无稽之谈。 目前没有迹象表明总统或特朗普集团参与了帮助安排中国加入丽都城项目一事。 丽都度假村和主题公园地处印尼首都雅加达以南大约50英里(约合80公里),是特朗普集团在印尼与陈明立签署的两个项目之一。陈明立曾在2014年竞选过印尼副总统,是印尼最大的媒体集团MNC的创始人兼总裁董事。 现年52岁的陈明立在《福布斯》(Forbes)杂志的印尼富豪榜上排第31位,净资产11亿美元。他的商业利益包括电视台、报纸、电信、土地开发和金融服务。 陈明立利用特朗普这个品牌帮助丽都城增加声望。地处西爪哇葱郁山林之中的丽都城是一个“综合性的生活度假村和主题公园”。按照双方的合作计划,两家豪华酒店和高尔夫度假村将使用特朗普的名字,并由一家特朗普集团旗下的公司进行管理。 陈明立去年参加了特朗普的就职典礼,并入住华盛顿的特朗普国际酒店(Trump International Hotel)。他还安排两名印尼权力掮客与特朗普在特朗普大厦会面,包括时任国会议长的塞特亚·诺凡托(Setya Novanto)。后者上月因参与盗用国家身份证计划的1.7亿美元而被判处15年监禁。 陈明立以强悍务实闻名于印尼政商界。2015年,他创建了自己的政党印尼团结党(United Indonesia Party)。 早在就职典礼之前,特朗普在印尼的商业交易就引起了密切关注。他承诺在执政期间不启动任何新交易。但特朗普集团保留了在印尼的项目,称与陈明立的合同签署于2015年,具有约束力。 特朗普汇报自己从该项目收取了200至1,000万美元的版税。距今最近的财务披露,2016年特朗普自称从这些项目中获得了380,952美元的管理费。 在特朗普度假村和主题公园的工地所在的老丽都湖度假村(Lido Lakes Resort),这个特朗普项目唯一的进展似乎是搬运现场的泥土。 “和境外巨头达成商业交易无可厚非,但他还需要把交易转化成商业上的成功,并且目前没有太多迹象表明取得了进展,”设在雅加达的公司协和咨询(Concord Consulting)的高级分析师基思·洛维尔德(Keith Loveard)说。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的200多万条分布在90个国家,包括印尼的挂牌房源。居外网连续两年被中国工信部所属中国电子商务协会评为最具影响力的海外房地产网站,是最可靠、最值得信赖的海外房地产U乐国际娱乐平台及讯息来源。欢迎致电 400-041-7515 咨询海外房地产的U乐国际娱乐机会。   来源:纽约时报中文网 排:Zoe Chan 编:HY
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限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰
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限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰

在过去的三年内,新西兰房价涨幅高达33.6%,奥克兰地区的房价涨幅更是超过40%。这样在全球范围内数一数二的房价增速使得新西兰房产对当地买家来说变得越来越难负担。
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心有爱居无碍:当“包容式思维”遇上住宅设计和科技创新
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心有爱居无碍:当“包容式思维”遇上住宅设计和科技创新

相对于身体机能完好无损的人士而言,残障人士普遍会遇到收入相对更低、容易遭遇歧视、被他人排挤或遭遇暴力。5月20日是我国的第28个助残日。2012年6月28日, 中国国务院通过 No 622 号令,规定自2012年8月1日起,实施《无障碍环境实施条例》,保障残障人士等社会成员平等参与社会。6年过去了,由于中国的无障碍环境实施起步晚、基础薄弱、经费投入不足等原因,虽然在各省已加大力度对残疾人家庭进行了无障碍改造,但占比依然不及全国有需求的残疾人家庭的10%,特别是全国还有300多万贫困重度残疾人家庭尚未进行无障碍改造,实现真正的全国残障人口及老龄化社会以后的无障碍环境实施仍然任重道远。
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“一带一路”让我的泰国房产更值钱?| 泰国
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“一带一路”让我的泰国房产更值钱?| 泰国

据《中国日报》3月份的一份报道,近年来,随着“一带一路”倡议带动泰国的U乐国际娱乐热和基础设施升级,越来越多中国买家将海外买房的目的地转向了泰国。泰国当地开发商Raimon Land的CEO Adrian Lee告诉路透社,三到五年前,中国买家只占公司外国买家的20-30%,但去年开始,这一比例上升到了60%! 居外CEO罗雪欣说,一带一路给象泰国这样的沿线国家的房产提供了一个升值前景。
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向高空进发——伦敦研发屋顶住宅 迎击伦敦住房危机 | 居外专栏
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向高空进发——伦敦研发屋顶住宅 迎击伦敦住房危机 | 居外专栏

伦敦人比任何人都更加了解,他们的城市陷入了巨大的住房危机之中——他们每天都在忍受危机带来的后果。这是令人震惊的城市生活成本中最主要的部分,提高生产力和促进增长的巨大障碍,构成了一个严峻的经济问题。 长期以来,英国首都一直是外国U乐国际娱乐的中心,在这座城市能够容纳的限度内,每天都有大量房地产开发项目如火如荼地进行。伦敦住房国际U乐国际娱乐综合调查显示,外国购房者也抢购了许多伦敦房产,2014年至2016年,在伦敦的2.8万套新建住宅中,海外购房者抢购了3,600套。 不过目前,随着越来越多地推行在人口稠密地区保留绿地的政策,城市扩张要注意保证质量、设计和公共空间日益成为一个问题。为了实现永久转型,去年莱坊发布了《2017年向天空发展报告》(2017 Skyward Report),报告分析了英国首都每一栋建筑的潜力。该报告发现了在不改变城市建筑特色的情况下,改造建筑的机会和潜力。 结果表明,可将多达4.1万套新住宅切实可行地建造在PCL用途屋顶空间中,这相当于增加了超过2,800万平方英尺的居住空间,潜在价值高达510亿英镑。目前,富有创新精神的开发商们已将其关注点从抢占地块,转变到向上发展,即现有建筑的屋顶上。 装修完备的预制模块在专业工厂而非施工现场建造完成后,将其放置在现有多层建筑的屋顶上,作为高端住宅的替代性解决方案。对现有居民的干扰降至最低是一个明显的优点。另外,新的屋顶居民也能够以更低的价格欣赏壮丽的城市美景。 点击查看居外网上近7.4万套伦敦精品房源 “伦敦房价已经达到了一定的水平,目前正在通过多种方式调控地价,因此,在建筑屋顶上建造住宅是切实可行的,” Architects Douglas and King合伙人马丁·金(Martin King)表示。“如果尽力精心规划项目的话,它们将拥有巨大的潜力。” 不足为奇,开发此类项目有一些障碍需要克服。相关建筑法规规定,在发生严重故障时,屋顶上的任何新建筑都必须能够自承,同时旧建筑也需要加固。不过,Mara Build等公司并没有回避这一问题,该公司近日推出了London Penthouse——专门负责屋顶开发的业务部门,这些公司都在正面应对这一挑战,从而不仅创造了新的房地产库存,还在这座城市能够容纳的限度内翻新了现有建筑。 “作为所有建造协议的一部分,物业的自由保有者会获得屋顶空间的使用费,但开发商也会翻修建筑的公共部分,例如楼梯井、屋顶和景观,”总监乔·格里芬(Joe Griffin)表示,“这样一来,不仅增加了新建房产的价值,整个建筑的价值也能够增加15%左右,而业主无需花费任何成本。” 虽然大量繁琐的程序阻挡了该市场的增长步伐,但屋顶房产的先驱们仍大力推动政府调整政策,以进一步开放建造机会。而且他们已经开始看到政府作出响应,转变政策。 这一新行业目前已被纳入伦敦规划,这意味着,这座城市应该很快就能迎来屋顶住宅项目的繁荣。从长期来看,这是住宅库存配额的积极信号。 “这是实现住房总量真正、持久变化的重大机会,令人振奋的是,它推动了政治议程,” First Penthouse总监帕特里克·布赖特曼(Patrick Brightman)解释道,该公司近日在位于骑士桥(Knightsbridge)中心地段的二级历史公寓大楼屋顶新建了7套阁楼。“过去,规划问题是一个障碍,还有建造模块的挑战——必须分毫不差。不过,类似这样的项目真的能够产生重大影响。” 布赖特曼补充道:“我们可能无法凭借一己之力解决住房危机,但至少我们能够在这方面取得初步进展。” 居外推荐伦敦房源:伦敦港豪华公寓 项目名称:伦敦港 产权期限:999年 交房时间:2020年第二季度 项目地址:9 Arrival Square, Wapping, London E1W 2AA 最近交通:Tower Hill地铁站,London Bridge火车站,Blackfriars火车站,Waterloo火车站 物业服务:24小时超五星酒店式高端物业管理 配套设施:私人会所、健身俱乐部、游泳池、健身房、理疗室、电影院 推荐户型:三居室  结构:开放式厨房客厅, 卧室, 卫生间,阳台 价格:£1,665,000(约合¥1,433万) 面积:115.7平米 楼层:10/12 朝向:南 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 责编:Zoe Chan   豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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日本二手公寓房抢手 首都圈价格不断上涨
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日本二手公寓房抢手 首都圈价格不断上涨

据日本“FNN PRIME ONLINE”报道,日本不动产信息服务商“at home”汇总的日本东京圈二手公寓签约价显示,从2013年3月约为人民币117万元 (2,021万日元)开始逐年上涨,今年3月首次超过173万人民币,(约3,000万日元),5年间上涨约57.4万人民币,约1,000万日元。 一名33岁的东京公寓住户表示,一室一厅的公寓自己花4,000万日元购得,最初并没有打算长住,因此觉得二手房也可以接受,必要的部分进行了重新装修,希望能成为自己的资产。 点击查看居外网的日本在售二手房源 |因召开东京奥运会 新建公寓价格高涨 销售二手公寓的东京都一家不动产公司负责人谷川弘龙介绍说,东京奥运会确定以后,工匠的人工费及材料费上涨,因此新建房价格也在上涨,新建房价格上涨后,二手房价格也被拉升。与新建房相比,二手房较为实惠,比新建房畅销很多,而且认为不一定要买新房的人正在不断增加。 新建公寓价格上涨的同时,二手公寓的价格也在高涨。由于同等条件的房子要便宜1,500万日元左右(约合人民币86万元),因此二手公寓的成交非常活跃。 |通过翻新拥有与新建房同样的设备 在一栋正在销售中的二手公寓的房间里,虽然建成时间已有35年,2LDK的房间感觉很开阔,经过翻新装修后,内部装修效果与新建房没有区别。 谷川弘龙介绍说,设备本身使用了最新产品,并不比新建房差。厨房与浴室设备也与新建房相同,当时新建房的售价为不到3,000万日元(约合人民币172万元),现在作为二手房售价为3,699万日元(约合人民币212万元),大约上涨了约1,000万日元(约合人民币57.4万元)。 翻新后的公寓很受欢迎,刚一开始出售马上就有人买。位于东京港区的一栋高层公寓,已经建有15年,有污迹而且壁纸也已脱落。谷川弘龙介绍说,当时该公寓房的售价约为5,000万日元(约合人民币287万元),目前在这种还未装修的情况下正在以7,980万日元的价格销售(约合人民币458万元)。这栋高层公寓,15年间销售价格上涨了约3,000万日元(约合人民币172万元)。 居外精选日本房源:大东京国分寺市1卧1卫公寓 楼层:1楼/7层建筑 面积:19.39㎡(阳台面积 2.65㎡)  建造年份:1995年06月  所有权:永久(子孙可继承)  现状:出租中 租金:52,000日元/月(约人民币3,007元)  管理费:7,912日元/月(约人民币457元)  修缮费:8424日元/月(约人民币487元)  房价:800万日元(约人民币47万元)  点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 |东京的二手房价格会上涨到哪种程度,能持续多久? 谷川弘龙表示,自己周围有人认为会持续到召开2020年的东ing奥运会,但在奥运会之后也会受到全世界瞩目。日本治安较好、易于居住,海外U乐国际娱乐者们也很看好日本,因此预计会继续上涨。 谷川弘龙认为 东京的二手公寓的平均销售价格会上涨到4,000万日元(约合人民币230万元)。   来源:人民网-国际频道 责编:Zoe Chan
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弹丸之城的怡人海滨 中环究竟是谁的 “明珠”  | 居外看点
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弹丸之城的怡人海滨 中环究竟是谁的 “明珠” | 居外看点

作者:Christopher DeWolf Kacey Wong, 这位香港知名的视觉艺术家此刻正坐在中环海滨的一条长椅上,静静地看着电视制作人员忙碌地拍摄着眼前成片的雕塑作品。一旁有着Antony Gormley以及Yayoi Kusama这样国际级艺术大师的作品。他自己的那套六件的线框雕塑“行星与彗星”(Asteroids and Comets)这次也被选中参展。 “这才像个雕塑公园!蓝天、草地、配上大型雕塑。在香港,很难得找到这样的空地,” 他说。   由香港艺术中心举办的这次港湾艺术雕塑展持续了接近2个月,从2月22日到4月11日。期间香港的维多利亚港湾汇集了各类全球顶尖的公共艺术,这在公共艺术比较少见的香港算得上是史无前例了。本次活动的举办场地同样来之不易,毕竟中环海滨只有不到40%的区域是对公众开放的。而且这片区域是10年前填海造地的产物,每每望着这一片10年前填海造地而得的区域, 总有种它是在高楼与汪洋大海之间偷来的的窃喜感。 置身于中环港湾,望着背后密密麻麻的高楼大厦,让人很容易联想到香港的过去。这里从来没有雕塑公园,因为这座城市压根没有为艺术留下什么落脚之地。在香港,几乎所有的问题都与地产有关。 Kacey的雕塑再过去一点的地方,是一块临时活动场地,过去常用于举办音乐节和嘉年华等活动。此刻则是最新一期的“中环艺术” (Arts Central)展览,那里也吸引了不少人潮。沿着海岸线再往远处望,还有摩天轮,一小部分暂时闲置的空地,渡轮码头,巴士终点站以及连接中环和湾仔的新地下高速公路入口……这一块是香港这里罕见的没有用来盖房地产的土地了。 |香港中环,皇冠上的宝石 如果香港想要打造一处能和悉尼,斯德哥尔摩或者洛杉矶媲美的海滨路段,唯一的一张王牌可能就是香港的中环海滨。 香港海滨事务委员会(Harbourfront Commission)是香港政府的智库。其主席Nicholas Brooke把香港的中环比喻成皇冠上的宝石。虽然目前这里长达73公里的海岸线只有不到一半对外开放。但是在他看来,香港政府是有能力改变这一切的,毕竟大约有50公里的海岸线是由他们掌控。 中环港湾未来的发展很大程度上取决于政府的决定。正式对外公布的开发方案其实是非常振奋人心的。方案承诺将把这里打造成香港的中心地段,一个高度开放的世界级舞台,一个充满活力和激情的地标地块。然而10年过去了,这里除了被切割成小区块不断对外招标,出售以外并没有给人们带来太多的惊喜。 Peter Cookson-Smith,一位曾在70年代参与过沙田和大浦新镇规划的老规划师表示,因为没有太多类似的优秀城市规划案例作为参考,香港白白浪费不少大好机会。现在的香港如果想要利用好其充足的海滨资源来开发丰富的水上活动,涉及的改变和工作量都相当可观。 |码头是香港所有故事的开始 如果不是因为码头,香港将会是完全另外一个模样。正是看中了香港的码头在海运中得天独厚的地理位置优势,当初英国人才会选择开发这个自然资源并不丰富小渔村,并且最终把这里变成了全球最具影响力的金融和贸易中心之一。而这一切的人口,货物和金钱的流通,其实都是从中环开始的。 中环海滨则是香港城市发展起源地。1841年英国人在水坑口(Possession Point)首次登陆时,还没有好莱坞道, 水坑口的下面就悬崖加上海水。慢慢的,填海造地给香港这座城市披上一层又一层的光鲜外衣,填出了皇后大道,然后再是德辅道。过了相当长的一段时间以后,干诺道也出现了。它们都在不同的时代先后被冠上过“中环海滩(Central Praya)”的名头。这个词原本出自于葡萄牙语,最后倒是被英国人用上了。 再来翻翻1925年“中环海滩”的老照片,你会发现很多香港的重要建筑无一例外地由华丽的石材建成,设有宽敞的大阳台,比如当年的英女王住所、邮政总局、香港俱乐部、中央消防中心和最高法院等等。在它们前面则是建有新古典主义风格大门的皇后码头,供这片“殖民地”上的贵族和他的劳工佣人们使用。旁边是建有维多利亚风格钟楼的天星码头,那里每天都有无数的船只将人们送上岸。当年的香港真的不过是一个港口。 二战以后,香港开始一系列小规模的填海造地。中环西边的一个码头当时是一个被称为“穷人夜店(Poor Man’s Nightclub)”的夜市。那里的商贩售卖各种嘉年华游戏和例如香辣蛤蜊这样的美味小炒,价格实惠,再加上很舒服的海风,着实不失为一个当地人消遣时间的好去处。 爱丁堡广场也是填海造地的产物,那里汇集了大量公众建筑,设计充满了轻快现代的气息,其中包括了大会堂,可以眺望港口全景的公共图书馆,剧场,吃早茶的地方也是必不可少。如今的皇后码头已经与一间小的购物中心完美结合;天星码头也在旁边重建,不过原本的维多利亚风格的钟楼现在换成了白绿油漆的立柱,简单实用。 Christopher Law是本地的一位建筑师,他对于爱丁堡广场的最初印象来自于6年前。当他坐在公车上看着和平纪念碑,大会堂和天星码头等建筑从眼前掠过的时候,他感觉自己的内心有些触动。那个时候他对城市规划并没有什么概念,但是依然被震撼到了。 |对香港港口的保护 随着填海版图的不断夸张,曾经让人满心触动的景象已经与这座城市渐行渐远了。90年代初期,为了修建香港火车站以及国际金融中心,共计20公顷的海滨被硬生生地改造成为了陆地。从那个时候开始,人们开始担心,或许有一天,香港将不再是一个港口。通过与香港律师兼社会活动家徐嘉慎 (Winston Chu)合作,香港议员陆恭蕙成功出台了(香港)《海港保护条例》(Protection of the Harbour Ordinance)。条例中禁止未来一切香港境内的填海工程,除非政府有足够的证据可以证明该项工程来源自大规模的公众需求,这才成功叫停了填海版图的疯狂夸张,否则整个九龙湾以及坚尼地城和青洲之间的海域恐怕都将不复存在。但是在1996年保护法令正式生效前,仍然有一小块填海区域成功突围。 这块香港最后的填海区域从国际金融中心东侧一直延续到铜锣湾,目前用来修建中环湾仔绕道,未来则规划了北港岛地铁线,但是地面上土地开发计划依然没有明确披露,但是人们担心这里将会价高者得并且最终成为城市森林的一部分。 2006至2007年间,由于填海废料被堆积在皇后码头和天星码头,一场由热血青年组织的(香港)海港保护运动就此展开。这也是第一次,香港开始真正为自己的港口的未来着想了。这在一定程度上需要感谢中环海滨,否则也不会引起民众如此多的关注。因为大多数的香港人已经把拥有港口当作是理所当然的,这让他们不懂得去珍惜。其实那位在荷兰出生的香港环境保护主义活动家司马文 (Paul Zimmerman)才是这一切的幕后功臣。过去的超过10年的时间,他都在不遗余力地呼吁政府将香港海滨尽可能地开放给公众。 司马文1984年来到香港,最初在一家荷兰银行工作。当中环港湾出现危机的时候,他率先倡导了有关保护香港海岸线的社区运动。司马文来自鹿特丹(Rotterdam),众所周知,在荷兰港口扮演了非常重要的角色。而香港却不是如此,曾经将这座城市带向辉煌的海岸线正在逐渐被人们忽视。 2002年,南区议员司马文和议员陆恭蕙以及环保活动家邵在德共同创办了非政府组织 “创建香港”(Designing Hong Kong)。他们的一次活动的主题就是试图为香港民众争取一处公共可用的海滨区域,供大家逃离拥挤喧嚣的城市生活:户外野餐,放风筝,聆听现场音乐等等。在邵在德看来,香港已经是全球最富有的城市之一了,如果想为后人留下点什么,这些海滨区域将会是很不错的选择。 |海港的未来 香港政府于2006年公布的总体规划方案将新的填海土地分割成了8个区域。其中第四区(Site 4)将被用来重建天星码头的钟楼,皇后码头将被设置在第八区。第七区拥有开阔的活动空间,可以临时租借给活动公司举办活动,第三区将会别开发成建筑面积约15万平方米的低层办公和零售建筑,同时设计还包括相应的户外园建配套。 针对此项规划,香港政府也发表声明表示曾于2011年进行了完善的设计调研并且参考了大量的民众意见。最终确定的设计要求也于2017年1月由城市规划委员会认证通过。所以任何第三区未来的开发商都必须依照这些要求进行投标。这在政府看来将会成为保障民众的设计要求成功落地的有效手段。考虑到项目的复杂程度,政府表示暂时将不会考虑以其他方式出售第三区的土地。 对于中环海滨内的临时活动用地,香港政府表示暂时没有明确的开发时间表,目前这片将近10公顷的海滨区域就只算是一个供人们休闲漫步的城市公园了。 |第三区——争论的焦点 1977年就搬到香港的 Urbis Limited 创始人兼城市规划设计师&建筑设计师Peter Cookson-Smith对香港政府这样的规划表达了失望,因为这样的答复既无法保证香港民众的利益,也无法将这里打造出其应有的水准。不少土地专家学者均认为香港政府将中环海滨与香港的其他地块一视同仁是非常不明智的。第三区的售价预计可以轻松达到800亿港币。但是现在香港政府在设计要求中仅仅限定了最大建筑面积及最小的公共及绿化面积,然后将剩下的设计主动权全权交给开发商,这样最终成品的品质和水准将很难有保证。 Cookson-Smith还强调香港政府不应该对香港的城市规划设计只是简单的提出一串指标和参数,而对其他维度的意义考量不管不顾。商业的类型,如何与周边的联动都应该是政府考虑的范围,否则开发商只要有钱将可以为所欲为。 不过香港政府这种自由放任的态度也是有原因的,毕竟一路走来香港政府都是通过出售土地来赚钱。从理论上说,限制越多,土地销售起来也就越困难,所以政府自然会尽可能地减少设计及交易上的各种要求。这套做法也被沿用在了中环海滨这片区域的出售上,哪怕它是多么的与众不同。这大概就是我们常说的官僚主义吧,永远只跟从以往的经验。 但是根据香港智库机构思汇 (Civic Exchange) 策划总监Michele Weldon的说法,香港政府目前拥有接近18,000亿港币的巨额财政储备。照理来说香港政府并没有什么迫切需求要将中环海滨卖出高价。毕竟这块土地太特殊了,几乎就是无价之宝。 Nicholas Brooke则认为想要彻底改变香港政府的想法已经太迟了。采取其他的土地出售方式将会让政府蒙受损失。但是这种金钱至上的观念必须得改变了。 Michele Weldon强调,是否能够步行抵达对一个海滨区域非常重要,毕竟走路才能让人们真正地感受到一座城市。但是香港政府并不这么认为,他们永远优先考虑车辆的交通。但是如果仅仅是被机动车道簇拥,海滨区域将很难做到真正意义上的交通便利。 Nicholas Brooke还指出,除去交通部门,一共还有9个政府部门参与香港的城市规划,这让改变更加变得更加困难,因为政府人员往往是习惯墨守成规的。 还有一种做法则是成立一个可以越权行事的机构。其实这在九龙已有先例。那里的西九文化区管理局就有权管理当地的公园,公共及文体设施而且效果非常不错。海滨事务委员会同样也为此做出过不懈努力,当时最有热情的要数林郑月娥。她在担任秘书时一度不遗余力地推动此项工作,可惜在当选首席长官后就改变了方向。 政府放缓海滨开发的其中一个原因可能与目前人民解放军驻守在此有关。如今的中国人民解放军驻香港部队大厦(前身是威尔士亲王大厦)俯视着整个中环海滨。就在石雕公园的不远处一处被隔离的区域,里面是丛生的杂草和一堆奇怪老旧的建筑。这里现在是人民解放军的船只停靠处。2014年,香港政府将这里的泊船位移交给了解放军。因为担心日后无法自由出入此片区域,当时大批的香港民众向政府递交了将近1万封的反对信,但并没有起到什么实质性的效果。 创建香港(Designing Hong Kong)也曾经就此事控告香港政府,此事至今没有定案而这片泊船区域也就只能继续闲置。如今成立海滨事务管理局依然遥遥无期,第三区的招标日期也迟迟没有定论,如此一来,这块香港最宝贵的土地应该何去何从短期内恐怕是很难有一个清晰的方向了。 |关于中环海滨的未来 中环海滨区的未来依然是充满希望的。 Clockenflap音乐节的创始人之一Mike Hill表示,眼下私人活动在这里开展得如火如荼,说明打造一个场地公园将会是非常有市场的。这个公园大部分时间将对公众开放,个别时间也可以租借出去举办户外的节日庆典及商业活动。现阶段并没有相关部门或者组织在此安排场地和时间,但是活动却是持续不断。可以想象,如果没有这块地方,很多有趣的活动像是Taste,Clockenflap,Formula E和太阳剧团(Cirque du Soleil)都可能会就此消失,这对香港民众将是一个很大的损失。 2015年,本地的建筑公司Lead 8曾经对这里开发提出过一个大胆的设想,称之为香港港湾生态圈(HarbourLoop),计划把整个海滨区域由休闲走道串联,沿途设置各种商业和社区配套,从而吸引更多民众。设计师Ian Ralph指出,这些配套设施之前的设计可以非常灵活,人们也可以自由选择步行或骑自行车。 另外一家香港公司Benoy则为第三区的未来开发规划提出了一系列的设计理念。第一种设计是通过一系列阶梯把人们从办公室和零售综合楼引向水边;第二种设计则是通过小路将岸边的建筑群串联在一起,形成一个建筑网络。司马文和Peter Cookson-Smith对这个细密的设计赞许有加,同时他们也表示这还仅仅是一小部分人的智慧,试想一下,如果举办一场设计大赛该会有多少更加精彩的设计出现?可惜的是这一切都只能是想想而已。与此同时,全世界最具价值一块土地的前景依然未明。   原文来源:南华早报 翻译:Jing Li 排版:Zoe Chan 责编:  Zoe Chan + HY 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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向高空进发——伦敦研发屋顶住宅 迎击伦敦住房危机 | 居外专栏
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向高空进发——伦敦研发屋顶住宅 迎击伦敦住房危机 | 居外专栏

伦敦人比任何人都更加了解,他们的城市陷入了巨大的住房危机之中——他们每天都在忍受危机带来的后果。这是令人震惊的城市生活成本中最主要的部分,提高生产力和促进增长的巨大障碍,构成了一个严峻的经济问题。 长期以来,英国首都一直是外国U乐国际娱乐的中心,在这座城市能够容纳的限度内,每天都有大量房地产开发项目如火如荼地进行。伦敦住房国际U乐国际娱乐综合调查显示,外国购房者也抢购了许多伦敦房产,2014年至2016年,在伦敦的2.8万套新建住宅中,海外购房者抢购了3,600套。 不过目前,随着越来越多地推行在人口稠密地区保留绿地的政策,城市扩张要注意保证质量、设计和公共空间日益成为一个问题。为了实现永久转型,去年莱坊发布了《2017年向天空发展报告》(2017 Skyward Report),报告分析了英国首都每一栋建筑的潜力。该报告发现了在不改变城市建筑特色的情况下,改造建筑的机会和潜力。 结果表明,可将多达4.1万套新住宅切实可行地建造在PCL用途屋顶空间中,这相当于增加了超过2,800万平方英尺的居住空间,潜在价值高达510亿英镑。目前,富有创新精神的开发商们已将其关注点从抢占地块,转变到向上发展,即现有建筑的屋顶上。 装修完备的预制模块在专业工厂而非施工现场建造完成后,将其放置在现有多层建筑的屋顶上,作为高端住宅的替代性解决方案。对现有居民的干扰降至最低是一个明显的优点。另外,新的屋顶居民也能够以更低的价格欣赏壮丽的城市美景。 点击查看居外网上近7.4万套伦敦精品房源 “伦敦房价已经达到了一定的水平,目前正在通过多种方式调控地价,因此,在建筑屋顶上建造住宅是切实可行的,” Architects Douglas and King合伙人马丁·金(Martin King)表示。“如果尽力精心规划项目的话,它们将拥有巨大的潜力。” 不足为奇,开发此类项目有一些障碍需要克服。相关建筑法规规定,在发生严重故障时,屋顶上的任何新建筑都必须能够自承,同时旧建筑也需要加固。不过,Mara Build等公司并没有回避这一问题,该公司近日推出了London Penthouse——专门负责屋顶开发的业务部门,这些公司都在正面应对这一挑战,从而不仅创造了新的房地产库存,还在这座城市能够容纳的限度内翻新了现有建筑。 “作为所有建造协议的一部分,物业的自由保有者会获得屋顶空间的使用费,但开发商也会翻修建筑的公共部分,例如楼梯井、屋顶和景观,”总监乔·格里芬(Joe Griffin)表示,“这样一来,不仅增加了新建房产的价值,整个建筑的价值也能够增加15%左右,而业主无需花费任何成本。” 虽然大量繁琐的程序阻挡了该市场的增长步伐,但屋顶房产的先驱们仍大力推动政府调整政策,以进一步开放建造机会。而且他们已经开始看到政府作出响应,转变政策。 这一新行业目前已被纳入伦敦规划,这意味着,这座城市应该很快就能迎来屋顶住宅项目的繁荣。从长期来看,这是住宅库存配额的积极信号。 “这是实现住房总量真正、持久变化的重大机会,令人振奋的是,它推动了政治议程,” First Penthouse总监帕特里克·布赖特曼(Patrick Brightman)解释道,该公司近日在位于骑士桥(Knightsbridge)中心地段的二级历史公寓大楼屋顶新建了7套阁楼。“过去,规划问题是一个障碍,还有建造模块的挑战——必须分毫不差。不过,类似这样的项目真的能够产生重大影响。” 布赖特曼补充道:“我们可能无法凭借一己之力解决住房危机,但至少我们能够在这方面取得初步进展。” 居外推荐伦敦房源:伦敦港豪华公寓 项目名称:伦敦港 产权期限:999年 交房时间:2020年第二季度 项目地址:9 Arrival Square, Wapping, London E1W 2AA 最近交通:Tower Hill地铁站,London Bridge火车站,Blackfriars火车站,Waterloo火车站 物业服务:24小时超五星酒店式高端物业管理 配套设施:私人会所、健身俱乐部、游泳池、健身房、理疗室、电影院 推荐户型:三居室  结构:开放式厨房客厅, 卧室, 卫生间,阳台 价格:£1,665,000(约合¥1,433万) 面积:115.7平米 楼层:10/12 朝向:南 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 责编:Zoe Chan   豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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【加拿大】奥克维尔(Oakville)社区River Oaks介绍 | 居外专栏
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【加拿大】奥克维尔(Oakville)社区River Oaks介绍 | 居外专栏

 在大多伦多西部,颇受华人购房者钟爱的区域通常有三个,多伦多的怡陶碧谷(Etobicoke)、皮尔区的密西沙加(Mississauga),和荷顿区的奥克维尔(Oakville)。在过去的文章中,我在不少篇幅说明了奥克维尔是个名副其实的优质学区,优质社区。接下来的几篇文章,我会带大家走进奥克维尔,深入了解内里不同的小区,感受每一个社区的独有魅力。今期专栏我会介绍奥克维尔中间三区之一——River Oaks社区。 地理位置 River Oaks社区地处Oakville北部,北边以Dundas St E为界,南至Upper Middle Rd E,最东到达Trafalgar Road,西边由Neyagawa Blvd旁边的Sixteen Mile Creek划分。 社区内的主干道之一6th Line将社区划分成东西两边。东边的社区规模较小,紧邻Uptown Core社区,西边的社区相较之下规模和面积较大一些,但两边共享资源,社区的人口、房屋、设施等却都不相上下。   社区概述 River Oaks社区是一个历史悠久的成熟社区,男性人口占48.75%,女性占51.25%,和整个Oakville的男女(男性:48.92%;女性:51.08%)比例基本相当。 作为一个高尚社区,这里近年来移民人口的占比却不是很多。社区移民仅占31.59%,远低于Oakville全市47.15%的平均水平。虽然前些年也曾短暂的出现过移民人口超过占了社区人口一半的盛况,但由于社区中具有浓郁的本地文化,因此更受本地居民的青睐。 这种浓郁的本土文化也在语言上有所体现。首先是社区中的英语使用比例高出了全市平均值不少。其次,除英语以外的小语种中使用最多的为波兰语。从语言的使用情况可以看出这里的华人移民数量并不多。 River Oaks社区已婚率近60%,人口年龄分布平均,稍有老龄化趋势,55岁以上人口占社区总人口约四分之一。20岁-54岁人口占最多数,接近总人口的一半。社区家庭氛围浓厚,因此也不乏学龄儿童,0-19岁的孩子占到超过20%的人口比例。孩子们在这里享受良好教育的同时,还有不少小伙伴的相伴。 社区的就业率为超过80%,其中大多数人主要从事销售、服务、金融等白领类工作,家庭收入也普遍较好。 根据统计这里家庭收入将近$14万,比Oakville城市$104,387的平均水平高出不少。作为能找到好工作的主要前提River Oaks社区教育程度也颇高,将近六成的人拥有College和大学以上文凭。 River Oaks社区主要以独立屋为主。独立屋的比例远高于城市比例,公寓房源的比例则比城市平均比例低出很多。这也从另一个侧面说明这个社区的品质。另一个有趣的现象是,这里联排房屋(Row House)的比例接近25%,高出城市平均值不少。这类房源在大多伦多地区的市面上并不多见,而这个社区应该是一个联排房屋较为集中的区域。 作为一个老牌的经典社区,River Oaks社区界内房屋也都比较有历史感。当然,真正的老房子所占并不多。26-60年的房屋占了一半。不过11-25岁的房屋数量也非常可观,甚至还有不少新房及10年以下房龄的房屋。对于年轻、喜欢新房的家庭来说这里依然是不错的购房位置。 交通出行 River Oaks社区中多条主干道贯穿,南北向的6th Line、Neyagawa Blvd;东西向的Dundas St E、Upper Middle Rd E都使得出行十分便捷。River Oaks社区虽并未紧挨任何一条高速路,但地处Oakville的中心位置,通过上述几条主干道前往Hwy401、Hwy407以及QEW都很方便。 学校教育 Oakville之所以如今越来越受新移民关注其一大部分原因是这里拥有极好的教育,Oakville市内的高中在安省内的排名都非常靠前,来到这里让孩子接受教育是很多家长的心愿。 住在River Oaks社区Trafalgar Rd以西,您的孩子能进入White Oaks高中求学。在最新的安省公立学校排名中,White Oaks高中在安省747所高中里排名43,也位于安省公立名校之列。 White Oaks高中是Oakville唯一一所拥有IB课程的高中,IB是International Baccalaureate的简称。这种由得到联合国教科文组织的认可和支持的国际文凭组织(简称IBO)设立的文凭项目如今已经授权给全球的1300多所IB学校使用,并且得到包括哈佛、剑桥、牛津在内的大多数名牌大学的承认,IB文凭的持有者可以直接进入这些大学学习深造。另外,学校还提供ESL课程,招收国际留学生,是新移民家庭非常不错的选择。 White Oaks高中拥有南北两个校区,北校区的前身是General Wolfe High School,如今两校已经做到统一,学生能够按自己意愿在南北校区之间选课,北校区提供如美容美发,儿童保健,车身和木工等专业。White Oaks高中在艺术和体育领域享有一定成就。校内艺术,音乐,戏剧活动都非常活跃,全年贯穿着学生们举办的各式各样活动,为学校带来诸多荣誉的同时也培养了孩子们的综合素质。 此外,社区内还有其他众多的优秀学校: RIVER OAKS小学(JK-GR08) POST’S CORNERS 小学(JK - GR08) SUNNINGDALE学校(GR01 - GR08) WHITE OAKS S.S 高中(GR09-GR12)   娱乐设施 River Oaks社区内自然景观优美,拥有不少怡人的Trail,这些Trail大多南北走向,其中Munn’s Creek Trail,Nipegon Trail和Shannon Creek Trail是不少人夏日远足的绝佳选择。 社区内还有不少公园和保护区,西边的Sixteen Mile Creek、Lion Valley Park以其美丽的风景和地形风貌著称 ,另外River Glen Park、Oakridge Park、Harman Gate Parl、River Oaks Park、Margot Street Park、Oak Park、Millbank Park、Castlefield Park等多个公园由西向东星布在社区内,整个社区被绿色包围,环境美轮美奂。而位于Lion Valley Park那座横跨林间溪流的铁桥,更是Oakville著名的观光胜地。 除了这些自然风光外,社区内其他硬性设施也一应俱全,社区中心为居民提供各色活动场地,室内田径运动场、滑冰场、壁球、健身房、活动室等应有尽有。 从社区出发开车不多久,在Dundas St E以南Trafalgar Rd两边就有购物中心,提供了周围住户便捷的生活,在这里人们能轻松找到Walmart、Longo’s、Real Canadian Superstore等大型超市,此外,银行、餐厅也都一样不少。   (数据来自加拿大MLS 2018年最新数据) 责任编辑:Zoe Chan   多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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夜色温柔:细味美国加州的上流人生 | 居外专栏
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夜色温柔:细味美国加州的上流人生 | 居外专栏

这是加州南部橙县(Orange County)最南端靠海的一个叫做圣克莱门特(San Clemente)的城市,你从来没有想过有一天会来这里,更不用说定居了。所以每当你走出家门,走在静得也美得像一幅画的邻里时,你会觉得一阵恍惚,彷佛走在一个梦里。 曾经迷失于奔波 多年前你曾经生活在北京那个靠近四环离CBD不到十分钟车程的地方,出门是飞机商务舱五星级酒店,是高尚地段商务中心,是声色犬马莺莺燕燕,你请的员工都是挑剔得不得了的有品位有才华有美貌心高气傲的女孩子,你飞来飞去一周在自己的家也呆不了两天,在机场时有时竟不记得自己到底是飞到还是离开,是哪个城市,忙成那个样的时候,你也没有忘记保持自己得体的妆容衣着和讲究的一日三餐。那个时候,你可会曾想到:你会有一天突然地静下来,来到这么一个全然陌生的土地,过一个这样寂静的生活? 落户在人间天堂 这是一个安静的小镇,虽然大部分中国人连橙县都没有听说过,更不用说圣克莱门特了。据2018年最新出炉的数据显示:这个城市90%以上是白人,其余是少量西班牙裔和其它人种,几乎没有非裔。这样的人口构成在美国这个多民族的大熔炉已经是非常罕见的了,即使同稍微北边一点的以华裔(亚裔)聚居为主的尔湾和更北边的越南裔居住区也大不相同。这像极了你想象中的美国,你刻板印象(stereotype)中的美国就是个白人的世界。当然你最终定居于此并不因为这样的原因,不过是一些机缘巧合,朋友的朋友各种交游和因缘际会,终于让你落地在这个城市。这个城市跟你之前居住过的大城市旧金山都太不同了,说到底你是个大城市的姑娘,你出生成长在大城市,又辗转工作生活在包括北上广深的大城市,你这样一个热爱城市的喜怒哀乐、错落繁华的姑娘,自然是想都没有想过有一日会定居在这样一个安静的小城市的。旧金山之于你,高楼都不够高,商场都不够那么气派,酒吧都不够那么华丽呢。然而,人的际遇就是这么奇怪。你来了,你觉得原来这才是我要的生活啊。 你家在山脚下,你出门对面邻居,是个以前在NASA供职的老太太,和善的她家长里短里仍然看得出她眼神里的锋利和机敏。你的会计是个不起眼的老太太,直到有天她跟你说起她在二战时是飞虎队唯一的女队员。邻居目前在NASA供职的居然有两个,有比现在所谓云技术更早发明“云”的科技天才,有收藏名车的普通人,也有大学教授、设计师,这是个藏龙卧虎的世界啊!甚至你周末去赛马,你旁边坐的那个穿着加州男人制服-T恤短裤拖鞋、普通得不能再普通的中年男人虽然有个模特做老婆,你想也没想过居然他是个亿万富翁。他在7月4日国庆节请你们去家里派对,给小朋友请来的冰激凌车都有好几个,酒林肉池鲜衣怒马啊!你刚来时觉得自己特牛逼,毕竟你之前供职的电视台也是美国数一数二牛逼的媒体,可是当你真正像美国人一样在街上跟这些看起来普普通通的美国人拉家常的时候,你才知道藏在这些平凡满是皱纹和被加州灿烂阳光tan过的铜色的身体里的,竟然都是不可小窥而坦然从容的灵魂,那些才是做人真正的风貌啊。 再住些时日,你居然发现其实这个城市如此出名。你的一个邻居说:我为什么要花钱去度假呢?这里才是天堂啊!我住的地方就是resort啊!别人都是来这里度假的。是的,这里有加州最美的海岸线,这里有全球冲浪者最爱的海浪(Cotton’s Point, San Onofre, T Street),这里有最好的气候和加州丰饶的物产,这里有最丰富的各种户外活动、音乐会和各种节假日盛会,这里是全美国最安全的地方,路不拾遗夜不闭户。这里有最好的小学中学大学,这里甚至有最美的人。 你看电视剧,有The OC(橙县风云),讲的是这个镇子上的风花雪月、爱恨情仇;你看真人秀,有The Real Housewives of OC(橙县贵妇的真实生活),讲的是时髦的家长里短,跟卡戴珊乱七八糟的真人秀有得一拼。这是一个被好莱坞和各种文化热爱和向往的地方,这也是个宜家宜居又美得一塌糊涂的地方。 然后,有一天,你开车出去,发现一大片美丽的物业,幽深壮观,你才知道这里是前美国总统尼克松的豪宅。尼克松总统太爱这个城市,以至于在他当政的岁月里,有一半的时间是住在圣克莱门特的,所以他的豪宅人称“西白宫”。附近的小朋友写信給尼克松:总统先生,请来我家吃晚饭吧。总统先生亲笔回信:谢谢你诚意的邀请,我因为时间关系不能来,下次定当拜访。代问父母好。在和邻居笑谈这些轶闻的一瞬间,你突然明白你为何能就此气定神闲地安定下来度过你的后半生了。 这样的一个国家,这样的一些人,不就是你乐于相与的吗?每家每户不遗余力打造的圣诞节耀眼和极富创意的灯火,夏夜邻居的池边派对,夜色温柔,当你穿着露背装,带着硕大的statement耳环,接受邻居赞美和赞美他们的时候,虽然你有时也恍惚想到你的从前,你的前半生,那些风光和惆怅,那些爱过和没有得到的痛苦,那些灿烂一时的生活,你仍然十分清楚:现在、目前、当下、此地,才是你要的生活。你会微笑地举起杯,喝下一杯Opus One或者Don Perignon。偶尔,也许你会记起你写过的一篇关于菲斯杰拉德的论文:Tender is the Night。   由罗文经营的兰登湾地产公司(Lantern Bay Realty)是加州橙县南部最悠久、最大型、最成功的独立经纪公司,拥有30多名专业房地产经纪人。公司见证了橙县南部的巨大发展,但他们并没有因此忘记邻邦传统的友好价值。兰登湾地产依靠高科技,高度注重客户的个性化要求,对新兴发展的房市了如指掌,为客户提供住宅与商业房产的销售、租赁、物业管理和U乐国际娱乐咨询服务。   排版&责编:Zoe Chan   兰登湾地产罗文专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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新移民或将限居边远地区 阿德莱德成首选地 | 澳洲
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新移民或将限居边远地区 阿德莱德成首选地 | 澳洲

澳洲有可能出台的一项新政策为缓解东部沿海地区人口过多的状况,或将限制新移民长期住在乡村城镇。这一政策将使阿德莱德成为移民首选。 据广告人报(The Advertiser)消息,鉴于只有比例很低的来澳移民住在乡村地区,联邦内政部(HAD)正在修订新的签证条例。但有呼声称,新方案应将诸如阿德莱德这样的小州府城市也纳入需要增加人口的移民目的地。 点击查看居外网上近6.5万套U乐国际娱乐在售房源 最新数据显示,去年全澳有19万移民,但只有7千人因签证之故不得不住在乡村,而这些人如果想迁居大城市,那谁也拦不住。 “我们在看哪一种政策能够以积极的方式帮助移民在签证期间落户边远地区,让他们能更好地融入当地社区,而不是被绑在那里。”内政部移民政策主任维尔顿(David Wilden)说,“我们最经常听到签证担保人的抱怨就是,签了协议却并无法律限制他们留在那里。” 公民部部长塔吉(Alan Tudge)表示,许多移民以在边远地区生活和工作而获得担保并拿到永久居住签证,但一旦拿到身份后就离开了那里,这是个大问题。塔吉说,他与国会中的同僚们正在一起研究这个问题,这也会导致边远地区缺少劳力。 中心联盟(Centre Alliance)成员、参议员帕特里克(Rex Patrick)说,移民入境应以三级制划分边远地区来确定。他说,像南澳边远地区,年人口增长低于1万,应有最高移民率;其次,是阿德莱德、新州边远地区、昆州边远地区等,年人口增长为1万到5万人;像悉尼、墨尔本这样的大城市,年人口增长超过5万人,移民量应为最低。 南澳地产理事会(SA Property Council)主管伽农(Daniel Gannon)说,南澳应该欢迎人口增长,即使这意味着担了“边远地区”的名头。“大墨尔本地区在28天里增长的人口比南澳全年增长的人口还多。”他说,“我们需要注重人口发展。” 居外精选阿德莱德房源:柯克尔海滩别墅 这座独一无二、无与伦比的现代家园坐落在 Cockle Beach via Minlaton 的海滨地区,四周是 74 英亩的天然植被和移植树种(16,500 棵树),近乎 1.7 千米的海岸线从家门口绵延向远方。 这个隐蔽、宁静的寓所与距离最近的住宅相隔 150 米(该地区另有 7 所住宅),是远离日常生活压力的好去处。您可以享受这里悠闲奢华的生活,也可以穿过哈德威克海湾、越过波因特特顿,然后一路前往科尼角去欣赏的迷人风景。 这所住宅面积达 450 平方米,包括 6 间大床房、3 间浴室、2 个大型室内起居区、围栏围起的户外娱乐区、广阔的草地、地下室和一个带独立生活区的大号车棚——以上描述只有亲眼所见您才会相信。 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   原文来源:The Advertiser 编译:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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你的护照值多少钱?一起看看护照的国际市场行情
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你的护照值多少钱?一起看看护照的国际市场行情

当你为出国旅行准备行程时候,首先面对的困扰恐怕就是签证,一个国家是否免签,你能够免签停留多久,如果需要签证,需要提交哪些资料,是否需要面签还是可以淘宝找代理解决?你的目的地国是否能直飞,如果不能取道第三国是否需要转机签证?以及各类相关纷繁复杂的事情。 虽然近些年,中国因私出境护照也有越来越多的国家享有免签,截至今年,根据中国领事服务网统计有26个(马蜂窝统计29个)。然而要么是作为近邻的东南亚国家,或者是欧洲经济低迷的小国家,罕有欧美大国。 1980年代改革开放初期持中国护照出国才是真的处处碰壁,无论去哪里都需要去外国领馆签证。 哪个国家的护照好用?你一定想过这个问题? Passport index与Henley & Partners Passport Index都是全球知名的护照排名机构。 然而你可能没听说过每个国家的护照明码标价而且护照的价格和以上这些排名相当契合。 在全球护照黑市或者暗网,这都是真的!还记得马航370,其中2位身份不明的人就是持有这种护照蒙混登机并被列为嫌疑人。 护照价格大概由免签国家的多少,仿冒的难易程度等多重因素决定。让人惊叹市场的力量! 很多无证移民通过购买偷盗的护照,过世者的护照或者直接伪造的护照偷渡欧美;也有很多欧美的背包客为了几百美元把护照卖掉,——有时是在旅程中面对身无分文的窘境,谎称被偷再去大使馆补办。根据欧洲情报机构透露,近年来,欧洲36个国家共有80,000份空白护照被盗。 美国某移民律师私下告诉我们,护照可买可租——租的方法是给卖家买一张往返机票,抵达之后把护照还给卖家。有人花200美元租到过荷兰护照(不含往返机票),也有人3,000美元买一本法国护照。中国护照的价格毫无意外排名靠后,更尴尬的是并没什么人愿意买。 一家美国媒体Vocativ分析了在暗网上13家出售伪造或被盗护照站点的价格,发现丹麦护照可能是最贵的,最高出价为4,017美元。尽管丹麦护照并不是最好用的,在两家护照排名中分别排名第四和第三。 英国和美国作为两个最强大的护照,免签国都高达147个。根据Vocativ的调查结果,伪造或被盗的英国护照在暗网价格排名第5,最高售价为3,490美元。而美国护照的最高价格为2,057美元,排名第13位,美国护照的最低售价938美元。 这些鲜为人知的情况并不是要怂恿大家购买假护照,事实上假护照只能骗一骗边检不严的国家,一旦被发现后果很严重。譬如在美国,一经发现将被驱逐出境且10年甚至终身不得入境美国。 不过借此能一窥这个世界另一面的真实,很多时候与世界公民的距离取决于你护照的免签国家多少。   文字:AC 排版:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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 新西兰净移民人数创两年新低 建筑业工人极度短缺
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新西兰净移民人数创两年新低 建筑业工人极度短缺

2017年5月至2018年4月期间,全新西兰净移民人数为67,083名,创下近两年历史新低。新西兰净移民人数下降的主要因素是移民政策变严格,因而移出新西兰的人在大幅增加,目前其数量为63417人,高于前年和去年的同期统计值。  对此,新西兰建筑业联合会(NZBF)表示新西兰建筑业急缺建筑工人, 目前很多岗位招不到人。 新西兰统计局的数据显示,离开新西兰的外籍人士数量比去年增加了23%。与去年相比,持居留签证的入境外籍人士数下降了14%。 新西兰建筑业联合会首席执行官布鲁斯科恩说,奥克兰缺建筑工。 他说:“业内预测目前的工人短缺问题需要两到三年才能解决,我们的劳工缺口超过了5万,”他说。 “新西兰建筑业十分需要有经验的建筑工人。” 随着新西兰经济复苏放缓,基督城重建完工可能导致更多外籍建筑工离开新西兰。 科恩先生希望这不是未来行业衰退的讯号,“很明显我们需要有经验的建筑工人”他说。   文:HY 参考来源: newshub.co.nz   
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多伦多学区房U乐国际娱乐:从最新高中排名中看门道 | 居外专栏
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多伦多学区房U乐国际娱乐:从最新高中排名中看门道 | 居外专栏

编者按:今年2月,菲莎研究所(Fraser Institute)最新出炉2016-17年安大略省中学排名,居外的两位加拿大专家不约而同地及时就此撰文:江晓清介绍了排名第二的Abbey Park高中,并带大家走访所在的Glen Abbey社区;而下文林虹言将会由排名第三的St. Robert天主教高中探讨该校沿用的IB课程,以及解答许多家长对天主教学校的一些迷思,非常实用。 那为什麽大家都盯着眼看菲莎的成绩表?原因是它是加拿大一个独立的公共政策研究和教育机构,智库的经费来源于企业和个人的捐赠,确保菲莎的独立性。菲莎所研究的领域十分广泛,包括经济自由度,矿业石油业的调查报告、枪支立法状况等等,而最被我们华人所熟知的则是学校排名这一块。 各位家长如对大多伦多的中丶小学校和学区房有任何疑问,欢迎以电邮方式或致电居外客户热线 400-041-7515,联系居外的加拿大学区专家网络。   有不少客人问我,在加拿大也像在国内一样要买学区房吗? 事实上,加拿大的学区房甚至比在中国还要重要。这是因为,所有的公立学校,都是以所住的区域划分的,只要你的居住地址在这个学校的录取范围内,那么无论怎样你都可以上这所学校。所以,这也就造成了只因为这个区有一所好学校,便使引起周围的房价居高不下。而如果这所学校持续的好,那么这个地区的房子会一直领先于其他地区,会给业主带来不菲的回报。所以,即便是送孩子上私校的家庭,也往往愿意买一所学区房。 判断学校是否好,大多数人都是基于一份权威机构每年发布的学校排名。这就是Fraser Institute依据于每年的统一评测EQAO(Education Quality and Accountability Office)成绩进行的排名。因为加拿大公立学校不进行统一考试,所以这个排名可以说是对学校教育水平的大检阅,很重要的意义在于,这份排名成为很多人购买学区房的依据。 最近,这个加拿大著名的研究机构Fraser Institute发布了安大略省2018年高中成绩单排名。 今年在安省参与排名的747个高中当中,还可以看到很多著名公立中学的老身影。比如St. Michael’s Choir这所天主教男校,多年来一直在安省高中排名的榜首。约克郡多所学校也是常年雄踞榜单,只不过排名每年会有所轻微变化。由于多伦多北部的约克郡(York Region)是华人青睐的居住热点地区,我们今天主要来看看多伦多北部地区的高中排名。 下图:York Region名列前茅的高中 St. Robert:天主教 + IB课程 今年最大的亮点是位于Thornhill的天主教高中St. Robert以9.2的成绩一跃成为全省第二名。 St. Robert天主教高中位于Leslie & 407以南,以提供IB课程为著名。从下图可以看到这个学校的普通班级的录取地址界限,如果你家住在这个红线的范围内,就可以选择上这个学校。但如果要上IB课程,那么需要参加学校自己的IB入学考试,但不需要必须住在这个区域范围内。 要上天主教学校必须是天主教徒吗? 在加拿大,天主教学校和公立学校一样,都属于政府资助的学校,教育局分为公立教育局(Public School Board) 和天主教教育局 (Catholic School board)两个单独的系统,对于加拿大居民来说都是免费教育。 如果想让孩子上天主教学校,入小学条件比较苛刻,父母之一必须是天主教徒,必须受洗过。所以有些华人父母为了让孩子能够进入排名靠前的天主教小学,不惜花一年的时间去上天主教的课程,最后参加受洗,孩子就可以顺利入学。不少人认为天主教学校的家庭背景比较传统,对孩子要求严格,所以受到不少华人的青睐。 如果想上天主教的高中则宽松很多,并不需要参加受洗,只要是住在学校录取的范围内即可。 天主教学校到底和普通学校有什么不同? 天主教学校和公立学校在课程安排上都需要遵守教育局的教育大纲,从课程安排上没有什么太大的差别,但天主教学校增加了宗教课和弥散。 据我了解,很多从天主教高中毕业的学生都说,在天主教高中,并不限制学生的信仰,宗教课更像历史课,而弥散则类似公校的Assembly(集合)。但天主教学校更重视纪律,和私立学校一样穿着校服也让孩子们把精力避免放在服装的比较上面。 高中提供的IB课程到底是什么? IB即International Baccalaureate,是1968年成立于日内瓦的一个国际性的非赢利教育组织,采用规范化的课程,培养国际人才。申请设立IB课程的学校,要经过IBO这个机构对学校的师资、设施、信誉等情况进行考查后认证,课程设置也是全球统一,老师要有认证才能担任,课程考题是统一的。这种国际规范化的程序,保证了IB的声誉和质量。 IB课程主要有三种:IB早期课程( IB Primary Years Programme),IB中期课程( IB Middle Years Programme),和IB高中课程( IB Diploma Programme)。大多数公立学校的IB课程都是高中。 整个安省的公立高中中,目前有47所学校提供IB Diploma Program。在多伦多北部地区,除了St.Robert,另外一家比较有名的是Bayview Secondary School提供的IB课程。Bayview SS附近的房子近年来也因为可以上这个学校而成为著名的学区房。Bayville SS今年排名全省第9,和之前排名第4略有下降,但实际上学生的评测成绩没有改变,都是9分。这意味着今年有更多的学校成绩更好,而BayvilleSS这个老牌名校依然是安省最优秀的学校之一。 下图是Bayview SS的录取范围 由于IB课程越来越受欢迎,York Region今年新增了4所学校招收IB课程,这些学校是: Alexander Mackenzie High School (Richmond Hill) Dr. G.W. Williams Secondary School (Aurora) Maple High School (Vaughan) Milliken Mills High School (Markham) 下图是York Region今年各个学校 IB课程的录取范围 目前目前这几所新增IB的学校都未在8分以上的榜单中。让我们拭目以待,看看开设IB课程之后对这几所学校的影响会不会是正面的。 好学校遍布的万锦市 在上面北部高中的榜单中,除了前三甲在Richmond Hill,后面有8所学校都在万锦市Markham。万锦市华人相对集中,据2016年的人口普查,万锦市的华人人口占52.9%。 而华人基本聚居于万锦市的北部地区,在这个区域内的几所名校,多年来在省内排名名列前茅。 在今年的排名里,Markville, Unionville, Pierre Elliot, Bur Oak这几所学校在全省的排名稍有下降,比如Unionville从过去五年平均排名第4名,下降到17名,Markville也从第4名,下降到11名。 究其原因,我认为和近年来很多公校都开始大量的招收国际学生有关,而且,Markham由于是著名的学区房,也特别受到了很多新移民的追捧。国际学生和新移民学生都有相似的问题,就是语言需要一定时间的适应和学习。在英语不能完全掌握的情况下,势必影响到阅读和数学的成绩。 Unionville高中的成绩,2013年曾经是9.5分, 但2016年一度下降到8.7分,这是近年来最低成绩,今年略有提升,到8.8分。而ESL(需要补习英语作为第二语言)的人数比例从2016年的36.7%下降到2017年的19.6%。 这也证明了,在去年时,国际学生和新移民学生的比例比较高,一定程度造成了成绩下降。而这些新移民学生经过一年时间,英语已经不需要再补习,成绩也自然有了提高。 对于学校的成绩略为下滑,我觉得家长不必过于担心,因为一个学校的好坏,和学校长期形成的传统有关,学校的老师大部分都是长年在一个学校服务的,所以形成了教学的传统和学校特有的氛围。另外,华人素以重视教育著称,特别是愿意花大价钱购买学区房的家庭,都是愿意投入时间和精力在孩子的教育上,这样的家庭环境,会很大可能性培养出优秀的孩子,所以在这样的氛围里,孩子们自然而然都会重视学业,这也是社区环境的重要性。  这些年,上述这几个高中所在区域的房价都节节攀升。更多重视学习的家庭进入这个区域,学校培养了更出色的孩子,同时重视教育的家庭也促进了学校变得更好。而在加拿大,特别是大多伦多地区,学区房的涨幅远远大于普通地区,这给学区房的U乐国际娱乐更带来了巨大的收益。 居外精选房源:万锦顶级学区Berczy Community4卧独立屋 可步行至Pierre Trudeau High School(3/740)、Castlemore Public School(14/2900) 和 All Saints Catholic Elementary School,附近设有公园、池塘、公共交通、餐厅、银行和购物场所。 建筑面积:232平方米 土地面积:334平方米 房型:4 卧 3 卫 2 车库 楼层:共 2 层 房龄:10年 其他属性:曾经整修过 草地景观 朝向东 房屋价格:146万加元(约¥757万) 预估交易费:约¥45万 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电 居外客服热线 400-041-7515 询盘 责任编辑:Zoe Chan   加拿大安省经纪林虹言专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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盖洛普发布移民接纳指数 台湾人接纳意愿高于大陆人
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盖洛普发布移民接纳指数 台湾人接纳意愿高于大陆人

2018年4月,全球知名调研公司盖洛普发布了《全球移民接纳指数》,华语地区里中国台湾对外来移民的接纳意愿指数最高,其次是香港 (5.89),中国大陆对外来移民的接纳意愿指数在华语世界里最低只有5.11,远低于日本的6.42, 也低于全球平均水平的5.29。下面一起来看一下这份报告里的详细信息: 内容摘要 最接受移民国家与最不接受移民的国家 美国跻身最接受移民的20个国家名单 对移民的接受程度与该国人均受教育程度正相关 根据这份新发布的全球移民接纳指数,近期处于难民涌入主要目的地的许多欧洲国家的接纳意愿最低。在这10个不欢迎移民的欧洲国家中有九个是前苏联国家成员,且大多数位于巴尔干路线上。唯一一个不欢迎移民的非欧洲国家是以色列。过去十年以来,以色列一直尝试阻止非洲移民的涌入。   盖洛普移民接纳指数主要用以衡量人们对移民的接受程度。该指数来源于盖洛普在2016年和2017年在138个国家所做的调研,调研主要问当地人以下3个问题: 你的国家如果有移民迁入, 你怎么看? 如果有新移民搬到你家边上, 你怎么看? 要是你的近亲和某位移民结了婚, 你觉得怎么样? 答案选项为:A、好 B、坏  C、不知道/拒绝回答 “好”的回答得三分,“视情况而定”或“不知道”的回答是得一分,而“坏”为零分。该指数是三个问题的得分之和,最大得分为9.0(三项答案都是“好”),最小得分为零(三项都是“坏”) 全球这138个国家平均而言, 移民接纳指数为5.29。其中有77个国家得分高于平均值,61个国家得分较低。大多数被访对象(54%)认为移民迁入自己的国家的是一件好事。有接近一半的人(50%)认为移民来做邻居是好事儿,而第三个问题,只有44%的被访者选了 A。 东欧国家是移民接纳意愿最低的国家,也是最强烈反对接纳任何叙利亚难民的国家。在这些最不接受的国家中,至少有一半的成年人反对他们的国家接受任何难民。在马其顿、匈牙利和黑山,世界上移民接受指数最低的国家中,至少有三分之二的人表示,他们的国家不该接纳任何叙利亚难民。 有证据表明,在这些反对移民的国家中,许多与邻国曾在历史上发生过冲突,对外界持固有的怀疑态度,而难民的涌入则更加剧了这种担忧。在大量难民涌入欧洲之前,东欧的大多数人都认为他们国家的移民规模应该减小才合适。持有同样态度的还有以色列人,2012年,四分之三的以色列人希望移民能减少,而在2011年,以色列甚至在埃以边界建了一道围栏,以阻止非洲移民非法入境。 有趣的是这些移民容纳意愿低的国家相对集中, 大多在欧亚大陆, 而最欢迎移民的国家则非常分散。冰岛和新西兰对移民的欢迎意愿最高,他们的得分分别为8.26和8.25。不难看出, 移民接纳指数高的国家历史上就是移民国家。美国是世界上接纳移民数量最多的国家。尽管美国的排名并没有进入前10, 但7.27的高分已经让美国跻身前20。 独联体最不接受移民;大洋洲大部分国家接受移民 前苏联地区有20个成员国家的移民接纳指数处于榜单末尾。该地区的平均指数为3.26,这个地区的俄罗斯得分2.6拉低了整个地区的平均指数,只有两个国家——土库曼斯坦和亚美尼亚得分略高于全球平均水平。 移民接受指数排名(地区): 大洋洲8.02 美国北部7.27 撒哈拉以南非洲6.47 海湾合作委员会6.11 欧盟5.92  拉丁美洲和加勒比5.89。 东亚5.29 非欧盟欧洲4.89 南亚4.88 北非4.59 东南亚4.48 中东3.70 独立国家联合体3.26 注;根据2016年调查的138个国家数据;2017年调查美国数据;最高分9.0。盖洛普世界民意调查 中东,不包括海湾合作理事会国家,是另一个得分最低的地区,得分为3.7。南亚、东南亚、北非和欧洲非欧盟国家的得分均低于全球平均水平。 接受移民指数得分最高的地区是大洋洲(U乐国际娱乐和新西兰),为8.02。北美地区为7.27(目前只包括美国;不包括加拿大)。 受教育程度高,年轻的一代更容易接受移民 在世界范围内,人口统计中,壮年人对移民的接受程度要比其他人高得多。例如,对移民的接受度会随着受教育的程度而上升。在高中或大学毕业后至少接受过四年教育的人是所有接受教育的人群中最容易接受移民的人群,其指数为5.67。收入最高的20%人群(他们也更有可能接受高等教育)在接受移民方面也比其他低收入群体更加突出。与居住在农村地区的居民相比,城市居民更容易接受。 不同人群对移民接受指数: 初等教育:4.92 中等教育:5.36 完成高中及/或大学学位后的四年教育5.67 不同年代人移民接受指数: Gen Zes一代(1997或以后)5.71 千禧一代(1980—1996)5.42 “失落的一代”(1965-1979)5.19 婴儿潮一代(1946年至1964年)4.97 老者(1946前)5.26 农村/城市人对移民接受指数: 农村5.07 城市5.44 收入不同群体对移民接受指数: 最贫困20%:5.04 第二级收入水平20%: 5.06 中等水平20%: 5.22 第四级收入水平20%:5.14  最富裕20% :5.53 在全球范围,年轻一代是最易接受移民的群体,而老年人则不那么接受。那些在后千禧一代的人是最容易接受的。那是越年轻的人群越容易接纳移民吗?并不是,调查结果显示——最年长的一代人反而比x一代(“X一代”指出生于20世纪60年代中期至70年代末的一代人)和婴儿潮一代更容易接纳移民。 独联体是全球模式的一个显著例外——无论受教育、收入水平,还是居民生活在城市或农村地区任何人,对移民的接受度都很低。并且,在独联体中,受教育程度较低的人往往更容易接纳移民。 第一代移民比本国出生的移民更容易接纳移民 有点像绕口令吗?第一代移民比本国出生的移民更容易接纳移民。第一代移民的接受指数为5.94,而本土出生的移民为5.18。在新移居的国家里呆了不到五年的移民(新移民)最有可能接受移民,得分为6.0。 然而,与之前盖洛普对移民的调查相一致,移民在他们的新国家停留的时间越长,他们的态度就越像本地人。尽管他们比本地人更有可能接受移民,他们的得分为5.80,而那些在他们新宜居国家,呆了超过五年的人(长时间的)比新移民接受移民的可能性要小。 影响 联合国2030年的愿景是“和平、公正和包容的社会”,包括移民。这些数据显示,一些国家距离实现这一愿景还有几光年之遥,对移民的接受程度低,在社会的各个层面都存在。 这对于移民在世界大部分地区的发展是一个挑战,即使是在移民更被接受的国家。例如,美国。美国总统唐纳德•特朗普(Donald Trump)在竞选中承诺,将建立一堵高墙,以遏制非法移民,这引起了很多的美国人的共鸣,帮助他当选。在他当选后,他的行政命令要求对6个主要穆斯林国家的公民签发为期90天的美国旅行签证,他的行政命令对美国六个主要穆斯林国家的公民发放新的美国旅行签证90天禁令,并停止在阿富汗的难民在美安置120天。 在所有的国家里,盖洛普都发现人们对他们的反应是有条件的。每个国家的人口中有一定比例的人说“这要看情况”。但在某些地方,这些移民可能会更严重地影响他们是否被接受。例如,在俄罗斯,指数得分是世界上最低的,超过40%的居民说“视情况而定”每个问题。 调查方法 这些结果来自于电话或面对面的访谈,2016年全年,138个国家在每个国家抽取约1000名15岁以上的成年人进行问卷。在一些多人口国家,如印度、俄罗斯和中国,样本容量要大得多,选择了2000到4000之间的人参与这项调查。                   来源:news.gallup.com 译:Shelly Du 编:HY 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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菲律宾华人学校名单大全 | 菲律宾

之前我们就华文学校(前华侨学校)就学生血统与家庭语言环境两个项目的作了一次问卷调查。配合、接受调查的学校包括马尼拉、吕宋、米沙鄢和棉兰老四大区域的27所华校,接受调查学生人数达到10,726名。整个调查和数据统计于十一月完成。调查的结果如下: 大马尼拉地区:纯华人血统的学生占总生数36.85%;混血华裔学生占总生数52.68%; 纯菲人血统和其他族裔学生占总生数10.47%。 吕宋地区:纯华人血统的学生占总生数17.88%;混血华裔学生占总生数42.38%; 纯菲人血统和其他族裔学生占总生数39.74%。 米沙鄢地区 :纯华人血统的学生占总生数9.06%;混血华裔学生占总生数33.97%; 纯菲人血统和其他族裔学生占总生数56.97%。 棉兰老地区 :纯华人血统的学生占总生数19.48%;混血华裔学生占总生数58.45%; 纯菲人血统和其他族裔学生占总生数22.07%。 全菲华校统计:纯华人血统的学生占总生数22.97%;混血华裔学生占总生数45.74%; 纯菲人血统和其他族裔学生占总生数31.29%。 记得2003年,我在南部密三密斯光华中学,第一次作了学生血统和家庭语言环境的调查,统计数据发现:学校的学生中,菲华混血儿占了一半以上,而纯菲人血统的学生占了三分之一,远远超过了纯华人学生。一部分人知道后感到十分可惜,不禁长叹:都已经快要成为菲律宾学校了!然而,光华中学杰出的老校友,著名旅美科学家林启祥博士知道后,在他于厦门大学发表的论文中指出:这跟我四十年前求学时光华学子百分之百华人大不相同。这事给了我很大的启示和震撼。它显示着菲律宾群众是如何向往中华文化,如何渴望并愿意接受中华文化的熏陶。这现象在五十年前的排华时代是不可想象的。林博士不愧是个大学问家,他的分析令我们感到鼓舞,成了我们今后的教学取向的极有价值的参考。 接下来我们一起来看看我们问卷调查的第二个项目:家庭语言环境的调查。 大马尼拉地区:家庭语言背景普通话1.32%;闽南话23.94%;菲语英语20.76%; 中菲英多种语言混合 53.98%。 吕宋地区:家庭语言背景普通话0.52%;闽南话9.9%;菲语英语45.75%; 中菲英多种语言夹杂使用 43.83%。 米沙鄢地区:家庭语言背景普通话0.73%;闽南话5.78%;菲语英语39.96%; 中菲英多种语言夹杂使用 53.53%。 棉兰老地区:家庭语言背景普通话0.08%;闽南话16.09%;菲语英语40.71%; 中菲英多种语言夹杂使用 42.22%。 我们从全菲平均数据来看,家庭语言是普通话的是0.88%,闽南话的是18.57%,把两种者加起来,还不到20%。而所谓的中菲英多种语言夹杂使用,那是因为多数人不能用完整汉语或汉方言句子进行交际,只在菲语、英语的句子中插近一两个或是几个汉语词汇。这种状况从另一个侧面表现了现在华校学生和以前侨校的学生的差异。 记得在九十年代初期,一位即将离任回国的中国大使馆官员在与我讨论华文教育时说过,他走访过菲律宾不少的华校,也和不少教师作过交流。他认为:菲律宾华文教育的发展,需要有一个大环境,就是中国的科学技术和中国经济的发展、中国的国际地位和影响力的提高。另一次在与一位朋友闲谈时,他也提出同样的话题。不久前,我拜读北京华文学院院长彭俊在《华文教育概说》中指出的:从百年来的历史看,华文教育的生存发展受制于五大社会环境条件:华人社会的发展水平华人社会的人数和凝聚力;华人社会与所在国家的关系、华人社会在所在国的地位和影响;所在国家与中国的关系、地缘政治、经济联系;中国的国际地位和影响力、综合国力和国际事务能力;国际形势和时代潮流、战争对抗与和平合作。我感到这些见解,真有异曲同工之妙。在中国政府相关部门以及华人社会的大力支持下,华文教育已经看到了发展的曙光。我们相信,在中菲友好的大环境之推动下,在不断提高的中国国际地位和影响力的作用下,菲律宾的华文教育一定可以拨开云雾,再现辉煌! 菲律宾人在美国殖民统治四十多年的时间里,学习了一种与母语完全不同语系关系语言--英语,而且还使菲律成为现在世界上通用英语的第三大国。我们相信,菲律宾的华人子弟以及有学习华语意愿的菲律宾人,也一定能学好华语。 附: 菲律宾主要华校一览 目前,菲律宾共有华文学校一百四十多所,在校学生近八万人,华文教师大约二千五百多人。华校分布在全国各地,其中马尼拉最多。多数华校都实行从幼稚园(三年)到小学(六年)、中学(四年)的一贯制学制。 大马尼拉地区主要华校: 1.菲律宾中西学院(原小吕宋中西学堂,1899年4月) 三民学校世纪初并入中西学院 2.马尼剌爱国中学(1912年11月) 3.溪亚婆中西学校(原崇文书院,1917年8月) 4.圣公会中学(1917年7月) 5.百阁公民学校(原百阁华侨学校,1922年6月) 6.巴西中华学校(1922年11月) 7.菲律宾侨中学院(原菲律宾华侨中学,1923年6月) 8.菲律宾中山中学(1925年6月) 9.菲律宾曙光学校(1934年2月) 10.培元中学(1935年6月) 11.近南学校(1935年6月) 12.义德中学(1936年12月) 13.三巴乐中华学校(1937年6月) 14.震华中学(1939年4月) 15.菲律宾中正学院(原中正中学,1939年6月) 16.丹心学校(1945年6月) 17.菲律宾嘉南中学(1946年6月) 18.圣军中学(1946年6月) 19.巴石华侨小学(1946年6月) 20.普贤中学(1947年2月) 21.北黎刹育仁中学(1947年11月) 22.光泩纪念学校(1949年6月) 23.菲律宾灵惠中学(1950年7月) 24.天主教崇德学校(1963年3月) 25.计顺菲华中学(1964年6月) 26.基立中学(1967年2月) 27.侨中加洛干分校(1967年6月) 28.乘愿纪念学院(1970年) 29.计顺尚爱学校(1973年9月) 30.马尼拉百阁培德中学(1976年6月) 31.甘泉学院(1982年) 32.马加智嘉南学校(1985年) 33.计顺市基督学院(1991年4月) 34.菲律宾佛教普济学院(1996年9月) 35.光智学院(1996年) 36.培基中学(2002年2月) 吕宋地区主要的华校: 1.碧瑶爱国中学(1918年6月) 2.南甘马仁华英中学(1920年3月) 3.淡描戈培青中学(1920年6月) 4.蜂省大同中学(1920年11月) 5.罗申那同和中学(1921年2月) 6.北甘马仁中华中学(1921年10月) 7.丹辘新民中学(1922年2月) 8.武兰中山纪念学校(1922年5月) 9.黎牙实备中华中学(1926年10月) 10.廼乙中华中学(1922年6月) 11.内湖中华学校(1927年6月) 12.树殊银中正小学(1927年6月) 13.北怡罗戈华英小学(1930年6月) 14.甲万那端中华小学(1930年6月) 15.加拉板聚英学校(1931年6月) 16.拉允隆文化书院(1931年9月) 17.加里务中山学校(1932年6月) 18.邦邦牙新生学校(1935年6月) 19.依里牙联盟小学(1936年9月) 20.荷浪牙波中西小学(1937年9月) 21.美岸南中学校(1944年6月) 22.怡省毓侨中学(1946年10月) 23.甲美地中华小学(1947年7月) 24.仙朝峨中华中学(1948年4月) 25.那牙耀华中学(1949年6月) 26.拉牛阪德兰中学(1957年6月) 27.罗申那振声学校(1960年6月) 28.那牙嘉南中学(1960年6月) 29.黎牙实备崇德中学(1968年) 30.黎牙实备嘉南学校(1979年6月) 31.丹辘建德学校(1998年6月) 32.罗申那和谐学校(1999年) 米沙鄢地区主要的侨校有: 1.怡朗华商学校(1912年2月) 2.宿务东方学院(原宿务中华中学1914年6月) 3.礼智兴华学校(1921年9月) 4.怡朗中山中学(1925年4月) 5.朗吗倪地中国中学(1928年7月) 6.武运智慧学校(1930年12月) 7.描戈律大同学校(1934年9月) 8.宿务建基中学(1948年5月) 9.山葛洛示兴华小学(1948年6月) 10.宿务普贤中学(1955年2月) 11.宿务圣心女校(1957年6月) 12.怡朗圣母中学(1958年) 13.描戈律華明中學(1959年6月) 14.旺木西山学校(1960年6月) 15.宿务圣心男校(1968年) 16.描戈律基督教三一学校(1976年1月) 17.宿务崇德学校(1979年6月) 18.宿务毓德学校(1984年10) 19.宿务信心学校(1997年6月) 20.怡朗新华学院(2004年) 21.巴拉湾嘉南学校(1982年) 棉兰老地区主要的侨校有: 1.三宝颜中华中学(1919年6月)       2.纳卯中华中学(1923年6月) 3.古岛中华中学(1924年6月) 4.树里爻孙逸仙小学(1933年3月) 5.东棉光华学校(1936年9月)      6.密三密斯光华学校(1936年10月)     7.兰老中华学校(1938年10月)            8.利保洛菲华学校(原利保洛华侨学校1938年12月)    9.南古岛中华学校(1951年9月)            10.纳卯基督教中学(1953年2月)   11.纳卯海星学校(1953年6月)        12.高仑那达中华小学(1957年6月)    13.纳卯基督教中学(1959年6月)  14.三宝颜忠义学校(1965年)        15.三宝颜福泉寺观音学校(1968年9月)            16.南古岛嘉南学校(1984年)         17.鄢市恩惠学校(1985年6月),   18.务端信心基督教学校(1988年8月)        19.纳卯佛教龙华学校(1994年1月)           20.纳卯市德荣学校(1995年7月)     来源:滨屿移民 排版:Shelly Du
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豪宅生活

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海滩、阳光、美酒——加州马里布为你带来极致享受

说起美国加州,不少人的第一印象便是洛杉矶、旧金山、圣地亚哥这些耳熟能详的名字。然而,面积如此之大,且环境多样性如此丰富的地中海气候区的加州魅力远不止于此。马里布,一座1991年建城的年轻城市位于洛杉矶的西南部,以其独有的海滩风光和醉人的阳光闻名。 也许你都无法想象每天染成金色阳光色的海边醒来的情景; 也许你未曾在冬季放肆地在海滩上嬉戏打闹的体验; 也许你不经意间会发现和你在海滩上共沐阳光的便是好莱坞巨星。 良辰美景就要配上等的好酒,得天独厚的地理环境和温度宜人的气候条件滋养着马里布当地的酒庄。受太平洋吹来的海雾影响,马里布葡萄园内的气候为海洋性气候,冬季温和,夏季凉爽,这有效地预防了葡萄的各类疾病,延长了葡萄的生长期,盛产世界一流的葡萄酒。 那么,你是不是也被马里布的海滩、阳光和美酒所打动了呢?居外推荐的7卧9卫,总占地面积约1.72英亩的全新住宅——太平洋海岸公路33740号,值得由富品味的你拥有! 豪宅由AIA Douglas W. Burdge设计,其已成为马里布杰出的建筑师,在该地区设计和建造了200多个项目,包括娱乐界大咖以及财富500强首席执行官等知名客户。 豪宅设有门控,环境私密。整套住宅可分为两处,一处为6间卧室/7.5间浴室的两层结构的科德角疗养式设计,可将海洋全景尽收眼底。 而另一处则拥有1间卧室/1间浴室的独立客人招待大楼,在此你可享受僻静的海湾风光。一处坐拥着大气磅礴的海洋盛况,一处则是另辟蹊径的幽静迷人的恬静景色。两处相得益彰,实在迷人。 主楼阳光充足,低调优雅,无可挑剔,铺设橡木地板,配有定制法式门,一楼设有带壁炉和内置橱柜的大型房间。相邻的是1间美丽的石制精装厨房,设有独立陈列柜;还有宴会厅、正式餐厅、电梯、卧室和办公室。 二楼设有豪华的海景主套间,配有壁炉、环绕海滨的屋顶平台、双人壁橱和双人水疗式浴室。梦幻般的度假娱乐场所,包括带壁炉的带顶露天凉亭、带披萨烤炉的露天厨房、烧烤架和2间石制酒吧,通向70'x25'的海景泳池(带水疗)、下沉式休息室、泳池浴室,以及火坑。 除此之外,豪宅还配有遥控式车库,给住户带来极致体验。   看了这么多是不是被海滩、阳光、美酒和豪宅给弄的心痒痒呢?那就赶快来这座南面被圣莫尼卡群山环绕,北面则和太平洋接壤的魅力之城来一探究竟吧! 欲进一步了解 马里布-太平洋海岸公路33740号 的详情,请点击http://www.juwai.com/39153251.htm,或致电居外热线400 041 7515查询。   注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外签约经纪人Steve Dawson提供 文字:俞文 排版 & 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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一场盛大的婚礼落幕,英国王室迎来新时代

作者:ELLEN BARRY 一直认为自己是女权主义者的马克尔,独自走进圣乔治礼拜堂(St. George's Chapel),而不是由父亲送进来,这个偏离悠久传统的做法本身就向世界传递了一个信息。她未来的岳父、英国很可能的未来国王查尔斯王子在教堂通道的中点迎接了她。 哈里王子是王位的第六顺位继承人,他一直呼吁英国君主制的现代化,让其拉近与人民日常生活的距离。不过,他所做的最不寻常的事情是与马克尔结婚,马克尔是一位美国女演员,长他三岁、黑白混血、离过婚,而且对自己的观点直言不讳。他们在婚礼上的选择,其中许多受到黑人文化的深刻影响,明确表示出他们计划呈现一个更具包容性的君主制。 在世界处于部落主义与隔阂的时候,这是一个最古老的家族走向与现代化未来融合的明确行动。正对着伊丽莎白二世女王就坐的是马克尔的母亲多里娅·拉格兰(Doria Ragland),她是美国南部诸州种植园奴隶的后裔。 在拥护马克尔的骑士座位上,一群美国名人坐在一排排中世纪宝剑和头盔的下面,其中包括奥普拉·温弗瑞(Oprah Winfrey),她开放和情感坦率的天赋让她已成为黑人女性的偶像。 座位上还有好莱坞和人道主义超级巨星乔治和阿玛尔·克鲁尼夫妇(George and Amal Clooney),以及网球明星塞雷娜·威廉姆斯(Serena Williams)。福音唱诗班唱起了本·E·金(Ben E. King)的经典《Stand By Me》,新婚夫妇在埃塔·詹姆斯(Etta James)的《This Little Light of Mine》歌声中走出教堂。 简言之,这不是一般的王室婚礼。周六,温莎镇街道上拥挤的人群中,有从美国休斯顿和亚特兰大飞来的黑人女性,她们看到一名深肤色女性受到公众如此的爱戴,感动得有时流下了眼泪。 “一个奴隶的后代与王室成员结婚了,他的祖先曾准许奴隶制;狮子正在与羔羊同室,”来自布鲁克林的法院速记员丹尼丝·克劳福德(Denise Crawford)说。 “我只是想在这里亲眼看到这个巨大变化,看到大英帝国的变化,”她说。“今天是一个永远不会被历史忘记的日子。” 最让人震惊的时刻是美国圣公会的芝加哥出生的主教迈克尔·柯里大牧师(Most Rev. Michael Curry)的布道。柯里主教沿袭黑人牧师的伟大传统,做了一场轻松、即兴的布道,开始时像是令人费解漫长演讲,后来逐渐变成情绪高昂的大喊,中间多次提到马丁·路德·金(Martin Luther King)的名字,还引用了美国黑奴的灵歌。他打破了这个日子的受尊崇的、刻板的礼仪,让一些王室成员明显地受了震惊。有些王室成员看起来好像在囧笑,还有些则仿佛要被噎住似的。 当新婚夫妇走出教堂、走到阳光下时,一阵强烈的感情在等待的人群中爆发。 对英国人来说,有一种旧日的心碎得到弥合的感觉。许多人对哈里有特殊的感情,他母亲戴安娜王妃在车祸中丧生时,他只有12岁。葬礼那天,哈里被安排走在她的棺木后面,许多英国人看到了他哭丧脸的样子。 “他当时年龄那么小,”57岁的克里斯汀·简尼塔(Christine Janetta)说。她是受邀在温莎城堡的草坪上迎接这对夫妇的慈善工作者之一。“我们都一直非常想保护哈里,因为我们看到过那个心碎小男孩的样子。” 简尼塔说,她一直崇拜戴安娜王妃,她觉得,如果王妃还在的话,看到自己的两个儿子都幸福地成了家,她会感到深深的宽慰。“他很像他妈妈,”她说。“他和他妈妈一模一样。只要看看他笑的样子就知道了。” 哈里深受公众的欢迎,这帮助他获得了打破常规限制的力量,与美国混血儿马克尔结婚。这个决定可能会对英国社会产生持久的影响,英国社会近年来被一股反移民浪潮所席卷。但英国社会并没有轻易放过这对夫妇。 随着婚礼的临近,英国报纸把它们强大的注意力聚焦到马克尔与之没有往来的同父异母哥哥姐姐身上,他们对这位英国人不太了解的新娘说了一些尖刻的话。她的父亲托马斯·马克尔(Thomas Markle)是一名已经退休的好莱坞照明总监,几年前曾宣布过破产,现在独自一人住在墨西哥。 在举行婚礼的一周前,《每日邮报》报道说,托马斯·马克尔与一名摄影师密谋筹划拍摄看起来像是偷拍的照片。由于这篇报道,马克尔不光彩地退出了婚礼,只剩下一名有血缘关系的亲人、梅根的母亲参加婚礼。 周六,王室粉丝们毫无保留地欣然接受了这对夫妇。人们在外面露营了一整夜,挤在毯子下、拿着热水瓶取暖,希望能在新婚夫妇从教堂里出来时看他们一眼。人们在温莎镇主要街道沿街房子的窗户里危险地探出身子。 许多沿街等待的人说,他们来这里是为了表达对这对王室夫妇的支持,好几代王室成员都是在贵族中寻找配偶,而这对夫妇更紧密地反映了现代的英国。一位名叫克里丝托·范滕(Christel Funten)的保姆专程从巴黎赶来参加了这个庆祝活动。 “梅根·马克尔是一个离过婚的人,这对英国王室是件好事,”范滕说。“它打破一个禁忌,值得赞扬。” 伦敦人夏洛特·奥斯本(Charlotte Osborn)说,这个婚礼显示了英国自1936年以来发生了多大的变化,那年,为了与自己选择的女子结婚,国王爱德华八世(King Edward VIII)选择了放弃王位,他的心中人是离过婚的美国人沃利斯·辛普森(Wallis Simpson)。 “这是一个现代版的沃利斯·辛普森,一切都有理智的结局,而不是灾难的结局,”奥斯本说。 任何婚礼都是演戏,这次的也没让人失望。亨利八世统治时期修建成的圣乔治礼拜堂光线较暗的拱顶入口装饰了如此之多的花木,让人觉得仿佛置身于仙境之中。王宫的一位发言人将花木的摆设风格描述为“悬垂矮树篱”,教堂里充满了树叶的气息。 哈里王子在哥哥威廉王子的陪伴下步行来到教堂,他穿着皇家蓝军骑兵团的鹿皮长礼服,他从军校毕业后加入的就是这个骑兵团。哈里在教堂里自己的位置坐下后挪了挪身子,试图引起拉格兰的注意。 10分钟后,梅根在两名穿着军礼服的小男傧相的陪伴下,从一辆劳斯莱斯第四代幻影(Rolls-Royce Phantom 4)上下来。她的婚纱有一个16英尺长的拖裾,裙子是耀眼的纯白色,用的是最简设计,开口较宽的颈部让她的锁骨显露出来。这件在婚礼前的几周里由法国纪梵希(Givenchy)时装设计室的首位女性艺术总监克莱尔·维特·凯勒(Clare Waight Keller)设计的礼服,一直是人们激烈讨论的话题。 七名幼小的男女傧相跟在她的身后,把她的婚纱托起来。她走近圣坛时,轻声地向哈里道了一个“嗨”,他脸红了。她站到他对面时又补充了一句:“你的样子太棒了。” 哈里已决定戴结婚戒指,这打破了传统,不仅对王室而言,而且对英国贵族一般而言。当被问是否会拥护这对夫妇的婚姻时,聚集在教堂里的来宾们齐声说:“我们会。” 作为一名新娘,梅根与黛安娜很不一样,黛安娜结婚时只有20岁,她几乎消失在蛋白苏的垫子里。梅根与现在的剑桥公爵夫人凯特·米德尔顿(Kate Middleton)也很不一样,凯特是威廉的同学,结婚时他们已经相识十年了。 婚礼开始前,从旧金山飞来的同性恋活动人士艾伦·恩德雷(Aaron Endre)站在通往温莎城堡的风景优美的长道(the Long Walk)旁,他头戴假发、穿着一件白色裙装。 “我这辈子一直都迷恋着哈里王子,这是我得到他的最后尝试,”恩德雷说。“哈里,怎样才能赢得你的爱?现在还来得及。”   来源:纽约时报中文网 翻译:Cindy Hao 责编:Zoe Chan
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贾斯汀·比伯相中的千万美金豪宅有多奢华?

加拿大人气歌手贾斯汀·比伯(Justin Bieber)据传他即将再度搬家,而他这次相中了这个位于洛杉矶布伦特伍德(Brentwood)豪宅区的一栋别墅,这栋要价1,090万美金豪宅占地733平方米,里头除了有豪宅基本的游泳池、吧台、健身房之外,同时也配有多间卧室、厨房,让入住的新主人能够依照自己心情选择想使用的空间,且每间卧室都能够看到洛杉矶绝佳的山景,住在里头可说是相当棒的享受。不晓得比伯是否会如传言入住这栋豪宅呢?让我们一同拭目以待吧!   来源:hypebeast 编辑:Shelly Du
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谢霆锋买浅水湾千万豪宅 这样做即省掉552万港币印花税!| 中国香港

谢霆锋去年父亲节被揭豪掷8,500万港币,购下浅水湾道怡峰一个近2,000呎单位送赠给父亲谢贤,令不少影迷大赞霆锋孝顺,豪宅赠父亲。然而,土地注册处最新资料显示,该单位已转回谢霆锋名下,霆锋更从中以直系亲属转让的形式,成功避了552.5万的税项。 土地注册处显示,怡峰低层A室,实用1,939呎,去年5月中以8,500万港元成交,呎价达4.3万港元。单位原由谢家钰(谢贤原名)持有,早前有传指单位是由谢霆锋付钱,霆锋经理人Mani亦回应指,早年霆锋曾送上价值500万的劳斯莱斯名车予四哥,而他知道父亲喜欢望海,故此买海景单位送给父亲亦不足为奇。 点击查看居外网上中国香港豪宅房源 不过事隔近一年後,4月初该单位的登记买家已改为艺人谢霆锋。假如当初由谢霆锋直接购入该单位,由於谢霆锋手上持有不少物业,他须缴付高达15%的从价印花税(DSD),即约1,275万港元。 而现在该单位,经谢贤转让予谢霆锋後,由於属直系亲属转让,谢霆锋需付楼价4.25%的一般印花税,即约361.25万元。连同谢贤去年购入时要支付的4.25%印花税在内,两次税项相加,合共仅为8.5%,即约722.5万多元。换言之,谢霆锋与当初相比,成功悭税552.5万港元。 由於近亲之间的转让过往一般视作资产处理,而不属於交易。对此,有记者向谢贤查询,他透过电话说:“我不回应,这是我的家事。” 居外推荐中国香港房源:香港岛浅水湾道37号高层公寓 建筑面积:1,220平方英尺 实用面积:848平方英尺 房型:2间卧室,1间浴室,1间女仆室(带浴室),并包括1个有顶停车位 房价:2,500万港元(约¥2,130万) 物业编号:36913324 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   点击阅读居外【名家专栏】:《中国香港房产全知道系列》   来源:TOPick新闻 责编:Zoe Chan
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